二线城市土地市场非理性 下半年或步入政策调整期

近期南京、苏州、杭州、武汉等二线城市土地市场异常火爆、“地王”频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称，部分二线城市地价非理性上涨、库存告急，未来楼市政策面临收紧的概率很大。

市场数据显示，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%，其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元，为全国出让金收入最高的两个城市。

与此同时，二线城市房价大幅上涨，部分城市涨幅超过了北上广深。数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州环涨2.4，深圳环涨2.3%。

业内人士分析，当前一线城市土地稀缺、楼市约束性调控政策较为严格；而三四线城市房地产需求不足，去库存压力较大。因此，不少大型房企把二线城市当作拿地布局的主战场，继而导致部分二线城市土地市场火爆。

而需求方面，二线城市在经历了房价下行到总体平稳后，此前积累的需求也开始推动房价上涨。

不过，当前二线城市土地和房地产市场已经存在非理性因素，下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。（王晓玲）