南京商办楼急需去库存 消化预计需要20个月

就在中央轮番出台组合拳去库存的时候，南京市政府表示，南京也要去除库存压力，不过，并不是现在销售火爆的纯住宅项目，而是要解决商办类商品房库存压力，和住宅相比，商业类的项目库存量巨大，一个月最好的时候只卖800多套，而平均到一个楼盘，就相当于一个月卖了1、2套，库存预计需要20月才能消化掉。

【商业类项目销售难有人问津】

河西板块一直南京楼市最火的区域之一,无论是成交量、房价，或是新地王的诞生。这里的纯住宅产品在放出涨价声的同时，房源量更是紧俏资源。不过，相对于商业住宅来说，那就未必了。今天，记者来到一家正在销售的商业街区，从去年7和8月陆续推出两期商铺，目前仍有剩余在销售。

现场负责人表示，现在这里小的商铺都已经卖掉了，还剩下一些比较大的商铺，价格的话从一万多到八万多的都有，其中一些大商铺价格都比较高。

记者在南京网上房地产上发现，这家商业街区共推出102套房源，目前还剩29套在售，不过这29套要想在一段时间内卖掉有难度。

【投资回报难预估 库存消化需20个月】

借助地理位置的优势和商业类型多元化的规划，这个商业街区的销量可以算是商铺类销售的佼佼者。而在河西南部的海峡城，这里每个街区的楼层底部都配有商业用房，从2013年9月开始销售，总共推出169套，至今只卖出去16套。这样的现象在南京商业住宅销售中很常见，因此库存量不算上升。

南京网尚房产研究机构研究员李伟表示，南京整体的商业类住宅的库存量是3万多套，大家往往会觉得住宅库存量是4万多套，还要比商铺的库存高；但现实是，商业类的去化速度极慢，按照去年比较好的销量来算的话，这些商铺库存足够南京卖20个月。

目前，受政策利好影响，河西、江北总部大道以及南站3个区域的商业和办公楼销售较好。但是，大部分商办项目销售并不理想。

业内人士分析，如今限购取消，住宅类的销售火爆。就眼下来看，住宅的回报率高，回报速度快，更多的人愿意投资住宅。至于商铺，需要一个培育周期，有的地段即使发展很成熟了，商铺也不一定有效果。另外，办公类酒店式公寓产品转让成本，税费都高于住宅，在有大量小户型住宅产品可以投资的前提下，此类酒店式公寓销售难度大。

随着市场供需改变，没有价格优势的酒店式公寓将会是死路一条，降价促销是最好的去库存手段。不论是商铺还是商住楼，投资需谨慎。即使要投资，也要选择成熟地段的项目。