从一千到八千，肇庆楼市跌宕廿五年！你买对了吗？
肇庆楼价讨论团
以前的百花园分房，才十多块一平方米，现在十多块只能买块地砖了。
别说2000年的时候文明花苑，地处市中心，70多平米才总价10万多，现在只能给首付了
几年前的华英居也只是三千多一平米啊，那时如果跺跺脚，咬咬牙买了，现在我的小孩都不用愁了……
早知道，哪有那么多早知道啊！
工资永远都追不上这楼价了
如果真的有时光机，我借钱都买！
我也是！
跌宕起伏的楼市总是牵动着千万人中国人的心，如果历史再给你一次机会，你会在哪一年买房？
1991年：均价 ——
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20世纪90年代初，中国还没有这么突出的买房问题，那时住房还没有商品化，而是由工作单位根据各项条件统一给职工打分，排队分配住房。百花园住宅区最初的建设重点是有史以来最大规模的“解困房”工程。这成为全肇庆第一个全综合配套小区，下一年，推出百花园第一期商品房。
”
1996年：——
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1996年，列为区“九五”计划第三产业重点项目的二马路商业城、端州影剧院改造、阅江南小区、百花园住宅小区、建设四路开发五个项目，有的正在加紧建设，有的已经形成规模扩大开发。城市基础建设日益完善，商品楼渐渐开发建设。
”
1997年：均价1422元/平方米
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经过金融风暴，1997年全市房地产开发规模有所减少，房地产开发企业效益不佳。那时很多人觉得贷款买房很傻，白白给银行利息。而且当时银行提供的还款时限选择没有现在这么多，还款方式也较单一。
百花园房地产公司率先提出的“百花园住房储蓄计划”，以其“低首期、七成十年按揭及送质量、人身、财产三保险”等优惠措施，赢得市场，房屋销售始终保持畅顺的势头。
”
1998年：均价1538元/平方米
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1998年是中国房地产业的重要节点，这年国家出台了著名的房改文件“23号文”，从而解放了房地产业的生产力和市场需求。肇庆的住房公积金制度已逐步全面建立、铺开。至年底，全市参加储存住房公积金9.97万人，归集金额1.05亿元，因此，肇庆的建筑业、房地产出现新的发展势头，将有新一轮增长进程。
”
2000年：均价1705元/平方米
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2000年城市职工住房分配进入货币化，全市房地产市场出现产销两旺。房地产业新开项目有40幢商品楼，全年开发量和销售量是有史以来最高一年。年内，肇庆市居住小区建设和物业管理成为购房者关注的内容之一，环境好、物业管理完善的居住小区成为消费热点。在肇庆城区新建设开发的30多个项目中，高质素的住宅小区不断出现，牡丹苑(百花园)、丽湖居、星荷豪苑等是其中的佼佼者。
”
2002年：均价1615元/平方米
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2002年，房地产开发投资增长放缓，房地产过热有所缓和，房地产市场继续保持良好的发展局面。按照端州区计算，累积8600人参加住房公积金储蓄，归集住房公积金3680万元，职工住房货币分配的前期工作已基本完成。房地产公积金购房逐渐进入大家的计划中，向银行借钱买房子也渐渐被大家接受。
”
2003年：均价1817元/平方米
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2003年，房地产开发投资回升，投资总额创历史新高，全年完成房地产投资16.05亿元。在招商引资的推动下，各县(市)区商品房建设规模增大，楼盘素质不断提高。
这一年端州区的商品楼均价为 1916元/平方米，直逼“2字头“，然而， 高要区1307元/平方米和 鼎湖区1143元/平方米，其他地区更是千元以下，肇庆的房地产发展很不均衡。
”
2004年：均价1762元/平方米
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肇庆新世界房地产发展有限公司开发的“新世界花园”，总投资70240万元，建筑面积354086平方米，本年投入2084万元。这开创了肇庆高级住宅区的先河。如今十年几过去，这一片区域依然是肇庆最高端的社区之一，在市场上丝毫不逊色。无论是金融危机还是房地产调控，这里的价格一直都在上涨。伴随着中国房地产上涨周期来临，房价正式迈入飞升轨道。
”
2005年：均价1974/平方米
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2005年，房地产开发规模、投资总量再创新高，房地产市场销售活跃，成为拉动经济增长的一个亮点。本年新开发的楼盘以园林、湖景、水岸特色为。星汇公司开发的嘉湖新都市二期，总投资1.8亿元，面积10.6万平方米，当年投入8882万元。
不过相对普通商品房而言，高端物业像别墅产品的增值速度是比较乐观的。谁也没想到在2005年出售的北岭附近的小栋别墅售价在250万左右，现在评估价已达到1200万元，翻了四五倍。
”
2006年： 均价 2287/平方米
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这一年房地产单位上交税收超2000万元创历史新高的单位1家：上缴税收超100万元至2000 万元不等的单位共有23家。端州区房地产展销会于端州体育馆召开，短短5天之内，累计成交额2.38亿元。这些疯狂的交易数据体现了当时肇庆房地产逐渐进入狂热阶段。年内，城区涌现星湖名郡、星湖湾、星湖奥园、嘉湖新都市、湖景园等规模大、配套完善、环境优美的小区。
”
2007年： 均价2939元/平方米
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到2007年5月，股市已经翻了好几倍，第一波赚足钱的人在股市暴跌的“5·30”之前逃离出来，大部分人进入房地产行业。
第十届肇庆房地产博览会在市体育中心荷花馆开幕，参展企业43家，参展楼盘31个，金额3.4亿元，这比1999年端州区全年的销售额还高。
”
2008年：均价2933元/平方米
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全市有房地产开发企业279家，其中，城区（含端州、鼎湖、高新区）161家，高要市31家，封开县11家，德庆县20家，广宁县13家，怀集县10家，四会市33家。
全年投资额超五千万元以上的企业11间，其中超四亿元的有臻汇园置业发展有限公司，超一亿元以上的就有四家。2008年是肇庆房地产发展的分水岭。高要因为地理优势，吸引了两大地产商碧桂园以及祈福海岸的进驻，市均价一度追上端州区。
”
2009年：均价3396元/平方米
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2008年的金融风暴使得政府出手救市！房地产作为中国的支柱产业，政府自然不会坐视不管。2008年底，政府开始出手救市，出台了不少利好政策刺激楼市。但到了2009年年底，楼价上涨势头过快，官方的态度也发生变化，从刺激改为遏制。也从此正式拉开了历时多年的房地产调控大旗。
”
2010年：均价4100元/平方米
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这一年，肇庆端州区商品房均价直逼“4字头”，或许如今回头看觉得很便宜，但在那时，这是一个标志性事件，甚至是里程碑事件。特别是星湖西侧及西江北路二测分布的星湖板块楼盘，景观资源佳，价格甚至出现了均价过万。很多人一下子发现，原来肇庆的房子还能卖到10000元左右，房地产不再是简单的居住用品，居然还有投资功能。
”
2011年： 均价4747/平方米
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2011年，或许称得上是全国楼价涨幅最快的一年。如今还记得有一家媒体打出的标题，大意是“年初百万买套房，年尾净赚38万”，说的就是广州的楼市。这一年，楼价成为全国最敏感的话题之一，不少开发商也被冠上“暴利”、“黑心”的标签。很快，舆论重压之下，国家出台新一轮楼市调控政策。尽管如此，肇庆并没有像北上广深般大城市，出现不理智的疯抢。2011年肇庆（三地）合共成交17423套，其中端州12957套，鼎湖1396套，高要3070套，合共成交面积1809406平方米，成交面积与2010年的1814865平方米基本持平。
”
2012年： 均价4706/平方米
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今年又一强势地产商锦绣山河项目进驻肇庆，对龟顶山片区进行开发，5年内将投资超过100亿。规划用地面积为7.1平方公里，规划常住人口10万。鼎湖区因为靠近广佛地区，加之轻轨、高铁等交通配套设施完善，不少广佛市民选择在这里投资房产。
差异化信贷、土地政策改革、金融政策等一系列支持首次置业政策，刺激刚需大量入市，促使开发商积极拿预售，这一年肇庆“地王”被肇庆亚洲金属资源有限公司以总价2.09亿竞得。巨星演唱会、豪华名车派对、人工造雪等房产营销活动纷至沓来，肇庆楼市又将踏上新的征程。
”
2013年： 均价6125/平方米
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对2013年肇庆楼市成效数据统计发现，端州、鼎湖 (论坛)两区的一手房价正上演着一场罕见的跳涨“变脸”。端州区均价月涨千元和鼎湖半年上涨65%成为肇庆楼市的变“价”风云的主角。鼎湖的上涨幅度甚至远高于端州区，从1月份的3594元/㎡开始，到8月7日5925元/㎡止，涨幅达64.8%，平均每平方米上涨2331元，涨势汹猛。
以最受刚需族欢迎的小三房为例，一套建筑面积90㎡的单位，在5月份购买总价约51.4万、6月份购买刚需要59.4万，若然拖至8月份买则总价高达63.4万，同样面积的单位在两个月间的购房总价相差12万。
”
2014年： 均价5703/平方米
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2014年我国房地产市场普遍降温，全国大部分城市取消了限购、限贷政策，房地产市场开始进入以市场自我调节为主的新常态。政策调控走向市场化，房地产企业和购房者走向理性。纵观全省情况，销售面积和金额有所放缓。
肇庆市房地产市场也受大环境影响，在政策、信贷环境不断改善的情况下，从年初观望到年末逐步回暖。2014年肇庆市城区新开发在售楼盘的商品住宅（按建筑面积计）最高价每平方米为11000元，最低价为3600元。
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2015年：均价7810元/平方米
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刚过去的2015年，被业界看作是楼市走过“黄金十年”而走向“白银时代”的元年。这一年，楼市政策密集出台，力度超过2008年金融危机时期。330新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点，可谓“政能量”满满。
这一年，肇庆属地范围内房企卖地、卖盘、转让股权甚至停工、破产等纷纷扰扰的传闻不断；这一年，不少外来品牌地产代理商纷纷淡出或撤出肇庆，本土一些代理商借势崛起或扩大势力……然而，肇庆在2015 年全国成交量 TOP50 成交量增幅排名第二名74.1%
”
本文数据主要来源于肇庆年鉴，资料来源于网络。
编辑：星湖美美
