武鸣正式撤县改区并入南宁，房价上涨是必然

5月27日，做了15个月的前戏后，武鸣撤县改区终成现实。

这一天，武鸣县政府正式挂上了南宁市武鸣区政府的牌子，宣告武鸣正式并入南宁市区范畴。想必，武鸣人们一定是无比兴奋的。

小剑想聊聊武鸣撤县改区后与南宁楼市有啥子关系。

• 武鸣房价上涨是必然

可以确信的一点是，武鸣县并入了南宁市区后，房价上涨将是大概率事件。

因为一大波政策红利会向武鸣袭来，南宁市能享受到的，以后武鸣也能享受到。首先，为了让武鸣快速融入南宁，交通方面必会加码。比如南宁地铁2号线有可能由安吉延伸至武鸣，高铁线路也会往武鸣方向加密。

此外，已经明确的广西-东盟经济开发区、南宁大学城等会加快推进，武鸣基础配套、整体形象将会更上一层楼，随之而来的必是房价的上涨。

（武鸣区成立大会的大背景有2幅房地产广告牌，似乎预示着什么。财政靠山？。另外，第2幅广告有亮点。）

这一点已有前车之鉴。邕宁还是县的时候，房价也就2000多，这几年邕宁区房价已经上了5字头，一些高端项目甚至来到8字头、万字头。

• 武鸣人越来越买不起房了

目前，武鸣楼盘主力价格区间3000-4500元/平方米，均价在3900元/平方米左右，几乎是南宁市区均价的一半。伴随着撤县改区，预计两三年后，房价或上升到5000元/平方米以上，向现在的邕宁区龙岗板块看齐。

收入永远跑不赢房价。如果房价快速上涨，而武鸣人们的工资水平没有大的改观，那对于武鸣人来说，就将越来越买不起房了。

这将是武鸣人最大的悲剧。就像身在北京，表面何其光鲜，被多少人羡慕着，但如果你拿的工资并不比三四线城市的人多多少，而房价却是人家的10倍以上，苦逼与否自己最清楚。

• 南宁市卖地收入更有保障了

武鸣并入南宁，对于靠土地财政的ZF来说无疑是一大利好。先打出一轮概念，出一轮规划，将基础配套改善一下之后，然后，地价将不可同日而语。

还拿邕宁来说。未改为区之前，邕宁的土地多是几万或者10几万一亩，现在普遍几十万甚至几百万一亩。可想而知，南宁市范围扩充后，ZF可卖的土地又多了，腰包又将充实了很多。

另外，武鸣面积3378平方公里，人口超过70万，撤县改区后，将使得南宁市的面积超过1万平方公里，人口超过300万。南宁市在全国城市中的等级也将上升一个档次，ZF脸上也会更有面子了。

• 南宁房价将更显“平稳”

近期部分一二线城市房价、地价的飙升，已经引起了国家层面的注意，局部地区调控政策再度收紧的可能性很大。

实际上，近期南宁局部地区的房价和地价也显现出了暴涨的迹象。如此发展下去，招致国家的重点关照就是迟早的事。这是南宁有关部门所不愿意看到的，因为政策收紧对他们百利而无一害。

但是，但是，但是，武鸣撤县改区后，就很好地平衡了这一点。毕竟短期内武鸣的房价、地价，还无法与原南宁市水平相提并论。这样一来，以后南宁市公布平均地价房价时，就可以正大光明地说“南宁房价涨幅合理，整体房地产市场处于平稳健康发展的轨道”。

• 各大房企不会蜂拥入鸣

中国大部分三四线、四五线城市的楼市现状都是非常之惨的，像武鸣这种县级小城也是一样，供应与需求严重脱节。房子建了大把，就是卖不出去。要不然，号称“三四线杀手”的碧桂园，也不会转战一二线城市了。

再者，很多武鸣人有自建房，并不愿意高价买房。而南宁人去武鸣置业的需求更加有限。毕竟，武鸣的档次与南宁市区还有较大差距，很少有南宁人愿意将家安在武鸣。

待交通、基础配套等等大为改观后，不排除一些品牌房企会考虑进驻武鸣。但就目前而言，进驻武鸣将是极为不明智的举动。小剑也相信，纵使ZF给出较优惠的政策，一些品牌房企也不敢仓促进入武鸣。

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