未来两年，南京房荒更严重！河西惊现“福利盘”在售，还是豪宅！

土拍才第二场，已然将南京楼市未来格局定下。

网拍截止到20日，所有住宅地块皆触及最高限价，坐等23日的摇号，才能决定最终归属。除了地价猛涨之外，这些地块皆被要求现房销售。

本来，国土局一下猛推27幅地，是为了缓解地价猛涨及楼市供需。不过如此疯狂的土拍，意味着其愿望可能要落空了。

未来南京楼市格局，已定！

“南京房价将再跨上一个大台阶，普涨1万/㎡至少不多”。这是一位业内专家对两日土拍最直观的评价。

诚如其言，普涨在即。

例如城南板块，旗下铁心桥G45地块，楼面价28977元/㎡；南站G46地块，楼面价27034元/㎡。从地价上来看，将来两年，城南板块房价有望比肩现在被限价的河西。

而被刚需寄予厚望的正方新城G44地块，开拍前被视为这次土拍中刚需客唯一选择，但接近1.3万/㎡的楼面价，已然把这个想法击得粉碎。

业内专家表示，开发商对于地块的“饥渴”程度超乎想象，而房价涨幅可能因此“失控”。“从现在开始，南京房价新一轮拉升将从二手房开始”。

买房要趁早。

现在还有房源在卖的，雷锋！

除了价格，土拍改变的还有南京楼市的供需。

这次土拍，“现房销售”政策本来是打压开发商拿地热情，岂料抢起地来，开发商连自己都害怕。按照此政策要求，明年下半年起南京将逐步进入“现房销售时代”。而明年年底开始，新房“断供潮”将会爆发，持续周期不会短。

这意味着本已房荒的南京楼市，雪上加霜。

房天下盘点南京楼市，目前有房源在售的楼盘，并不多。不过，房天下意外发现，房荒已久的河西，竟然还有楼盘在售。

这就是位于河西中部的豪宅——涵碧楼。

据了解，涵碧楼在售毛坯写字楼，共22层，1-2层为写字楼大堂，3-22层为办公空间；单户面积从180-1160㎡，均价28000-36000元/㎡。涵碧楼在售二期房源150套，价格在40000-45000元/㎡，主力户型为117㎡（一房）、130㎡（一房）、230㎡（三房）。

据涵碧楼相关负责人介绍，涵碧楼将于明年建好交付。

业内专家认为，在当下楼市火热势态下，南京楼盘都会有一定的“捂盘”行为，坐等限价解除。“年底前还愿意拿出房源卖的开发商，都是活雷锋，且买且珍惜。”