合肥又上央视！房价连涨5个月，限购仍没谱，高房价下何去何从？
近日，合肥房价各种刷新纪录，
5月数据又上全国榜单，
疯传六月出限购政策，
土拍地王轰动全国……
这不，合肥又上央视了！
这下子，想不出名也难！
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央视记者暗访合肥房价：买房形同买“彩票”
合肥全市单周销售均价已经
连续五周超过10000元 /平米
看完了央视的报道，再来看看这个
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合肥房价连涨5个月
涨幅在全国继续名列前茅
中国指数研究院发布的全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月合肥新房环比上涨5.76%，位居全国第二。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。
数据显示，2016年合肥房价已妥妥实现5月连涨价。
合肥九区5月新房房价地图
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| 区域 | 均价 |
|---|---|
| 蜀山区 | 11163元/㎡ |
| 庐阳区 | 11132元/㎡ |
| 政务区 | 17807元/㎡ |
| 高新区 | 13101元/㎡ |
| 经开区 | 11049元/㎡ |
| 包河区 | 10039元/㎡ |
| 滨湖区 | 9837元/㎡ |
| 瑶海区 | 9923元/㎡ |
| 新站区 | 7894元/㎡ |
（数据来源：合房网）
注意，这还只是均价！均价！均价！
据数据显示，第22周合肥蜀山区、庐阳区、高新区、经开区、政务区、滨湖区六区均价均再度“破万”！库存量继续下跌，开盘即遭疯抢已成常态。
5月合肥市区住宅“量跌价涨”
市区疯涨难售，三县楼盘反被疯抢
数据显示，5月份合肥市区共计成交商品住宅4117套（5.1-5.26）与4月份的7243套相比出现了43.16%的下跌幅度，这也是近15个月成交最低值。
5月合肥成交量下跌的七个区域中，滨湖区、包河区、新站区跌幅较大，分别是80.26%、76.25%、65.58%。
5月份合肥市各区商品住宅成交量对比图
从成交数据可以看出，5月合肥楼市呈现“量跌价涨”态势。5月房价再涨直逼11000元，创单月最高值，而销售套数却出现连续下跌现象。
如今，随着三县土拍的火热，各县区的楼盘反开始热了！5月合肥楼盘销售排行榜中，县区楼盘俨然占了7席！单盘最高卖622套！
5月合肥楼盘销售前十排行
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| 排名 | 楼盘 | 销售量 | 参考价 |
|---|---|---|---|
| 1 | 华南城紫荆名都(肥西) | 622套 | 一房一价 |
| 2 | 葛洲坝玖珑府(经开) | 584套 | 一房一价 |
| 3 | 新慧御湖城(北城) | 521套 | 一房一价 |
| 4 | 绿地海德公馆(经开) | 480套 | 一房一价 |
| 5 | 恒大帝景(长丰) | 433套 | 7000 |
| 6 | 城改春景花园(肥西) | 366套 | 5700 |
| 7 | 大富新领地(新站) | 329套 | 7400 |
| 8 | 信地华地城(肥西) | 326套 | 7500 |
| 9 | 华地翡翠蓝湾(肥西) | 304套 | 7800 |
| 10 | 光明北部湾(长丰) | 304套 | 7400 |
5月疯狂“地王”月
地王单价涨幅最高350%
5月是一个疯狂的月份，房地产业内人士把这个月称为“地王月”。因为据房地产中介机构的不完全统计：仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”（同地段楼面价最高,或者总地块价格最高）。
2015年，合肥18块地刷地王纪录；2016年至今，有9块。在这个地王“月月见”的年代里，合肥平均每个月诞生1.68个地王。
（图片来源：凤凰房产）
5月30日，在限购疑云下，合肥迎来大规模土拍。当日，近30家房企现场围剿，包河、肥东片区单价、楼面价地王被刷新。厦门建发更以350%的溢价率刷新包河区单价“地王”，再创合肥土拍新高！
在今年“合肥土热”的背景下，长丰、肥东、肥西三县地块 “全部沦陷”，价格全部飞跃式上涨。对于刚需购房者来说，意味着最后一片价格洼地也将失去。
6月合肥房市限贷限购？难说！
细数合肥房价难下跌的十大原因！
近期，关于合肥楼市重启限购限贷政策的风声愈演愈烈。有消息称，合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。
限购限贷政策实施能令房价回落吗？小编觉得难！在此梳理八大房价难下跌的理由，你看有没有道理?
理由一：合肥土地市场“高烧”不退
就在限购限贷风声四起之时，合肥在5月30日下午又迎来了一场备受瞩目的土地拍卖会，热门地块有十多家房企共同竞争，一些地块也都拍出了区域最高价，尤其是包河区龙川路3宗连体地块，楼面价最高达到了每平方米1.85万元。
理由二：库存少，楼市供需失衡
据悉，从2015年4月以来，合肥九区库存已连续下跌13个月，5月首次跌至万套以下。合肥楼市不断升温，需求的不断高涨以及供给的严重不足导致合肥楼市的供需失衡。
理由三：调控仅为防止房价过快上涨
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，政府不可能打压楼市，加大对楼市的调控力度，目的还是在于稳定楼市，防止过快增长。
理由四：合肥城市发展特点决定
长三角世界级城市群副中心、“一带一路”节点城市、全国交通枢纽城市……合肥吸引外来人口的能力不断增强，人口导入量的持续增加也导致楼市供不应求。
理由五：现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。
理由六：传统观念束缚致使必须要有房
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，刚需产生了大批的房奴。
理由七：通货膨胀的因素
在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
理由八：房子是保值增值最佳投资
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
高房价下何去何从
房价一直涨，到底要不要买房？
房价较高时购买自住房：
首先要确定的是自己的经济能力，主要根据价格来选择合适楼盘，留足备用资金，以免出现无钱可用的窘迫局面；
还要善于抓住楼盘的“房价洼地”，许多楼盘在刚刚上市时的价格往往是最低的，优惠活动也多，一些楼层的房源价格也往往低于楼盘均价。
如果购置投资房产：
要细心计算房屋总价，区域房价上涨潜力，出租房周期以及租金回报率等。房价上升期，要尽量选择总价低，贷款负担小，投资回报快的项目。
对于目前的合肥楼市，小编建议：刚需赶紧买；非刚需可以再观望；投资客好自为之。
至于以后，谁知道呢？
由合肥范儿（faner0551）整合
