藏在购房合同里的猫腻你拎清了没？

我们都知道，买菜到市场走走就能全部搞定。然而，买房可没这么轻松，需要经过多番考虑后，才能下定决心购置，要知道，蔬菜才一斤几块钱，而房子随便一套就几十万上下。所以说买房属于是人生大事之一一点儿也不夸张，这期间不但需要花费大量人力更得花费财力。因此，购房全过程都应该慎重对待。但，往往现实生活当中仍然有很多人往往在临门一脚前栽了跟头，吃了大亏，这临门一脚指的就是合同。很多人把买房的重心放在房子的风水、户型、地段等等，住九君并不是说以上这些不重要，但对合同流程做到更详实的了解，只会为你的买房之路画上一个完美的句号。因此，住九君在此为大家汇总购房合同中的需要注意的相关事项。

一、购房签合同流程：

购房者认购→ →购房者交定金(拿收据)→→开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付→→开发商将首付款打到房产局的资金监管账户→开发商下载备案单并打印备过案的合同→通知购房者再次签订备案合同→开发商将备案合同送到房产局审核盖章→办理相关贷款手续

二、购房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。

其中建设用地规划许可证、建设工程规划许可证是由市规划委员会核发的，建设工程开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

事实上，这五证最主要还是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。这两种证要核发，看准确，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利，最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时要吃大亏。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房的朋友，记得要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层含义就是是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

三、买房签合同补充协议注意事项：

在买卖的时候，一个是签订认购书，然后是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容以及置业顾问销售时的口头承诺一并写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。如果疏忽，可能会重演购买九江中房浔阳城商铺的王先生同样的纠纷了。（具体详情可点击文末左下角阅读原文浏览）

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的情况下，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。若房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要被笼统的“使用进口材料、高级材料”等这种不明确、含糊的表述一带而过，如果最后决定购买，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，一般就会拿出资金，着手装修房屋以及购置家电了，但是一旦发生退房，且是由于开发商的原因，那么在购房前的补充协议当中，就必须写明开发商将承担什么样的责任，写明在确定的日期内由开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

友情提醒：很多人觉得合同太长不愿意细看，往往囫囵吞枣式的浏览，这是非常大的错误以及很不好的习惯，一定要记得清楚明确里面的内容，并做到每一条研究透彻，这关系到自己的切身利益，可千万马虎不得！