广州20年大盘推新货！但据说这次舒适度不怎么样

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我家住在顺德碧桂园，听说祈福新村最近有一个新组团面世，就想了解一下它的产品情况如何，如果换房的话，是否合适？

祈福新邨的新组团就是祈福缤纷汇，从位置来看，就在祈福新邨的东北角，这个位置对着的就是市广路和钟村岔路。目前将推出的是3、4号楼，层高有30多层，为3梯10户的设计，密度相对较高。

户型方面，涵盖的面积段不少，有41-169㎡的1-4房单位，目前可以看的样板间包括有50㎡的2房，78㎡的两房、94㎡的三房，169㎡的四房等，由于面积段较多，我们挑几个有代表的户型来看看。

首先看下这个41方的一房，开门见山的设计，客厅房间厨房，合起来就是一个长方形，麻雀虽小但也五脏俱全。

然后就是这个50方的两房，开门有个小玄关，也有个小阳台，不过厨房和厕所就很小，但更加值得注意的是，这个户型竟然有个房间是暗房，实在令人有点失望，而且这些小面积段的户型，或多或少都有对视的现象，这样私密性方面就打了折扣。

再来看看77方的2房，由于面积大了，整体设计格局相对之前的小户型，要合理得多，起码不会有暗房出现，而且还是双阳台的设计，虽然次房比较小，但是对于一个三口之家来说，还是足够的。

最后再看看这个94方的三房，经典户型设计，带主卧卫生间，动静分区合理，对于想一步到位的买家来说，这个户型就很适合了，如果是改善换房需求的买家的话，这个户型可以重点观众一下。

不过要吐糟一下的是，由于一层楼里面，从1房到4房都有，基本涵盖了所有类型的买家，不妨想象一下，以后住在这里的人，圈层会有多么错综复杂，不要忘了，这是一个30多层，3梯10户的高密度大楼，居住舒适度方面肯定会受点影响。

据了解，祈福缤纷汇楼下规划的就是购物街、酒吧街、美食街等业态，以后会成为一个可以吃喝玩乐的地方，也会是祈福新邨便利性最高的组团。当然，等到建好再招商的话，可能还需要一定的时间，现在就需要靠祈福新邨现有的配套了，就在这个组团300米不到的位置，就是一个祈福新邨的商业街，这里有市场、银行、和一些日用品商店，基本生活配套都算齐全，而距离祈福缤纷汇大约1.3公里左右，就是祈福名都商业街，这个是比较新的商业街，商场和食肆都有，唯一的缺憾就是距离有点远。

祈福新村虽然是番禺的超级大盘，但无论已经建好的地铁3号线，还是在建的地铁7号线，都不经过这里，对于这里20多万的人口来说，这个真是一个比较大的遗憾。所以住在这里的业主，出行方面除了靠自驾之外，更多就要靠祈福自身的公共交通中心了。在这个交通中心里面，除了有穿梭于祈福社区的村巴，也有几条公交线路，可以去到番禺市桥和广州市中心，当然也包括地铁连接线；也有不少固定班次的楼巴，可以到达海珠广场、花园酒店、天河体育中心等上班族集中的地方，另外，也有一些开往港澳的大巴。而这个交通中心，就在祈福缤纷汇的旁边，步行距离大概2分钟左右。

那除了商业和交通配套之外，祈福新邨这里还有医院和几间学校、幼儿园，生活配套可以说是具备一定的规模，基本的生活需求和教育需求，是可以得到满足的了，作为其中一个新组团的祈福缤纷汇，原本的配套马上就可以拿来用，这个也是番禺不少楼盘不具备的优势。据了解，这个新组团的售价在1.9万元/㎡之间，会带有精装修，销售说也可以做公积金贷款，不过优惠方面就会比商贷少。值得注意的是，这个新组团预售证上的土地出让年限起于1995年，也就是说这个组团的产权年限方面，只有50年多一点，这个需要买家注意。其实在祈福新村里面，除了有祈福缤纷汇这个新组团之外，也有不少的二手中介门店，都有一定量的二手盘源，点评君就建议大家，如果真是打算在祈福新村置业话，一二手的单位都不妨看一看，做个对比。

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