房价下跌已成为必然趋势

今年，房价将会怎么变化，是消费者最关心的问题，房地产市场何去何从？

一部《美人鱼》拉开了2016年房地产的序幕，开始的十分钟讲述了一个真实的房地产市场。电影以青罗湾的土地拍卖开始，大家疯狂举牌，经过几轮之后，很多人认为这块地的价格已经超出常规打造空间，唯独刘轩（邓超）财大气粗，继续叫价最终拿下青罗湾地块。

此电影在房地产中引起了轩然大波，这部电影揭露了开发商购置地皮的真相，以及房地产中的巨大利益，同时还原了中国楼市的幕后黑暗。

无疑给中国楼市当头一棒，特别是2015年那些频频刷新的地王。为什么开发商敢花大价钱拿地，星爷给我们做了一个完美的诠释。

自2015年股市暴跌以来，楼市开始急剧分化，二三线城市房子基本有价无市，三四线城市房子基本卖不动。一线城市却地王频出。

在回乡见闻调查中，房价是每个地方必提的，可见房价在人们生活中的位置，调查中道出了很多的真实的房地产市场。

网友评论：

手机用户5777142305：我看了一遍，这才是中国各地方的真实情况。不过，和电视新闻里说的不一样？

铲邪恶：楼市泡沫要破灭了，叫农民工来去库存？不是要坑死他们吧？

浆糊客：一个国家不去发展科技，振兴工业，扶持农业生产，拿民众的本该有福利属性的房地产开发当支柱，悲哀

Lee70755001：我就想说一句话 靠糊弄 隐瞒 无声的和谐 掩耳盗铃 坑蒙拐骗 能发展也就怪了

左手52292121：山东那个说的很符合，村支书这个职位都挤破头的当，花钱拉拢人心也是见怪不怪了，关键是，对群众无益，他自己的儿子倒是收益无穷，在县城买了套大房子，全款，买了两辆suv全款，结婚也得几十万，人家全拿的出，試问一种地的哪来这么多的钱，不全是贪得农民的？

坤仔坤爷：你们这帮刁民！吓死我了，赶紧看看新闻联播压压惊

由于不少地方政府财政过度依赖卖地皮，房价过高问题十几年来一直没得到有效解决，百姓对此很不满意。

有的房地产开发商降价售房，却被政府约谈“不得降价”。一些专家教授不时在论坛或媒体上发表“刚性需求”“房价并不高”“房价只会涨不会降”等言论，把住房炒成了吉芬商品。（吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。）

现在的情况是，买得起房子的人都有了房子甚至有几套房子，连孙子、重孙的房子都买好了。而买不起房子的人根本就不考虑购房。

现在房地产开发商手里有7亿平方米的库存房子，加上在建、烂尾的，上述数字恐怕要翻番，虽然国家统计局令人不可思议地一直不统计住房空置率，但大家从一座座鬼城也能感受到空置住房大概有多少。

房地产无序发展是产能过剩的根源。建造房子需要诸多建筑材料，而这些建筑材料的生产又消耗大量能源。房地产开发“大跃进”时期，这些建筑材料和能源的生产必然也跟着急剧扩张，房地产产能过剩就意味着钢铁产能过剩、水泥产能过剩、玻璃产能过剩、陶瓷产能过剩、建筑机械产能过剩、煤炭石油产能过剩。

也许你会说有刚需，上涨的时候永远是刚需，看看城市常驻人口同比增速。

未来人口流入将出现极大的逆转，工作人口减少，老龄化越来越多。再加上大城市人口管制。收入越来越少，拿什么来支撑高房价。

难道大家没有发现，收入越来越少，房价却越来越高，这和我们的认知所不同，这真的靠谱吗？