谁最能让房价，真正的降下来？

让房价降下来，能够让老百姓真正的能买得起房子，这个目标一直是很多人的梦想。

记得2011年到2012年之间，央视还有专家天天喊着房价高，房价高是为什么，怎么解决，喊着喊着到了2014年开始萧条。

2014年买房的朋友都知道，资料提交上去银行审批了，就是不放款，为啥不放款，银根紧缩，银行没钱。

到了2014年后半年开始，在杭州降价大潮到来的那一刻，迎来了房地产大萧条到来，房地产全面，面临奔溃，全国一片茫然。

到海南开发商叫苦，到山东开发商发愁，即使是在北京开发商都在硬撑着，不知道倒下了多少房地产中介之类的二级市场。

那时候好吗，买房的人多吗，房价天天在降价，为什么没人买呢？

可是2015年开始救市，北上广的楼盘又开始了抢购，还花的高价位，真是让人想不通。

原归正转，乐福居今天聊聊，谁最能让房价降下来呢？

第一：市场本身最能回归房价本真。

2008年金融危机，如果房地产市场没有救市，今天的房价会是一个什么结果？

一定是一个理性的房价，经历过市场洗礼的房价，我觉得绝不会暴涨几倍，可能上涨个70%左右，很正常了，因为GDP就是这个增速。

如今，又要救市，一二线城市房价已经开始抬头，深圳还创下了房价暴涨之最。

1998年亚洲金融危机之后到2008年之前，中国房价是最正常的，房价涨了多少，一直都追随者GDP的速度，没有暴涨倾向。

这才是最本真的市场调节的最本真的房价，因为那是理智的情况。

第二：土地能够指引房价增速。

土地虽然只占到房价30%以内的份额，但是土地却是指引房价的晴雨表。

只要哪里出了地王，哪里的地王多，那里的房价一定涨的搜搜的，因为开发商认为那是政府行为，土地涨价房产当然也要涨价了。

1998年的土地多少钱一亩，现在的土地都少钱一亩，看看和房价的增速是不是一个基调，不用看很一致，非常相似。

地方政府60%的收入靠的就是土地出让金，所以地方政府会不择手段提高地价，那么房价也就提高了。

第三：保障房项目增速投资较慢，无法抑制商品房价格。

每年的保障房有多少量，而购房需求又有多少呢？

严重失衡，让商品房野蛮状态发展，没有真正的房价指引渠道，或者说最基本的住房保障制度执行力缺失。

保障房的供应量应该是每年需求住房比例的多少，就合适呢？

就能够刺激商品房的理性呢？

第四：救市就是抬高房价的罪魁祸首。

2009年救市以后,33万亿的资金涌入房地产市场，不仅制造了今天的的高库存，还严重破坏了资本市场的结构，33万亿如果进入制造业，会有多少的工人免于下岗，会有多少的制造企业免于破产，会带来多少制造业的技术积累？

然而到来的就是房价的暴涨，2009年到2014年房价暴涨了几倍，工资暴涨了几倍，严重失衡，透支了国民消费的能力。

2015年又开始了救市，下一步看一下吧，房价会出现几何倍增，目前来看至少一二线城市会是这个结果。

第五：真正能够让房价降下来的只有政府。

例如这次救市，只针对刚需和改善性住房，只针对农民，至于二手房的政策要严格把控，激发出刚需的购买力，就不会出现深圳现象了。

谁敢屯房子？

现在到好，二套房，二手房，全面放开，蚊子苍蝇一起来，不暴涨等什么？

还有就是，上篇文章所说的，库存大的地方，政府收购开发商的房子，当保障房卖出去，开发商拿到的资金也不亏本，转向其他投资多好。

还有就是，支持拿地盖好房的原则，少盖那些有问题，定位不明确的房子，要打造特色居住城市，才最好。

由此可见，中国房地产就是政策市场，房价永远在政府手里，让你高就，让你低你就低，那就对了。

老百姓呢？

用最低的工资买套房子，一生为国家打工，支撑着高房价的事实，不可回避了。

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