查小欣：跟“楼王”任达华学买房子

任达华是个绝顶健康和稳健的艺人，最大的嗜好除了拍戏就是买房子。

艺人不论红或不红，大多有助手打点大小事情，有如贴身侍婢，任达华却从来不用助手。我跟他吃饭，他手机响起，他自随身的潮人背袋中，抽出一个大月历，上面清楚列明每一天的工作安排，方便他看档期。原来对方请他拍戏，他先要看档期，任达华实时从密密麻麻的期表中找出档期。他说喜欢亲力亲为，免有错漏。

任达华与妻子

电影公司支付片酬，一般分三期支付，签约当日付三分之一作为订金，拍至中段付中期，在拍竣前一两天或杀青之日开机前结尾期。任达华每次收了首期款，便会去选一套房子，将首期片酬付房子首期款，将正式交易日期定在电影杀青日之后，并尽量支付全部房价，真的力有未逮，也起码付七成首期款。很多人骂他蠢，但他就是喜欢保险，选择多付首期款，减少每月供楼的资金，不会有太大压力，因此任达华不曾在地产方面失手，遇上跌市，他便继续专心拍电影，甚或多作投资，趁低吸纳。他喜欢拥有，不喜欢炒卖，因此从不沾手股票。

任达华《岁月神偷》剧照

任达华独沽一味爱买砖头，原因是他认为人必需“有瓦遮头”，才可享受家庭之乐。他爱家人，希望给他们一个安乐窝，持有物业，让家人对未来的生活安心。一直以来，他都是以此为动力，可能跟他年少时家贫的阴影有关，知道无壳蜗牛的痛苦。

任达华买卖房产的时间很准，第一次买楼是89至90年间，买了700平方呎村屋自住，97年卖了298万港元，赚了一笔；03年SARS肆虐，香港地产市道死寂，他用125万港元买回一套房；海湾战争后欧洲人心虚怯，他看准时机买了两个伦敦物业，升值了很多。

2009年，即“风暴后的一年”，他不忘再买伦敦的物业，又在香港买商铺，并动用300万港元买了个几千呎的货仓，专放自己的衣饰。

他投资有道，多年来买多于卖，超长线持货，已在全球不同地方坐拥30多个物业，身家数以亿元计。他买房子有两大条件，一是只在自己喜欢的城市买，包括香港、上海、北京、伦敦、纽约及新加坡等；二是他很重视地点，永远只买好区域的房子。处处都有行宫，如何打理？他都由交代理负责管理或出租。

稳健派的他定会存够钱才买房子，供完一套才再买另一套，他也不会同时间买很多套，怕万一风险管理做得不好会变成负资产。稳健的投资，令他可以专注于演戏，无后顾之忧。