提醒丨开发商要消费者起草退房补偿协议，这些内容要注意！

近日，听友于女士向《1078大家帮》反映，说12年购买的房屋由于房产证一直办不下来于是准备退房，开发商告知她需要自己起草一份退房补偿协议。

“我12年买了一套房子，因为开发商的关系一直办不了房产证，我就想退房。开发商说可以，让我写个申请，我就想问一下我这个申请里面有哪些正当的诉求让他进行一定的赔偿。”

对于于女士提出的问题，湖北维力律师事务所的柳晓军律师进行了解答：

“对于双方经过协商调解之后相关的款项进行退款我们认为是一个好事儿，在起草这个协议的过程中建议要注意这几方面：

第一个就是对于双方是否存在违约的事实的一个描述。

第二个是对退还金额的明确。

第三个就是退换过程中是否涉及到对于相关退房款占用的利息补偿或者利息损失的主张和明确。

第四个就是对于相关金额和损失明确以后对于返还的期限、走向要进行明确的约定。

最后就是一个毁约条款，如果说开发商没有再规定时间内返还款项是否应当承担违约责任。”

柳晓军律师的解答非常详细，此类协议一般需要明确违约事实、赔偿金额、利息补偿、返还期限和方式以及违约责任等内容，避免将来产生纠纷。

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