专家：房价难降、租房不稳，如何走向正规？

近期，一些专家学者就房价的一些问题进行了探讨，关键要素提取如下：

1、房价不降，内因在哪？

很多开发商被迫转型，它在房地产业也赚不到钱了，这时为什么房地产价格还是居高不下，主要是因为地价不断往上升，地价为什么会升，最主要还是地方政府有推升地价的内在激励机制。地方政府会严格控制土地供给，或者是通过土地市场的垄断来推高地价，同时推高房价，这样一个激励机制不改变的话，住房问题肯定是不能得到有效解决，特别是一二线城市。

而三四线城市当然是另外的问题，它是前期过度依赖土地财政，不断的把建房-拍地-建房过剩的房地产供给，如何消化。房地产如何走向健康的正轨，都需要财税体制改革。

2、租房不稳，怎么改变？

公共租房市场没有发展起来，这些城市里面一般的工薪阶层如果买不起房子，他会被房东不断的赶来赶去，因为没有一个公共的租房市场，都是个体的房东进行出租，这样房东看到房价上涨可能就要把房客赶走，所以使得大家没有安居乐业的状态。

我觉得如果城市群体中，如果没有安居乐业的状态，这是一个非常不稳定的形态，这应该引起我们高度重视。

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