7幅地块全部触顶！铁心桥未来卖4万、高新区未来卖3万！南京刚需集体沦陷
情理之外，意料之中。
有了昨日正方新城G44超过最高限价做铺垫，对于今日7幅地块尤其是6幅住宅用地的归属问题，开发商和地产媒体也有了一定的心里准备，但当7幅地块全部捅破最高限价，达到现房销售，参与摇号时，整个南京还是震惊了。
更有甚者，居然连商住地块也不放过，你们还是...吗？
土拍几点感想：
1、速度之快 令人咂舌
因为第一日G43的“拖延症”，9月19日的土拍持续了3个小时，本以为9月20日也是如此，万万没想到......
G45刚开拍，房企就穷追猛赶，1分钟的时间已经刷到33轮，不到三分钟即现房待确认状态，其他几幅地块也不遑多让，平均下来，7幅地块突破最高限价均不超过3分钟，so crazy。
2、南京房价又要翻多少？
（点击大图查看）
从图中可以看出，城南铁心桥G45、江宁岔路口G46、高新区G50、G51地块最高限价楼面价，均超过版块内目前最高地价，还未开拍地王已经更替。
现在，向北看，高新区地块楼面价已经达到16000元/平，基本与区域房价持平，未来或将买到2.5万/㎡以上。
向南看，昨日正方新城G44最高限价楼面价也已达到13000元/平，区域内精装新盘景瑞春风十里计划上市均价22000元/平。
南京刚需们买房难更上一层，未来2万以下的房子应该只存在于高新区以北和正方新城以南，horror.
3、风水轮流转 9月23日 我们看你摇号
最新消息：
G45：42家房企摇号
G46：19家房企报名9家摇号
G47：39家房企报名38家摇号
G48：42家房企摇号
G50：19家房企摇号
据说，有些房企参与多幅地块摇号，万一运气来了，一下摇中3-4幅地，未来现房销售，房企的经济压力可想而知。
当然，这种情况只可能存在段子里，你懂得。
明日，还将拍出6幅地块，皆为住宅用地，即使都是现房+摇号，我们还是要象征性的关注一下！
房天下直播区
G45地块
【9：32】G45开始竞拍，一上来房企就穷追猛赶，1分钟的时间已经刷到33轮。
【9：33】不到3分钟，G45地块已经现房待确认状态。
【9：45】经95轮报价，G45达到最高限价25亿元，需现场摇号待定。
此时楼面价为28977元/㎡，现已经超过禹洲G71地块楼面价11610元/㎡。
G46地块
【9：41】G46开始竞拍,1分钟已经刷新31轮。
【9：43】竞拍价格1000万，现在已经达到58轮，难道又有一个现房销售的地块？
【9：51】67轮后，G46地块也已达到现房待确认状态，达到最高限价20.2亿应该只是时间问题。
【9：55】果然，经88轮报价，G46达到最高限价20.2亿元，进入摇号阶段。此时楼面价达27034元/㎡。
G47地块
【9：52】只是1分钟的时间，G47地块已经达到现房销售待确认，太夸张。
【10:01】经66轮报价，G47地块达到最高限价16.5亿元，将进入摇号阶段，此时楼面价达22358元/㎡。
G48地块
【10:00】开放商都是秒拍么？不到1分钟，15轮已经刷新。
【10:01】笔者刷新速度赶不上开发商拍地速度，G48进入现房待确认状态。
【10:08】目前，城南铁心桥G45、江宁岔路口G46确定参与摇号，此举也表示城南、江宁地王更替无疑。
G47、G48地块位于江浦老小区凤悦天晴东侧，距离地块最近的地铁站为10号 线龙华路站,市场认可度高，抢手也是必然。
【10:13】经79轮报价，G48地块达到最高限价20.3亿元，将进入摇号阶段，此时楼面价达22329元/㎡。
G49地块
【10:12】上来就是现房待确认，笔者心累...
【10:22】经59轮报价，G49地块达到最高限价31.6亿元，将进入摇号阶段，此时楼面价达22234元/㎡。
G49地块东侧2公里为南京青奥公园，北侧紧靠浦口中心医院（在建），周边配套齐全，区位优势明显。
G50地块
【10:21】高新区的优质地块来了，竞价幅度为1000万，目前已经到达12轮，报价11.9亿。
【10:23】经过66轮竞拍，高新区G50地块达到现房待确认状态。
【10:33】G50现房后开始竞拍。
经86轮报价，G50地块达到最高限价19.3亿元，将进入摇号阶段，此时楼面价达15983元/㎡。
点评：G50、G51地块基本介于桥北版块与高新区之间，两块地被泰冯路与宁六公路所夹，与浦泗路呈大三角形。
地块靠近泰冯路地铁站，其中G50紧邻天华绿谷小区，周边配套较齐全，沿着宁六路向北至学府路就是高新区时光里等盘。目前这两块地限价均已达到1.5万/㎡以上，基本与区域房价持平，未来或将买到2.5万/㎡以上。
G51地块
【10:30】今日最后一幅地块G51开拍，1000万竞价幅度，坐等达到现房待确认。
【10:30】果不其然，哈哈哈....
【10:42】经39轮报价，G51地块达到最高限价9.5亿元，将进入摇号阶段，此时楼面价达15871元/㎡。
高新区起飞~
至此，今日土拍结束，7幅地块全部摇号，现房销售时代真的来了。
9月20日
城南铁心桥G45地块
该地块地段非常优越，南侧为幼儿园及中兴人才公寓，楚翘城就在其附近，未来雨花客厅E-PARK即将开业。不管是产业支持还是商业配套，地块都可谓是都相当的成熟。
且铁心桥G45地块最高限价楼面价已达到28977元/平，已逼近周边房价，着实引人关注，要知道，目前铁心桥地王楼面价，也仅有12032元/平。
江宁左邻右里G46地块
G46地块位于江宁区左邻右里北侧，东至中驰路，南至宏运大道，西至名城大道，北至宏运大道，靠近地铁1号线双龙大道站和3号线宏运大道站。
此地块起拍楼面价15391元/平，最高限价楼面价达27034元/平，比目前区域地王（万科G40）18201元/平的地价要高出近10000元/平，自带准地王光环！
江浦G47地块
江浦G48地块
G47、G48地块位于江浦老小区凤悦天晴东侧，距离地块最近的地铁站为10号线龙华路站。
地块旁边就是在建的南京市浦口区市民中心，建成后周边市民生活将更加便利，周围还有江浦实验小学、浦口区第三中学、江浦高中等学区配套。两幅地块既依托周边的成熟配套，市场认可度比较高。
江浦G49地块
地块东侧2公里为南京青奥公园，北侧紧靠浦口中心医院（在建），周边配套齐全，区位优势明显。
高新区G50地块
高新区G51地块
G50、G51地块基本介于桥北版块与高新区之间，两块地被泰冯路与宁六公路所夹，与浦泗路呈大三角形，本次土拍G50、G51起始楼面价分别为8705元/㎡和9522元/㎡，均已超过现任地王大华G36地块。
报名房企
截至目前，参加拍卖的开发商至少有30多家，不少大牌房企报名地块数量较多，也有不少新进南京的房企也报名参加。
保利：除商业和商住用地外的全部地块；
东原：除了商业地块之外的住宅热门地块基本都报名了；
银城：G40、G44、G45、G47、G48、G53、G54、G55、G56、G57、G61、G62共12幅地块；
绿地：G43、G46、G54、G56四幅地块；
旭辉：G42、G45、G47、G48、G54、G55、G56、G57这8幅地块；
禹洲：G45、G50、G51、G53、G54、G55、G56共7幅地块；
启迪、中南、葛洲坝均报名了麒麟G59地块；
金地：麒麟G59地块、高新区泰冯路G50和G51地块；
弘阳：高新区泰冯路G50和G51地块；
景瑞：12幅地块，大部分是江宁的地。
按道理，7月8日铩羽而归的房企这次也大多将参与，参考上次土拍阵容：
弘阳、K2、金辉、金茂、平安、碧桂园、中铁、和昌、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、大发、华润、旭辉、银城、金地、新城、中粮、东原、宋都、绿都、国瑞、鲁能、通宇、明发、东亚、海信、武夷等。
