半年诞生逾200个地王 证监会禁房企再融资抢地

图：京智囊表示，监管部门禁止房企通过再融资的途径拿地，是抑制地王和地价的一种方式 中新社

大公财经7月29日讯 一二线城市地王频现，继上海日前88亿元（人民币，下同）拍出总价地王，昨日武汉又诞“三地王”。其中，汉阳滨江大道拦江路住宅商服用地被碧桂园以25.31亿元摘下，以楼面价突破每平方米二万元至20017元，成为武汉新地王。有统计显示，仅今年上半年，全国50个主要城市已诞219个地王。人民网昨日引述证监会官员透露，房企通过再融资募集的资金不能用于拿地和偿还银行贷款，这被市场认为是旨在抑制地王和地价上升。

昨日武汉八地出让，虽出现一宅地流拍，但仍拍出三个“地王”，出让七地共带来77.15亿元土地出让金。

武汉日诞三地王

除碧桂园在经过210轮喊价、以289%溢价投得的汉阳滨江大道拦江路地块；招商地产以底价的43.56亿元取下的青山滨江地块，也成为青山总价地王；首次进军武汉的文一地产（透过旗下公司安徽瑞泰置业）历经300轮竞价，以209%溢价、每平方米楼面价4556元拿下的东西湖临空港地块，成为东西湖单价地王。

针对地王频出的现象，监管部门又再出招。人民网昨日报道，在中国证监会周一的保荐机构专题培训会议纪要里，披露了规范企业再融资资金的用途。证监会官员指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺认为，禁止房企通过再融资的途径拿地，这些要求符合近期对稳定资产价格的要求，是抑制地王和地价的一种方式。这肯定会提高房地产企业的拿地成本。

有房地产企业的财务官表示，监管部门对房地产企业的再融资一向有较严格的限制，房企主要通过其他方式来融资，但监管部门的指导意见无疑使房企的再融资渠道收得更紧。

新华社吁加强监管

在日前举行的政治局会议罕有提出要抑制资产泡沫，已被市场解读为剑指房地产。海通证券首席经济学家李迅雷指出，当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。

上周新华社也发文对今年多个地王诞生表示关注。文中直指今年的地王盛宴来势兇猛，要加以警惕，应加强监管和风险防范。不能对国企央企为了掌握改组主导权而抢地王听之任之，不能对产业风险、金融风险和国有资产流失风险视而不见。