南京土拍屡遭熔断 房企不惧高价勇夺地

8幅宅地6幅熔断终止，还有一幅正在等待录像翻看结果。

7月8日是南京进行土地限价后的第三场土拍，也是最后一场限价竞拍，下一次将进入网络竞拍模式。

此次推出10幅地块。其中8幅宅地分别位于鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区等区域，总出让面积37.8万平方米，可建体量108.2万平方米，总起价145亿元。

此次有40多家房企参与竞拍，每一块宅地的报名对象都有10家以上，旭辉、保利、万科、金地、新城等房企更是一口气报名8块宅地。经过79轮竞拍，中南35.1亿拿下江宁区天靖路以南、上高路以西G22地块，再进青龙山国际生态新城，最终楼面价18829元/平方米。其余7幅宅地除了一幅等录像决定结果外，其他均因熔断而终止竞拍。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，荣盛成为南京土拍史上第一个单独报价超过最高限价导致熔断的开发商。南京土拍出现如此局面，根本原因在于：开发商的地价预期显著高于国土部门希望限制的价格，难以达成一致。对于国土部门来说，限地价、增供应的举措在于稳定地价，促进南京楼市平稳运行，这个出发点是为整个南京楼市好。控地价会造成熔断或中止出让，若不予控制市场又反映地价太高，国土部门确实为难。

张辉认为，症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈，南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。

南京土地供应紧张，全年供应500万平方米土地。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，一线城市与热点二线城市的土地供应量维持低位已成常态，而随着房企销售千亿军团的扩张，房企对土地的渴求也更加明显，合作开发将成为房企下一步开发主流模式。因此，敢于拿高价地确实存在大部分房企的微妙心理暗示。比如7月6日杭州萧山奥体板块两幅地块出让，一共8家房企报名，融信和龙湖分别以32.64亿元、25.25亿元竞得地块。有业内人士透露，融信地块已引入保利作为操盘方，但占股比例至今未公开，这个消息也没有获得双方确认。由于奥体板块还没有成熟，以目前的趋势来看，地块引入合作方是保守选择。

附：土拍结果

1、中南以35.1亿拿下江宁青龙山G22宅地，楼面价18829元/平米。

2、九龙湖G23地块流拍

3、九龙湖G24竞拍成“悬案”，看录像决定结果

4、G25地块熔断

5、G26地块熔断

6、G27地块熔断

7、G28地块终止出让

8、G29地块达到最高限价，终止出让

9、G30地块:明发3.3亿元拿下

10、G31地块:南京蜂巢酒店亿6600万元竞得

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