屌丝盘横行曲江 西安富人区是如何变的“亲民”

题记：蓝天白云，碧水芦苇，层叠错落的房屋和人造景观勾勒出古今交融的一幅风景画。时间的一个转身，曲江已经更换了容颜。还是那片土地，走了新的路线

本刊记者 子爬|文

曲江位于今西安，经隋唐大规模的开发修建，成了胜名至极的皇家园林。此后，虽几经沧桑，但仍流韵尤佳，风光秀丽。近年来，西安市以大气磅礴之势打造出“六园一城一塔”曲江池风景带，将自然与历史融合，重现盛唐风光，引来无数关注的目光聚集于此。

“原住民”的故事

一

家住曲江的小玲，上班在高新，每天开车往返。

她喜欢下班时全神贯注穿过一个个城市嘈杂区，经过浑浊的空气，拥挤的车流，此起彼伏的鸣笛声，然后峰回路转，回到曲江。“进入大唐不夜城往里走，一切都不一样了”，她说，“空气清新，街道干净，人稀车少，路过南湖，有河风吹来，大脑跟这里一样安静起来。”

这一小段清幽回家路，是她忙碌一天的犒赏。

二

武先生因为父母工作的原因，从小住在曲江，哪怕成家立业后，搬到别的区域，却依然对这里满怀深情，这里充满了他童年的回忆和对温暖的理解。所以，他是期待在这里安家的。目前正准备入住中海紫御华府，新家已布置妥当，只待旧人回家。

曲江，是他人生的一场回归。

三

作为钟爱在曲江置业人群中的一员，徐岩及其全家是这个区域成长的见证者。父母在较早时间购入中海熙岸一期，而后，为了离父母更近，他住进了中海碧林湾，完成人生重大迁移，携老小妻儿定居曲江。因在荣禾曲池东岸职位项目策划经理，在专业角度上，他对区域发展更了熟于心。对这里，他情有独钟。

“一直以来，曲江没有固定且庞大的居住群体，多是由村落里的稀疏村民住在这里，比如北池头村、新开门村等。经过8、9年的时间发展，西安高新区、城北、城西、城南或陕北人，纷纷来这里置业，结婚成家，安顿下来，形成了一个真正的生活圈，所以我自己和我的家庭以及如今陆陆续续入住曲江的居民可算是第一批‘原住民’。”他说，“原住民的特点之一就是将来再给孩子置业，或给父母改善居住，第一选择多数还是在曲江。比如中海、金地、荣禾等项目的这几年老带新比例就非常高。”

富人区

是的，人类不仅要生存，更要追求优质的生活。依着丰厚的景观资源而居的慢生活，是许多人心之向往的。

但在2014年之前，曲江区域曾有一个让广大原住民头痛的不和谐插曲——生活配套。

在金地广场还是个坑的时候，住进来的业主必须驱车去最近的银泰城，或路过繁华地段一次性采办好一个星期的生活必需品。因为那时周边没有成熟的生活超市，每个小区门口的最多2、3条公交线路，还大部分不在同一个站点，每个站点之间隔着近1公里的距离。

那会有业主吐槽，“秦二世那一站的504半个小时都不会来一辆”，漫长的等待带来出行不便。若春暖花开，还可在公交站跟历史人物、自然景观合影发个朋友圈感叹岁月静好，但冬天冻成狗夏天晒成碳半天没有一辆车经过的痛却不是谁都想去尝试一番。

除了交通，记得那时朋友圈里更有一篇以母亲角度撰写的文章，大意是说半夜孩子生病，附近居然没有可以看病的医院，而公交车少，出租车少，要到市区医院，交通困难重重。焦急之情溢于言表，当时在朋友圈得到了许多新父母群体共鸣，掀起了一场小波澜。

渐渐的，曲江配套不全这一特点也伴随着其“富人圈层”的头衔被广大西安市民所熟知。有一个段子说，“土豪们要什么配套，自家就有私人医生、出门就是豪车，买菜那些更不是他们操心的事儿。所以，只要好好守着南湖吹风就是生活了。”

这是大实话。

自从金地集团砸13亿元人民币修建南湖后，至今依湖而建的房子越来越多。在六、七年前，大部分项目均价达到了7000元/平方米——8000元/平方米。而紧邻南湖的荣禾·曲池坊入市就达到8000元/平方米。

从西安全区分析，曲江的地理位置十分特殊。首先，曲江地处西安城区东南部，离大雁塔、小寨、钟楼等西安中心商圈距离较近，属于城市核心地段；其次，历史上著名的人文古迹遗址汇聚于此，与修葺、重建后的寒窑遗址、秦二世陵、唐城墙、大唐芙蓉园等共同形成了不可复制的景观资源。

而景观资源和城市核心双重资源的独享，对于豪宅客户的吸引力是巨大的。所以，这里也是西安城市别墅数量最多的区域，比如中海国际社区•铂宫、金地•芙蓉世家、鸿基紫韵、曲江公馆、龙湖曲江盛景等项目，主要为一线品牌开发商开发的项目。

继而“富人区”成为市场赋予曲江的标签。而普通生活配套确实不是富人们的“刚需”。

客群的改变带来配套需求的改变

从2012年，房地产市场出现一系列政策调整，西安也不例外，比如限购令的出台。房地产市场开始发生变化。随着曲江一期土地的减少，大面积住宅项目开发数量有限，导致其客群呈减少趋势。并且，入住人数不多，区域发展缓慢。开发商们发现对于曲江区域前期规划虽然在早期取得了不俗的反响，但现在却面临客群缩水、自身发展受限的问题。

那怎么办？肯定是扩大客群。

作为服务市场主流客户的中海地产，在推出中海碧林湾项目时，宣传口号就是“万人移居曲江”。围绕新开门转盘附近的中铁梧桐苑、紫薇曲江意境等许多楼盘推出亲民价格。在2014年紫薇曲江意境项目快收盘时，在楼盘外立面赫然拉出红色横幅，打出均价5字头。中海碧林湾旁边的汉华城售楼中心刚开盘时，推出均价也在6字头上下浮动。

还有部分小区里既有大面积豪宅、洋房项目，也推出更多的中高层，中小户型。

在2013年——2015年之间，开发商让更多的人通过均价6、7千元起价，8千左右，即可拥有曲江一个高端住宅。

而为了这个圈层和资源，许多普通人慕名前来。

大量的人住进曲江，带动了生气，也加速了曲江向成熟生活区域迈进的步伐。生活配套作为这类人群的必需服务，也在群众的呼声中日益完善。

市场有需求，就会有建设。现如今，生活超市仅南湖周边三公里之类就有5个大型超市，在西安其他几个城区没有如此数量的配备。芙蓉新天地、秦汉唐、由全球第一商业建筑事务所美国CALLISON倾力打造的金地广场、定位于“曲江时尚家庭生活中心”的龙湖星悦荟曲江店等等。随着这一批新型商业综合体全面运营，“曲江商圈”影响力与日俱增。

随着曲江一期入住率的稳步提高，曲江二期建设也在加速推进，随之而来的居民基础教育需求正在进一步放大。在教育配套上，曲江教育已经成为西安教育的新生力量。曲江一中一小、南湖小学、曲江二小、54中、北池头小学等等，教育体系初具规模。近期还将规划建设中学1处、小学2处。医疗资源也在逐步完善，2015年，西北妇女儿童医院日接诊3000人次。曲江新区还与交大一附院合作，加快社区医院建设，满足居民就医需求。

发展至今，曲江一期内配套已经能基本满足生活需求，“这一年来，我越来越少往曲江之外寻找，它越来越能吸附我了。”徐岩说。

作为地道的西安人，徐岩现在认为曲江现在不是配套不足，是缺少了一种人文居住的关怀。比如想吃一碗胡辣汤，喝一碗豆腐脑，或者周末的早上去菜市场买菜，顺便在人群中热热闹闹的吃个油饼，喝碗油茶，晚上在街边夜市摊吃个烧烤，这里却实现不了。曲江常常可见周末人气很旺，但周一到周五人晚上8、9点人就不太多。这种生活的气息，是这里目前所缺少的。

亲民曲江

2014年下半年，曲江二期开始开发建设。

现如今说到西安曲江，都会让人联想起曲江一期的大雁塔北广场音乐喷泉，曲江池遗址公园、大唐芙蓉园……一系列标志性景观。那么曲江二期则从曲江人不同寻常的视野和以人为本的情怀角度出发，规划植物园、文化运动公园、杜陵遗址公园、商业街区、国家级产业园等板块加速实现产城一体化。

但很多业主却认为曲江二期已经不是传统意义上的曲江。因为曲江对于人们来说是“六园一城一塔”的生活，是不可复制的历史人文景观，这些是曲江二期所不具备的。加之这几年区域内推出的楼盘价格并不高：保利·曲江春天里均价6000元/平方米，在今年3月初去售楼中心时价钱还有折扣，5字头均价房亦可成交；金地·褐石公馆均价6800元/平方米，也大量折扣房型推出；万科·东方传奇均价8300元/平方米，精装修，小区配套齐全，通过置业顾问的介绍，这里就是拎包注入的典范，当然，折扣依然存在。如此的价格，购房者在西安东南西北四个区域拥有很大的选择范围。

曲江，早已不是那么遥不可及。

现在听说某人住曲江，许多人会问“你是住曲江一期还是二期？”，或者问“你在哪个项目住？” 比如你住紫汀苑，了解区域发展的人会进一步问你住高层还是别墅。而住华侨城108坊人，别人会知道面积再小，其身价也不容小觑。

这里，土豪们在细分的居住范围内惬意享受，普通人们在日常的柴米油盐中轻松度日，大家其乐融融，共同品味着这片区域。

但无论如何，选择曲江的住户，不会选择高新区或者别的区域，他们喜欢宽松的居住环境，秀丽的自然风光。每天一回到曲江，四周绿树葱葱、人烟稀少，紧绷的神经瞬间放松，这些都是其他区域所不能给予的。

那么，喜欢安静慢生活的你，是否考虑亲民的曲江？