这些楼盘曾被“嫌弃”如今是何模样？

伟豪都市印记。

合生上观国际。本版图片 《东江时报》采集

中信水岸城。

TCL康城四季。

《东江时报》记者凌保康

仅在三四年前，60万元的购房预算在惠城、仲恺一带买普通住宅几乎可以任挑，如今60万元在金山湖、江北、仲恺似乎只能买一套2房。即便把预算提升到80万元，也只能勉强买套小三房。房价越涨越凶，对于很多刚需族而言买成交盘似乎更现实，可是“偏僻”标签始终是一道坎。“偏僻”二字曾让多少人错失购房良机？且看看那些曾经被“嫌弃”过的楼盘。

江北

伟豪都市印记

价格：2800~3500元/平方米

当时状况：当时该楼盘附近最拿得出手的商业配套是惠州义乌小商品批发城，商品零售的最大商场是丽日购物广场江北店。当时开盘时，周边区域还是一片荒芜，楼盘旁边的新湖公园所在地还是一片破旧的民房，路边的部分草地还被“开荒”用于种菜。周边到处都是工地，道路条件也一般，还有一些路段没路灯，来往的公交车也不多。很多刚需一族以“偏僻”为由没有果断入市。

现在行情：如今很多当年买到伟豪都市印记的市民都庆幸当时的选择，直言不讳说“赚了”。东时记者了解到，如今该楼盘得益于新湖公园、华润万家、佳兆业中心等配套的落地，以及周边居住氛围的成熟，人气很高。二手房交易市场上，90平方米小三房挂牌价普遍在80~86万元之间，123平方米3房挂牌价多在100~108万元之间，与当时价格相比，升值幅度堪称惊人。

记者点评：伟豪都市印记的升值在一定程度上依赖于一系列重磅配套设施落地，也得益于周边楼盘开发成行成市，人居氛围浓厚。还是那句话，江北CBD，楼盘背靠大树好乘凉啊。

南部新城

南山诗意

价格：3500~4000元/平方米

当时状况：如果说伟豪都市印记是当时江北的一个“偏僻”楼盘，那么当时的南山诗意则是南部新城片区的一个“拓荒者”。当时的南部新城虽然有几个楼盘在运作，但基本都处于前期，配套薄弱，是很多人心目中的郊区，一些市民即便在那一片买了房，也是买来“放着”，短期不打算搬过去住。当时又处于市场平淡期，当时，南山诗意开盘2月后又宣布封盘，引发种种解读。

现在行情：这几年惠州的“南进北拓”战略对南部新城产生了巨大影响，四环路建设、惠南大道通车、金山湖跳水馆和奥林匹克体育场落地等利好，对南山诗意及周边楼盘居住格调产生了巨大提升作用，房价水涨船高。二手房交易市场上，如今南山诗意88平方米小三房价格位于65~70万元之间，125平方米3房挂牌价75~85万元之间，有的130多平方米3房，业主叫价将近120万元。

记者点评：除了自身生活环境优化之外，河南岸片区生活格调的提升、金山大道的开通为南部新城品质提升产生了巨大推动作用。南山诗意等南部新城楼盘这几年间的境遇应了那句话，“今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起”。

水口

合生上观国际

价格：5100~5500元/平方米

当时状况：2007年合生上观国际第一期别墅项目“国际新城”开盘销售之际，周边基本上没什么上规模的住宅，那时候的水口片区，在人们心目中还是“厂区”。合生上观国际高层项目价格比较稳定，2014年下半年还一度推出起价4588元/平方米、首付6万元起的八九十平方米的中小户型。这批产品均价5400元/平方米，以致后来该楼盘均价涨至8000元/平方米之后有市民后悔：原来自己曾经离“地板价”如此之近！

现在行情：随着隆生大桥的顺利建设，以及水口人居档次的提升，今年以来水口片区楼盘普遍涨价，曾经长期单价卖“5”字头的合生上观国际，已经涨至8000元/平方米。7月9日，合生上观国际推出6期41号楼03、04号楼单位面积92平方米的三房产品，据开发商发布的信息，本次推出产品已销售80%，成交均价已达到8000元/平方米。

记者点评：江北三环路附近区域继续“发育”，东江新城片区如今炙手可热，今天的水口不再是几年前“偏僻”的水口，三环路改造工程完工、隆生大桥建设更是有望把水口变成“市中心”。水口的蜕变，合生上观国际就是一个缩影。

金山湖

中信水岸城

价格：5200~6000元/平方米

当时状况：直到2010年前后，金山湖片区一带还是“荒芜一片”。金山大桥刚刚开通，该区域人居方面几乎一片空白，常住人口稀少，是不折不扣的郊区，很多人开车上下金山大桥后竟然“迷路”。2010年惠州市场行情处于上升期，市区不少楼盘平均每平方米卖六七千元，但中信水岸城首批产品开盘时均价5700元/平方米，后期的一些促销产品5000元/平方米左右。

现在行情：如今金山湖片区成为惠城区最受关注的区域之一，该区域在建、在售楼盘众多，房价高，市场发展前景被一致看好。在经过今年上半年一轮火爆涨价之后，中信水岸城及周边楼盘迎来了行情大爆发，“一夜涨价”上千元。如今，中信水岸城二手房市场价普遍在7500~10000元/平方米之间，周边新楼价格多在10000元/平方米以上。

记者点评：今天的金山湖片区不仅市场交易量大，价格也稳居第一梯队，短短几年的强势崛起书写了市场奇迹。该区域的崛起是多方面驱动的，是道路、公园，还有多家实力房企的精心耕作。

仲恺

TCL康城四季

价格：3500~4500元/平方米

当时状况：像水口一样，当时的仲恺高新区在人们心目中也是 “工业区”，现代住宅数量不多。当时推出市场的TCL康城四季基本面对该企业内部员工，以及当地居民。因为仲恺高新区当时生活配套档次不高，当地楼盘对外围客户吸引力不大。很多长期在惠城区生活、工作的人们普遍看不上仲恺高新区的房子。

现在行情：如今仲恺高新区成为惠州房价上涨最快的区域之一，特别是在上半年，深圳客大规模扫楼之后，不少楼盘坐地起价。曾经长期单价“5”字头的TCL康城四季也不再“低调”，日前，该楼盘推出22栋新品，户型为96~126平方米3~4房，均价9500元/平方米。刚需置业者感叹，错过了江北、金山湖，如今又错过了仲恺。

记者点评：仲恺高新区处于惠州、东莞、深圳交接处，地理优势明显。莞惠城轨开通以及区域内人居环境的改善，为这里带来无穷活力。关键是，上半

年深圳客蜂拥进入仲恺高新区，原有的市场格局也就彻底改变了。