TOP7.政府要一巴掌拍死k2？事情没你想象的那么简单！

前几天，《房东俱乐部》对k2目前在郑州的境况做了详细的描述和分析。由于多年以来的城改潜规则被k2打破，因此对于这个入侵者，本土开发商如临大敌，多次开会希望能够制止此种现象的蔓延，避免前期的投入都打了水漂。

今天凌晨，一个有关k2的文件在业内流传开来，里面称k2在7月7日在高新区的拍地行为并不合规，并提出了几条处理意见。于是，这个文件被渲染为“政府要一巴掌拍死k2！”

7月7日当天到底发生了什么？让我们再来回顾一下那日的战况。

当天，郑州高新区科学大道等五块地进入拍卖，K2以每亩763元的单价竞得72号地块，高出起始价4.12亿，溢价78.9%，随后73号地块K2继续发力，此时耗尽几年时间和巨大资金的开发商福晟谦祥已杀红眼，最终以高出起始价1.87亿元，溢价114.6%，折合每亩单价900.7万，高出“邻居”每亩单价136万。

从这次的文件中，我们能看到，政府对于k2这次拍地的处理意见共有3条：

（1）涿州京汇房地产开发有限公司参与郑政出（2016）72号（网）地块的竞买活动，提交的审核资料不齐全，不符合有关规定，为无效竞买。应承担相应的法律责任，竞买保证金不予退还。

（2）将涿州京汇房地产开发有限公司纳入黑名单，即日起不得参加我市域内土地公开出让交易活动。

（3）该幅土地另行组织出让。另行出让的价格低于本次挂牌成交价的，本次竞得人涿州京汇房地产开发有限公司须按实际差额支付赔偿金。

虽然这份文件还只是处于请示阶段，但是措辞非常严厉。

所以，有人认为，这份文件是政府祭出了杀招，要把k2彻底驱逐出郑州市场。事情根本没有想象的那么容易。因为这份公告是针对涿州京汇房地产开发有限公司的，而大家也知道，在上周末的土地竞拍的过程中，抢走鑫苑地块的也是k2，只是公司已经换成了北京葡萄沟房地产开发有限公司。

有人说，目前郑州的城改项目就像鱼缸中的鱼，你吐了我吃，我吐了你吃，缺少外力刺激，没完没了的在内部循环。k2的入侵，在某种程度上是一件好事情。

只能说，这份公告是对k2的警示，但也是为了缓和最近惶惶不安的开发商们的情绪。一位开发商向《房东俱乐部》表示，最近参与城改的开发商们在7月12日上报的联合声明也起到了效果。

自从k2抢走了石佛村的土地后，虽然最后又无奈退出，但是众多前期在城改项目上投入巨大的开发商现在都胆战心惊。地还没拿到手里，连对外宣传都不敢了——万一这地要是被抢走了，打脸可是啪啪地！可丢不起这人，更赔不起这钱！购房者也开始担心这些城改项目到底还靠不靠谱。

信心可是比黄金还重要的。要是参与城改的开发商们都没了信心，这后续带来的影响可不是k2一家能弥补得了的！所以，安抚情绪才是这份文件的关键！

(来源：“房东俱乐部”微信公众号)