澳洲加拿大欲实施新房产政策 中国房产的一点机会

在房子这件事上，身处中国最大好处是好事、坏事都不会先落在普通中产头上，有机会跟着实现下“共同富裕”，欧美国家的普通老外一般没这机会。

有这个感受是刚巧在给朋友分析海外房产新政策影响时产生的，起因是近日澳洲工党提出一项对新房收紧负扣税政策的计划，房产收益税务减免会从50%降至25%，未来澳洲房产投资者每年或损失1000元以上。

先解释下什么是负扣税以便于理解。一般而言，在发达国家，尤其是像澳大利亚这样的社会福利非常好的国家，会通过一种税收抵扣制度（negative gearing) 政策来鼓励当地居民投资或使用银行贷款。

税收抵扣制度就是指您所投资的澳洲房产租金不足以支付澳洲房贷和其他房屋支出，还需另外拿出额外的费用来贴补这个差价。而正是这种支出，可以为投资澳洲房产的收入抵扣大量的收入税，从而实实在在将每个月所得的现金装入自己的腰包。而这些贴补相比房产的增值幅度和抵扣的收入税来讲要小很多很多，所以澳洲本土人士或一些发达国家人士都会用此政策为自身谋求最大化利益。）

这个负扣税限制的政策一提出，澳洲房地产协会就不满，认为这对普通的澳洲人来说不公平。因为受影响最多的是普通人而非富人。在澳洲840,000人涉及负扣税，年收入都低于$80,000。

2013-14年数据分析显示，大约有100万澳人为投资性房产申报负扣税，但超过一半的税收优惠都流向了收入处在顶端20%的人，他们每年平均获利1083元。

无独有偶，前日加拿大BC省打算把免物业转让税的房价提升至80万。

目前在BC省首次购房价格低于47.5万元就毋须支付物业转让税。

有数据分析显示省内230个地区中，逾180个地区的独立屋中至少一半的估价低于47.5万元，其余50个地区（包括了大温哥华的城市）楼价较高， 47.5万元的上限几乎难以惠及首次购房人群；

假如把豁免缴物业转让税的房价提升至60万元，那么在230个地区中，有200个地区至少一半的独立屋低于这价格，首次购房人群可受益，然而大部分受惠者是位于大温哥华以外的；

豁免金额提升至80万元的话，在该230个地区中，就有213个地区至少一半的独立屋估价在80万元以下：其余17个地区基本享受不到。

如果提升至100万元，除了温哥华、本拿比、北岸及威斯勒(Whistler)几个区外，其他大部分的房屋价格都入于此金额内。

从一连串统计看，豁免金额提升到80万元才能让不少地区的人获得实惠。

澳洲和加拿大在房产税收方面的一减一加两个政策一提出，就有人立刻出来表达意见，反对也好，赞成也好，相同点都是都是目前房子多的，房子贵的人受益，普通人没什么机会。

因为普通的老外好消费和讲究生活，平常没积蓄，不把房子看那么重，买房投资的更是少数。这些政策真是给投资人的实惠，绝对适合家家都有1-2套房的中国人。虽然目前天朝没这些房产政策，但有的政策一眼就能看出意图，跟对点了就能得到实惠和避免损失。

比如天朝的“不动产登记”叫嚷了这么多年还没完全推行不下去，摆明了就是不愿意马上对既得利益者房产征税，偶尔被爆料的房姐、房叔等就是冰山一角。作为房产税的实施前提，不动产登记要彻底实施还要有段时间才可能完成，这段时间就是留给人家处理手中房产的；

再比如“降首套购房房首付”这种政策，典型就是让你去消化库存，做了10年房产的哪个不知道零首付全按揭代表什么意思；

现在的一般家庭都有2套房子，趁着还没完全实施登记，还鼓励买房，赶紧处理掉多余的房子。

这些绝对是在国内拥有房产的好处，中国人利用这10年的房产市场积累出的财富，还有些机会保住财富或再创收益，大多数欧美国家老外都没什么房，也就没这机会。