8月合肥房价涨幅排全国第四 幕后推手竟然是他们？

炎热的8月过去了

合肥楼市的火热却继续着

8月合肥房价涨幅依然惊人

新房价格涨幅居全国第四

超南京、厦门

继续演绎着今年楼市的传奇

9月19日上午，国家统计局公布了2016年8月全国70个大中城市房价数据，二线城市再度领涨全国。作为新“四小龙”之一的合肥，房价涨幅再度引发关注！

数据显示，2016年8月，合肥新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨4.8%，价格涨幅超过南京、厦门，位居全国第四，仅次于郑州、上海、无锡。同比去年8月则上涨40.5%，涨幅仅次厦门，位居全国第二。

2016年以来，合肥房价上涨的态势不仅是领跑二线城市，甚至可以说是领跑全国。

1月份新房价格涨幅全国排名第五，

2月份全国第四，

3月份全国第二，

4月份全国第一，

5月份全国第二，

6月份全国第一，

7月份全国第二。

虽然8月份涨幅位居全国第四，但是环比涨幅却大于7月份。

8个月均价涨近5000元/㎡

涨幅全国第四，那合肥房价到底涨了多少呢？据合肥楼市统计，2016年8月份，合肥市区住宅均价为12247元/㎡，同比去年8月份上涨了3632元/㎡。

但是，不得不提的是，8月份合肥市区住宅均价“水分”太多，其中涵盖了不少集资房，拉低了整个区域的均价。而剔除集资房的影响，合肥市区住宅均价其实已经突破了14000元/㎡，达到了历史最高值。

这意味着从2016年1月到8月，这8个月的时间里，合肥市区均价一路飙涨，8个月上涨了4979元/㎡。而同比去年同期更是惊人，房价上涨超5000元/㎡。

各家楼盘房价全线飞跃

比均价上涨更让人惊叹的是，2016年以来，合肥市区及三县的热门楼盘基本都完成了价格飞跃，县域不少年初均价还是五六千的楼盘，如今已经“翻身”成为万元盘，市区热门板块的均价已经突破2万元/㎡。

小编统计了合肥一些热门楼盘的销售价格发现，从年初至今，楼盘均价全线上涨。其中，20家楼盘的均价涨幅超过了5000元/㎡。

这仅仅是目前在售楼盘的价格变动情况，并不包括刚刚完成首开的纯新盘。从目前合肥首开的纯新盘来看，多为去年年底成交的地块，不少都是当时区域的地王盘。随着这些地王盘的上市，合肥房价的天花板已经再度被抬升。

政务区、滨湖区个盘住宅均价突破3万元/㎡，包河区、庐阳区个盘住宅均价突破2.2万元/㎡，而蜀山区、高新区随着新盘的上市，个盘均价天花板也直逼2万元/㎡。市区楼盘“1.5万元/㎡起步、2万元/㎡成常态”已经成为未来一年合肥的市场趋势。

房价上涨的四大幕后推手

支撑合肥房价上涨的理由是什么？货币超发、虹吸效应、供需失衡、地价上涨。这四点被称为是合肥房价上涨的幕后推手。

首先，不可否认，包括合肥在内的很多二线城市，今年上半年的房价涨潮根源在于货币超发，超发的货币无处寻觅好的投资机会，流向了热点二线城市的房地产市场。它不断对二线城市房价注入动力，房价自然水涨船高。

其次，作为安徽省的省会城市，合肥的虹吸效应在一定程度上比南京还要突出。举全省之力打造，获得的支持力度最大，拥有的资源最多。今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥市以“副中心城市”入列，第一次与上海、南京、杭州等城市并列，无疑是给房地产市场注入一剂强心针。业内感慨：合肥的房地产黄金十年依然还在。

再次，供需关系的不平衡，无疑也是合肥面临的现状。统计数据显示，2015年合肥市净流入常住人口达61.3万人，在全省人都想来合肥买房的情况下，供应量却跟不上。2016年以来，合肥市区库存量一路下滑，从年初的2万套跌到目前已经不足1万套，库存去化周期不足2个月。

最后，地价上涨是房价上涨的根本动力，供需失衡、虹吸效应在一定程度上都助力地价上涨。2016年是不仅是全国地王密集出现的一年，注定也是合肥地王密集出现的一年。