楼市“假离婚”，能换来真实惠？

“ 第三者 ”

7月的一个星期六，还不到9点。北京市民马晴晴和高旭就赶到了朝阳区民政局的服务大厅，趁着周末，他们来办理复婚手续。

10个月以前，这对已育有一个两岁男孩的“前夫妻”，在同样的地点，领取了离婚证。

从工作人员手里再次接过结婚证，马晴晴和高旭并没有流露出欣喜的情绪，就像当初离婚时他们也没有愤怒与伤心一样。

“前两天，新的房产证到手了，我们也终于可以结束离异状态了。”马晴晴只是重重地舒了一口气。

原来长达一年的离婚复婚折腾，都是为了房子。

随着房价不断攀升，许多一二线城市相继出台限购措施。越来越多想要购买改善性住房的夫妻，为了享受政策优惠或者规避卖房时的税款缴纳，都打起了“离婚”的主意，更有人试图以假离婚证来获得真实惠。

乍看起来，离婚甚至“假离婚”无疑是省钱的妙招，但专家也提醒，这种钻政策的空子、弄虚作假的行为，不仅是在打诚信的擦边球，而且很可能会搬起石头砸自己的脚。

单身不单身，差了40万

从去年年初开始，马晴晴发现小区里很多年轻住户都陆续搬走了。一打听才知道，原来自己所住的小区没有对口小学，很多年轻父母为了孩子上学纷纷换了住处。

这让马晴晴和丈夫高旭很是着急，因为他们两岁的儿子再过几年也会面临上学问题。夫妻俩一商量，准备加入“以房换房”的大军——买一套学区更好的房子。

马晴晴是北京本地人，除了现在住的这套房，她的名下还有从父亲那里过户来的一处房产。到房产中介咨询后，她和高旭得知，因为不符合“房产证满五年，并且是房主唯一住房”的条件，卖房时他们必须缴纳房产交易盈利部分20%的个人所得税。而且按照北京市的规定，如果马晴晴与高旭卖房后再次购房，属于二套房范畴，首付最低比例也将由3成提高到5成。

马晴晴给记者算了一笔账，按照北京市二手房交易指导价，这套81平方米的房子现值约为250万元，减去原值50万元，仅个人所得税就要缴纳40万元。

随着房价持续上涨，除北上广深外，许多二线城市也开始对二套房实施限购或限贷政策。仅在今年8月一个月，南京和武汉先后提高了二套房首付比例，苏州和厦门则出台了限购政策。

越来越收紧的政策，让很多家庭为了便宜买房，使出了“奇招”，甚至昏招。

排队去离婚

马晴晴和高旭想到了离婚 。

考虑到高旭的名下没有任何房产，马晴晴决定在婚内将准备卖出的房子过户给丈夫，“只需要110元的工本费”。随后，夫妻俩去朝阳区民政局公证离婚，“我们都恢复了单身，对高旭来说，这套房子就符合‘满五唯一’的规定了。”这一年卖房买房下来，马晴晴对各种政策规定已经了如指掌。

据了解，符合“满五唯一”的房产，在二手房市场十分抢手。“高额的个人所得税最终是由卖家和买家共同承担的，卖家要让价，买家要加价，双方都不乐意”。

也正因为此，去年年底，挂出去不到1个月，属于高旭的这套房子卖了出去。成交过程中的各种税费加起来，不过2万余元。马晴晴还记得，买房的女孩也是“以房换房”，但因为无法满足“满五唯一”的条件，女孩原来那套40平方米的大开间，仅所得税就缴纳了26万元。“在真金实银面前，人真的不会去在意那张离婚证。”

其实，离婚念头刚产生的时候，马晴晴和高旭心里并没有太多底气，“结婚7年多，我俩感情挺好的，谁会去了解离婚的流程啊”。

为此，马晴晴和高旭还专程去了一趟民政局。谁知坐进出租车刚报了地址，司机就猜出了他们的目的，一句“我刚为房子离了婚，你们咨询我就得了”把夫妻俩逗乐了。

正式离婚那天，他们从上午10点一直等到12点才办完手续，“工作人员已经十分有经验了，看到我们这样的根本不会调解”。

春节前，高旭以单身、首次购房者的身份拿到最优条件的贷款，买下了他和“前妻”马晴晴以及儿子的新房。

虚假离婚将影响征信记录

马晴晴和高旭的故事，每天都在全国限购限贷的城市上演着。

8月底，“上海将于9月起加码限购”的传闻不胫而走，虽然相关部门随后辟谣“没有研究过相关政策”，但上海民政局依然迎来了“离婚潮”。当限号都不能阻止要离婚的夫妻时，有的民政局只能临时关闭窗口，停止服务。

更有甚者，因为不愿“真离婚”，选择花钱办假离婚证，来骗取税务或贷款的优惠。

据媒体报道，南京一位胡女士，为以首套房的首付比例购买家里的第二套房，于2011年花5000元购买了与丈夫的虚假离婚证，并顺利混过了银行的检查。但随着银行审核越来越严格，今年胡女士被告知，她无法提取丈夫的住房公积金用于还贷，除非她能提供晚于2011年的结婚证。“我们根本就是‘假离婚’，上哪儿去弄新的结婚证呢？”

更让她感到紧张的是，一旦坐实用假结婚证骗取优惠的首付比例，商业银行很可能把此事纳入她的个人征信不良记录，这无疑将对未来她的资金借贷产生很大影响。

专家表示，楼市“假离婚潮”的出现，说明政府在制定相关政策时，存在漏洞。要杜绝此类现象，首先政府要作为，不管出台什么样的政策，均要追求更加科学、细致，且须与“离婚”无关。其次，想要通过“假离婚”获得优惠的夫妻需要想清楚，利用政策漏洞来获得本不该有的购房优惠，不仅不是长久之计，而且还可能因为“离异状态”产生许多不可预知的风险；而以假离婚证来骗取优惠，更是一种典型的不诚信行为，一旦被发现，必然会影响个人征信状况，甚至受到处罚。

（应受访者要求，文中马晴晴和高旭为化名）(记者 罗筱晓)