小小蓝牙卡 挡住回家路

□记者 李坤

“小区已经购买地下车位的业主，还需要缴纳蓝牙卡费用和停车管理费，这样车辆才能进入小区，如果不办蓝牙卡的话，即使买了地下车位，业主的车也进不去小区。”昨日，家住安彩嘉园二期的李先生向《安阳晚报》反映称，该小区物业近日突然贴出通知，声称无有效蓝牙卡的车辆将禁止进入小区，不少业主质疑物业此举是强制收取蓝牙卡费用和停车管理费，引来业主诸多不满。

反映：物业一纸通知 引来业主诸多质疑

当日上午，记者来到安彩嘉园二期了解情况。在该小区各单元楼道口，随处可见物业张贴的《无有效蓝牙卡车辆禁止进入小区的通知》。据业主李先生介绍，他所居住的小区设有地下车位，购买过车位的业主将车辆停放在地下车位内，而没有购买地下车位的业主，则将车辆停放在小区路面停车位上，但近日物业却突然张贴出一张通知，声称没有有效蓝牙卡的车辆将全部禁止进入小区，这引来了不少业主的不满。

“我当时花了6万余元购买了一个停车位，现在想要将车停放到自己购买的停车位内，需要缴纳100元的蓝牙卡费用，以后每年还需要缴纳100元的停车管理费，凭啥一张小小的蓝牙卡就这么贵？”李先生认为，小区门禁系统是小区配套设施的一部分，应该免费给业主使用，即使小区对门禁系统进行升级改造，办理蓝牙卡收费是不合理的。

在走访中记者了解到，除了购买过车位的李先生对《通知》心存疑虑外，不少未购买地下车位的业主对《通知》也存在“观望”态度。 “物业升级了门禁系统，车辆在出入小区时不再需要门卫手动抬杆，只需要刷下蓝牙卡车辆就可以进入小区，从根本上来说是减轻了物业的工作，但这部分费用凭啥要业主来承担？况且这收费标准有无依据，业主缴纳的停车管理费又包括哪些服务？大家心里都没底。”业主刘先生说，不少业主和他一样都在观望之中，只是先去物业进行了登记，并没有着急办理蓝牙卡，目前也只能先将车辆停放在小区门外。

回应：小区车辆乱停乱放严重 此举为了加强管理

对于小区业主诸多疑问，该小区物业一位工作人员解释称，小区当时建设时虽然规划有地下车位，但目前小区的地下车位及小区路面停车位仍难满足业主的需求，小区内经常出现车辆占用消防通道及乱停乱放的现象，物业此举也是为了加强车辆管理。

“小区之前并没有门禁系统，是物业进驻小区后出资加装的，对于购买车位但未办理有效蓝牙卡的业主，需要缴纳200元的费用，这里面包含一年的停车管理费及蓝牙卡费用，以后每年只需要缴纳100元的停车管理费就行了。对于没有购买地下车位并且蓝牙卡已经过了有效期的业主，现在是暂时不能将车辆停放在小区内的。”该工作人员称，物业收取的停车管理费仅仅包含照明、卫生、管理等费用，如果业主在缴纳停车管理费后车辆发生剐蹭或者被盗，物业则不负责。

“对于小区的地面车位，目前物业正在重新对所有地面车位进行编号统计，具体管理办法及收费标准还未确定。”该工作人员说，至于物业升级门禁系统的费用及收取业主蓝牙卡费用的核算标准，在向领导请示后可以向业主进行公示。

律师：业主可以向房管部门投诉 维护自己的合法权益

对此，记者咨询了河南国厚律师事务所律师宋昆。宋昆表示，小区停车位的使用权分为两种，一种是小区在建设时，开发商向主管的政府部门报批时规划的、政府部门审批过的小区停车位。这种停车位的使用权归开发商所有，开发商有权对外出售。宋昆表示，另外一种情况是规划审批没有停车位，小区开发商或者物业公司擅自占用小区的公共绿地、通道建的停车位用来收取管理费，那么这些停车位的使用权归全体业主所有，收益也归全体业主。宋昆建议,业主遇到小区物业占用小区公共区域建停车位的情况，通过小区业主委员会与物业协商，追究对方的违约和法律责任。同时，业主可以向房管部门的物业管理科投诉，维护自己的合法权益。