郊区楼盘受些许影响 未来有望取暖回春
瑞雪兆丰年,乐居送福归。2017年上海的第一场雪拉开了乐居鸡年探春活动的序幕。继9日的探春过后，乐居小编10日再次奔赴在购房第一线。此次深入青浦区，松江区的四个楼盘进行实地探访，同时，过程中借助乐居首播视频为购房者们零距离呈现楼盘信息，提供春节后第一手楼盘“内部”消息。
鸡年气象：新政重锤后楼盘皆有“护身妙招”
2016年最后一个月的上海楼市，因为11月28日砸落的新规重锤而颇受冲击。经历了两个多月的滞寒期，乐居小编特地走访沪上热门楼盘，探索政策背后的房产市场。
作为刚刚荣获松江区2017年1月松江区商品住宅成交金额TOP1的新城上坤樾山（数据来源：克而瑞），一直备受外界关注。上午10点之后，售楼处前来咨询的购房者依旧不在少数，完全看不出是春节刚过。置业顾问告诉我们，政策影响有所波及。从目前看来，11.28政策的影响主要体现在两个方面，一是贷款，由于现在变成认房认贷，有过贷款记录都属于二套房，对于诸多购房者而言，首付比例的上升增加了购房的难度；其二是因为置换型客户，由于项目主要是改善型的社区，对于二手房脱手成为了一个难题。当然，她也表示，会因时制宜，目前已采取一定的措施进行应对，同时，也会尽力给予购房者一定的支持。
绿地朱家角1号(免费看房)的置业顾问对新政颇有理解，他认为，从全年11月底限购政策的收紧可以证明上海房地产整个的价格趋势是一直攀升的，由于上升过于疯狂，因此受到政府的干涉，目的则是想让地产业能够有稳步上涨的一个过程和节奏。对于绿地朱家角1号(免费看房)来说，由于项目本身口碑不错，加上存量仅有90套，所以影响并不大。同时，他还表示，去年的政策对部分想购房人群虽有一定的限定，但是在这个时间段客户能够过来买房，则更能代表客户的诚意度与精准度。
理性选择
其实，政策所带来的短暂滞寒期，的确成为购房者的“保心丸”。正如有业内人士指出，上海提高首套房首付比例，从短期来看确实会影响到外来居民的购房刚需，但也有助于改变市场普遍的看涨预期，促使房价回归温和走势。从长期来看，这也是有利于外来居民实现在上海的购房需求的，因为无论是限购还是限贷，都没有关死他们在上海购房的大门，如果调控能够收到预期效果，在经过了限购的“时间之窗”之后，购房者们仍能实现购房愿望。
乐居探春项目线路图：
项目位于嘉松公路塘砖路交汇处，距离佘山地铁站800米（直线距离）。目前在售建面为115㎡及118㎡小联排，价格约为680万到750万；大联排152㎡，类独栋168㎡，价格约为850万至1100万左右；叠加128㎡~130㎡，西片区25套房源在售，价格约为580万到620万左右；洋房103㎡~134㎡，西片区有35套房源在售，价格约为450万到520左右。（售楼处电话：）
项目位于朱家角别墅区，紧邻江南古镇，历经多年发展，区域配套日渐醇熟目前在售户型为90㎡为主的刚需性住宅隽苑，均价约30000元；以200㎡，260㎡，290㎡为主的联排，双拼，类独栋项目鸿玺郡，均价约33000元。3月份即将入市160㎡~180㎡以小联排为主的观澜府项目。（售楼处电话：）
项目地处朱家角滨湖墅区位置，毗邻水乡古镇朱家角及上海生态湖区淀山湖，距离在建中的轨交17号线近可达在建中的万达茂旗舰商业中心，吾悦广场、古镇商业及复旦附中等学校环伺左右。项目是绿地“海域系”第四代产品。目前在售建面为150㎡及180㎡的联排别墅，房源为90套。（售楼处电话：）
由于刚过完春节，来访量相对去年没有那么疯狂。据售楼员表示，由于政策问题，目前部分客户正在观望，但实际上想购房的客户还是有的。
项目位于青浦老城，周边配套相对完善。项目在售建面约93平米和118平米的3房，房源位于22、23、26、28、30、32、33、34号楼，目前房源充足，项目楼栋总高20层，2梯4户，均价约45000元/平米。（售楼处电话：）
据销售人员介绍，目前项目具有两大优势：其一为区位优势，目前17号线在建，其次周边公交线路多，自驾方面包含四横四纵立体式交通网络，四横为菘泽大道，临港东路，沪青平公路和沪渝高速公路，四纵为漕盈路，城中北路，外青松公路与绕城高速。其二为景瑞的EPLUS定制化系统，分为户型定制，装修定制以及软装定制三个方面。今后将会分为两块，其一为专家之选，涵盖适配系统定制选择，风格系统定制选择，地板门框色系选择的一个定制化系统，其二为自由之选，包含厨卫设备定制选装，收纳空间定制选择及背景色系定制选择
后记：朱家角新城(免费看房)及绿地朱家角1号(免费看房)坐享生态湖区淀山湖，空气清新环境优美，周边有朱家角旅游景区，上海东方绿洲，娱乐设施完善。相较之下，位于青浦老城的景瑞城中公园(免费看房)则拥有较醇熟的商业配套。三个项目同时依托目前正在建造的轨交17号线，据了解，17号线途经徐泾、赵巷、青浦城区、朱家角等地区，担任郊区与市区的通勤任务，预计17年底通车。
