重磅！济南跨区买二套房按首套房缴契税 算算你能省多少钱

25日，记者从地税部门了解到，济南开始执行跨区首套房新政了。打个比方，就算您在历下区有10套房子，但如果在市中区购买的是首套房，那这套房子就按照首套房来缴纳契税。

关于契税政策

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政实施后，购房者能省多少钱？

举个例子，假如李先生一家在历城区已有一套房，在历下区再买一套，而此前在历下没有房，那么历下这套可按首套标准缴契税。假如一套房子总价100万元，若面积在90平方米及以下，二套房契税为1%，需交1万元契税。按首套房算也是1%即1万元的契税，没有变动。

若面积在90平方米以上，原先二套房契税2%，需交2万元契税。现按首套房算，需交1.5%即1.5万元的契税。这样就节省了5000元。

由此看来，二套房变首套房是否省契税，还要看面积是否大于90平方米。

已交税但没过户，可先退房再退税

新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”

房贷首套房认定标准不变

在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策?记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房产中介经理人说。

首套房证明费何时取消？

目前济南开具房产情况证明，每份收费20元。通知已经明确免费提供，那么这20元的费用何时取消？据悉，房管部门将马上研究。

高新区买房咋认定？

济南市房管局的相关人士表示，该情况在文件中没有明确，需要马上研究。济南市地税局相关负责人表示，高新区的情况比较特殊，这个也将在近期尽快研究落地政策。

（编辑：徐舟 责编：刘霞）