台北路改造方案出炉 揭秘武汉城中村改造项目
文/刘羽君
2013年年初，就有消息传华润万象城要来武汉，并选址江岸区台北路；今年1月下旬，华润置地终于在武汉官网发布了《华润置地武汉台北路综合体项目购物中心单体方案设计招标公告》，为台北路万象城项目一、二标段项目招标。
招标公告显示，台北路万象城综合体项目是集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、特色商业街等功能于一体的综合性地产项目。项目北临建设大道，西靠台北路，东临长江日报南路，南依台北二路，规划有两栋写字楼，分别高190米、260米，约15.5万方，商场15.5万方，四栋住宅约13.5万方，从西到东四栋分别高170米，110米，110米，90米。
台北路华润万象城方案总平面图
旧改项目，最难是拆迁。众所周知，台北一村到四村均为城中村，除华润集团之外，万科早在几年前已经成功购得台北三村地块，拆迁价格在3500——5500元/㎡之间。而华润购得的桃园（台北一村）、和美（台北四村）、宜兰（台北二村）三个社区共占地面积323亩，从2014年到2015年，拆了两年的台北路，如今台北一村大多数建筑内人去楼空，拆迁价格大概一万五到一万六。
而和美、宜兰两个社区则动静很小。和美社区仅拆掉几栋住宅单元楼，主要用途为兴建配套的小学和幼儿园，至于和美社区的其他住宅楼及铺面，目前仅有拆迁的风声，但无实质性的工作在推进，宜兰社区则完全没有拆迁动静。
台北一村拆迁现场悬挂的宣传标语
2015武汉部分地块拆迁补偿方案
台北路城中村改造还只是武汉旧城改造的“冰山一角”，近几年来，汉口万松园、武昌司门口、汉阳归元寺等区域面临大幅度拆迁，2016年武昌滨江商务区、宝通寺片，汉口万松园、硚口、中央商务区，汉阳龟山北片房价将面临新一轮上涨。下面，笔者来一一盘点武汉那些城中村改造项目，供购房者参考，这些楼盘占据良好的区位优势，后期升值潜力大。
保利香颂
标签：汉阳仙山村城中村改造项目
最新均价：待定
置业导师意见：
1、地理位置优越，地处升官渡区，北靠朗诗绿色街区，南靠海宁皮革城，去王家湾、经开万达相对便捷；
2、地铁盘，项目紧邻地铁3号线四新大道站；
3、百万方大体量盘，保利品牌为其加分。
武汉保利K10-K17汉阳升官渡地块分布图
保利升官渡地块北邻朗诗绿色街区 南靠海宁皮革城
销售动态：保利香颂预计2016年上半年开盘，项目目前建设中。敬请关注！
项目介绍：保利香颂建筑外立面采用法式风格，7层、11层、18层、25层、33层，形成层次丰富空间感，开阖恰到好处，给人适宜的私密感和安全感。立面色彩采用暖色基调，高雅稳重。建筑造型，强调形式追随功能，立面采用三段式构图手法，给人强烈的韵律和挺拔感，通过屋面、阳台、窗、入口等的精心处理，体现了城市建筑与文化脉络，形成一种大气、高贵、典雅的建筑风格。
项目地址：武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处
华润翡翠城
标签：硚口区长丰村城中村改造项目
最新均价：待定
置业导师意见：
1、属于硚口片区，临近三环线，西边是古田二路，北边是三环线，项目门口多达十条公交通往解放大道等地，另外自驾上长丰高架和二环线非常方便；
2、自带30万方商业，或引进万象城，项目一期规划有2万方的商业街；
3、小区北边紧挨园博园，据悉园博园将于16年年中免费对外开放，届时这也将成为华润翡翠城的后花园；
4、项目分三期开发，首期主推83㎡两房，97、98㎡、116㎡三房，138㎡四房，两梯四户，公摊23%左右，户型选择多。
华润翡翠城靠近三环
华润翡翠城首期推出K10地块83-138㎡
销售动态：华润翡翠城主推建筑面积83-138平两房三房四房，预计2016年3月初首次开盘。2万抵3万优惠申领中，145平概念样板间同步面世，敬请关注。
项目介绍：世界500强央企华润汉口首发，改变硚口市场格局的高品质百万方城级大盘。项目总建筑面积约100万方，地处三环双主干交通，宜家、凯德汇聚，独享园博生态资源，自带大型商业及教育配套，区域内最大规模、最高品质的大型标杆综合体。
项目地址：硚口区古田二路园博园西入口旁
天下龙岭广场
标签：石建村城中村改造项目
最新均价：12000元/㎡
置业导师意见：
1、地处石牌岭路，借街道口繁华商圈造势；
2、BRT公交直通车位于项目门口；
3、天下龙岭广场项目对面是武汉市第一医院皮肤病专科武昌分部，周边建筑多为老旧的住宅小区或民房。
天下龙岭广场效果图
天下龙岭广场周边商业
销售动态：天下龙岭广场均价12000元/平米，主推1、3号楼楼建筑面积为31-113㎡房源，2号楼还有少量在售，敬请关注！
项目介绍：天下龙岭广场位于武昌区石牌岭路333号，是由仙桃天下地产开发有限公司所开发的项目，项目主要是由1栋19层住宅楼、1栋20—29层住宅楼、1栋21层住宅楼以及1层商业裙楼组成，占地面积15530平方米，容积率3.11。建筑密度20%，绿地率35%，总共727套住宅单位，其中套型建筑面积90平方米以下小户型占总量77%。
楼盘地址：武汉市洪山区石牌岭东一路
万福国际广场
标签：前进村城中村改造项目
最新均价：待定
置业导师意见：
1、地铁盘，距离前进村站约300米；
2、车位配比车为1845个/1938户，其中地下车位1632个，地上车位213个，车位配比接近1:1，停车位十分充足；
3、项目自带3万方购物中心，一楼为餐饮，二楼以购物为中心，三楼以休闲、娱乐为主；
4、项目周边缺乏大型商业配套，以老小区、沿街底商为主，包括中国银行、皇冠蛋糕、华莱士、精益眼镜、移动通信、小超市等，只能解决基本生活需求。此外，距离项目2公里内有武商量贩、中百仓储等大型超市，距离项目200米处还有一个前进集贸市场。
万福国际广场距离地铁6号线前进村站约300米
万福国际广场楼栋分布图
销售动态：万福国际广场预计2016年5月底6月初首次开盘，预售一期1、2、3、4号楼52-138㎡户型。现有5000抵10000优惠。敬请关注。
项目介绍：万福国际广场位于城市主干道鹦鹉大道旁，周边车程15分钟左右还有归元寺、动物园、黄鹤楼等旅游景点；一站式教育。项目配有的约3万方的综合商业体，品牌超市、电影院、KTV、儿童游乐园，还配有0.8万方沿街的特色商业步行街，预计将来商业有咖啡吧、棋牌会所、足浴、美容SPA会所、健身房、网络会所、幼儿培训学校等，围绕本小区的生活、娱乐、餐饮、休闲配套为业主提供更加丰富的日常便利生活。
楼盘地址：汉阳区鹦鹉大道倒口南村公交车站旁(轨道交通6号线前进村站下)
千禧城
标签：硚口永利村城中村改造项目
最新均价：待定
置业导师意见：
1、地铁盘，紧邻轻轨1号线古田三路站；
2、位居古田中心，地理位置优越，周边配套成熟，紧邻古田三路普爱医院（三甲医院），项目对面为湖北警官学院，距离麦德龙步行约15分钟，距离中百仓储步行约5分钟；
3、项目为百万方大体量盘，商业逾30万方，囊括全球奢侈品购物中心和六星级酒店；
4、户型仅有92㎡全朝南三房和118㎡南北通透三房两种，户型选择较少。
千禧城距离麦德龙步行约15分钟，距离中百仓储步行约5分钟
紧邻古田三路普爱医院
[片区]丁亲青 2016-1-15 15:28:10
三甲、户型设计方正，户户均有赠送面积，得房率高。
千禧城仅有92㎡全朝南三房和118㎡南北通透三房两种户型
销售动态：千禧城营销中心现已开放，首发约80-138平米两至四房户型，即将荣耀面市！敬请关注。
项目介绍：千禧城，总建筑面积超百万方，其中住宅逾70万方，商业逾30万方（囊括全球奢侈品购物中心和六星级酒店），是武汉首个商业全自持的综合体大盘。作为华中最具颠覆性的百万方综合体大盘，千禧城涵纳强劲体验性的“群落式”情境街区、ARTDECO高端生活住区、六星级酒店等丰富业态，意味着一种颠覆性的商业模式即将面世，倡导与以往不同的全新生活方式，展现出一应俱全的全娱乐超级商业图景。
项目地址：古田三路与解放大道交汇处（古田三路轻轨站旁）
武汉复地悦城
标签：红霞村城中村改造项目
最新均价：7300元/㎡
置业导师意见：
1、复地悦城作为白沙洲区域内最靠近新二环的项目，杨泗港大桥和白沙洲大道高架均在项目周边，可快速抵达中心城区；
2、地铁盘，距离地铁5号线江国路站步行约5分钟；
3、复地悦城对口学校为张家湾小学，距离项目步行约15分钟。
复地悦城周边生活配套
复地悦城区位图
销售动态：复地悦城推出二期14-22号楼建筑面积约67—137㎡户型，均价7300元/㎡，敬请关注！
项目介绍：武汉复地悦城作为武汉复地10年致敬作品，是复地集团在武汉继翠微新城和复地东湖国际之后又一重量级项目。
楼盘地址：洪山区白沙洲大道与烽胜路交汇处
远洋心汉口御峰
标签：贺家墩村城中村改造项目
最新均价：12000元/㎡
置业导师意见：
1、地理位置优越，紧挨二环线，位于发展大道与常青路交汇处，常青路贺家墩和发展大道复兴二村站是距离项目最近的两个公交站点，有多达十多条公交路线；
2、学区房，项目自建一所公立幼儿园、18班制小学和一所中学；
3、地铁盘，距离二号线汉口火车站约1公里，距离刚刚通车的三号线云飞路站约830米；
4、售楼部将改造成社区生活中心，包含与三甲医院联网的健康中心和业主孩子托管中心；
5、主推94-118㎡刚需改善户型，公摊24%-25%左右。
K5地块建筑面积约20万方 包含5栋超高层住宅
现主推5号线78-120㎡户型
销售动态：远洋心汉口御峰预计2016年3月份加推3、4号楼，现主推5号楼78-120㎡户型，小户型均价在11000元/平米左右，大户型均价在13000元/平米左右，项目整体均价为12000元/平米；敬请关注。
项目介绍：远洋心项目位于汉口的中央核心商务区---王家墩CBD。远洋御峰（K5地块）是远洋地产在K5的首发地块，它地处发展大道二环线与青年路交汇处，南面紧临王家墩CBD，东面15分钟路程之内可以到达菱角湖商圈，西北湖商圈和武广商圈，北面就是常青公园。项目周边配套也很齐全，3公里范围有汉口最顶级的城市配套。
楼盘地址：武汉市江汉区常青路与发展大道交汇处
钰龙湾
标签：汉桥村城中村改造项目
最新均价：待定
置业导师意见：
1、钰龙湾位于王家湾商圈内，紧邻墨水湖北路，靠近汉阳区政府，地理位置优越；
2、钰龙湾楼面价为2300元/㎡，参考王家湾片各大楼盘，王家湾中央生活区楼面地价为1488元/平，中国铁建国际城楼面地价为1485.24元/平，龙阳1号楼面地价约1515元/平，纽宾凯国际社区楼面地价为2100元/平，后期钰龙湾开盘价格预计在8500以上；
3、开发商为钰龙集团，之前在取水楼和青山开发过高端写字楼，首次在汉阳开发商品房，拥有一定的经济实力和雄厚背景；
4、项目后期打造成106万方大盘，开发周期较长，小区内部分楼栋为还建房；
5、项目主推96-116㎡三房，户型设计相对方正。
钰龙湾位于墨水湖北路
钰龙湾地块分布图
销售动态：钰龙湾预计2016年下半年开盘，主推K10地块产品，敬请关注。钰龙湾绿化率为35%。
项目介绍：钰龙湾总体共分为10个地块，临汉阳大道的是K1地块，将打造为城市综合体项目。K2地块为即将面市销售高品质住宅项目，距离地铁4号线七里庙站直接距离仅200米，出行非常方便。K4、K5地块紧靠汉阳区政府，享受政府带来的各种便利。K6为商业写字楼项目，以弥补汉阳片区写字楼需求的不足。K7地块为高档别墅区，K8地块为商业地块，K9、K10地块为一线临湖的高端住宅，产品有别墅、小高层、高层等，适合各个人群的需求。整个项目三面临湖，南面毗邻三千多万方的墨水湖，有得天独厚的生态湖景资源生态，环境非常优越。
楼盘地址：武汉市汉阳区墨水湖北路汉桥路
名流世家
标签：新湖村城中村改造项目
最新均价：10500元/㎡
置业导师意见：
1、后湖精装房，装修用材选用西门子、蒙娜丽莎等品牌；
2、首推K2地块1/2号楼，其中1号楼两梯六户，2号楼两梯五户，公摊在19%与20%之间，是片区内公摊最小的楼盘；
3、K1、K2、K3三个地块周边均被老小区环绕，首推的K2地块紧邻摩尔城、武商量贩；
4、地铁盘，K2地块距离轻轨1号线新荣站约792米。
首推K2地块 距离轻轨1号线新荣站约792米
K2地块周边有武商量贩和摩尔城
销售动态：名流世家亿房独家惠房团优惠5千享2万再97折，均价10500元/㎡，主推1、2号楼73-102㎡精装户型，敬请关注。
项目介绍：名流世家位于江岸区兴业路与百步亭路交汇处，项目共包含三个地块，其中K1地块包含了3万方的商业，一所幼儿园以及新湖村的部分还建房和项目的高层住宅，K2地块包含三栋高层，一栋公寓住宅和物业用房，K3地块规划了两栋高层，其中首次面世的是K2地块。
项目地址：江岸区兴业路与百步亭路交汇处(622路百步亭路兴业路口站)
岭上府
标签：吴家村城中村改造项目
最新均价：12000元/㎡
置业导师意见：
1、岭上府地处雄楚大道和武珞路之间。项目门口是石牌岭路吴家村站，拥有503、723、811、613等四趟公交，约3站路便可抵达地铁2号线宝通寺站；
2、岭上府自身规划有底商，全部自持，目前已确定进驻的商家有家纺、便利店等；
3、岭上府对口学校可能是石牌岭小学，步行5分钟内。石牌岭小学的对口初中为洪山中学，不过一切要以当年公布的划片范围为准；
4、今年9月便可入住，准现房销售；
5、人车分流，车位配比高达1:1；
6、住宅楼紧邻石牌岭路，难避汽车尾气、噪音和灰尘污染。
岭上府沙盘
1#前面完全无遮挡采光足，2#明显采光稍弱
销售动态：岭上府主推1-4号楼建筑面积88、95平米房源，10888元/平米起，均价12000元/平，其中95平剩余房源较多，95平均价11500元/平，敬请关注。
项目介绍：岭上府位于武昌区石牌岭路与雄楚大道交会处，北邻街道口、亚贸商圈，踞于武昌中心区位，地理位置优越。项目坐拥地铁，并有BRT快速公交站点直达，交通便捷，三镇畅行，繁华商圈举步即享，城心生活自由切换。岭上府项目总建筑面积50570㎡，由4栋13—16层小高层住宅及商业裙楼组成。
项目地址：洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处(轨道交通2号线宝通寺站，8号线雄楚大街站）
