禅城大富地块即将推出 政府无强制规划需开放小区

（房掌柜佛山 李彬仪）2月24日，季华北路大富地块正式挂牌出让，地块位于禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧，挂牌起始价为213996万，起拍楼面价4180元/㎡。“季华北路大富地块媒体推介会”在张槎街道办事处侨联会议室同期举行。对于答复地块规划要求是否会参与“不再建封闭式住宅”，禅城区规划局相关负责人表示地块建设无硬性的规定，具体以后的规划视开发商自己而定。

季华北路大富地块媒体推介会

禅城新年首宗“巨无霸”地块

季华北路大富地块位于禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧，占地面积170650.17㎡，总建筑面积达51万㎡，定位为二类居住用地，可兼容商业商务及娱乐康体用地，是禅城区今年挂牌的第一块地块项目，同时亦是首宗“巨无霸”地块。另外，地块分成一、二两小块，地块一占地89182.25㎡，地块二占地81467.92㎡，两地块之间需建设一条规划路，规划路为市政路，不得取消不得移动。

据禅城区国土局相关负责人表示，禅城区政府会在3月份出让大富地块，看中的是佛山最近的市场发展情况。从2015年下半年至今，佛山土地市场一直热火朝天，地王频出，外来房企也纷纷来佛山加盟;另外，从常态来说，每年的年初和年尾都是推地的好时机，很大程度上与开发商业绩有关，2015年佛山市住宅市场成交创下历史新高，存量去化速度加快，连续5月成交面积超100万㎡，全年总成交1400万㎡。而缩放至禅城区，成交面积达180.81万㎡，同比去年增47%，整体住宅市场销售活跃程度提高，楼价在下半年有上涨态势。

而涉及到今日中央提出的“不再建设封闭式小区”的文件，区规划局相关负责人则表示，这一要求只是暂时提出，国家也并无真正的实施，大富地块的规划要求上暂无该要求，以后的开发建设要视开发商自己的规划而定。

常言道，产、城、人，一个城市发展，需要产业来支撑，有产业才能建造一个城市，同时才能吸引更多的人才更多的人员。

据张槎街道办事处相关负责人表示，大富地块项目处于季华路中央商务带上，东邻禅西大道;向西辐射石湾、南庄、狮山、罗村等地，向东直达禅城桂城、广州。地块南侧是佛山地铁2号线的莲塘站(智慧新城站)，东侧是地铁4号线的季华北路站，不远处是张槎枢纽站，辐射广佛两地的城际轨道网络也在此交汇，通过广佛环线以及地铁4号线的连接，向北直达佛山西站。未来将建起一个集双地铁、城际高铁、高速路网、客运中心为一体的立体式交通枢纽，便捷的交通优势尽显。同时，片区内汇集了大量的国家级高新技术经济产业园区以及智慧新城、欧洲工业园、绿岛湖都市产业区等主题产业园区，吸引大量的高素质人才进驻，预计未来将会为该区域带来近15万的产业人口，发展潜力巨大。

地块周边情况

大富地块项目所在片区景观资源较丰富，有王借岗公园、石湾公园等历史文化景观资源，也有东平河一河两岸景观公园带、绿岛湖、湿地公园、智慧公园等生态美景。据了解，王借岗公园一期项目已完成，二期将尽快动工。

而商业、生活、医疗、教育和公园配套，地块西侧正规划建设高级国际学校，另有佛山市禅城实验高级中学、佛山市外国语学校和佛山四中新校区，商业部分仍在完善当中，海湾城商业中心、张槎枢纽站上盖商业广场、智慧新城商业体等可辐射。

据房掌柜实地走访，地块目前已部分围蔽，而地块内有因地面排水不畅由雨水形成的小池塘，边缘区域还有一些市民种了各种的青菜，地块上偶有市民经过。据国土局相关人员表示，该地块在王借岗公园修建的时候就挖地平整过，所以开发商在建设的时候可以省掉挖地这一环节，相对便捷节约。

从地块远眺，地块东南侧为智慧新城一带，海湾城、智慧新城、中海项目均在，同时，该地块与绿岛湖片区隔河相望，远远就能看见“绿岛湖壹号、金盈绿岛国际中心”等楼盘。绿岛湖片区现有保利、金茂、融创等大型开发商，而智慧新城片区在2015年也吸引了中海地产，加上在售的绿岛湖一号、依云雍景湾、黄埔和记的涟岸、海湾城以及童梦天下等项目，大富地块所在的大范围片区成为禅城最多品牌大盘云集的地方。