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2017成都商业必看城南赌你有一半没听过

位于成都南门的高新区一直是

商业地产最为关注的区域

去年底，我们编辑的《未来13个月，成都还有17个商业体近300万商业面积亮相》引起了业内的轰动。在多家同业媒体的梳理下，2017年成都拟开的商业体多达37座，商业地产库存面积超过520万平米，居全国第一。事实上，由我们统计的17座商业体将是现阶段预期各项条件具备而最有望亮相，大多数商业体将面临招商窘境等现实。

在现今成都商业区域格局中，以IFS国金中心与太古里领衔的市中心春盐商圈牢踞“第一梯队”，无论是业内影响还是消费辐射，每一次的品牌变动都不断刺激着外界对于成都的关注。

但随着高新CBD的日益成熟、南部社区的人气渐长以及天府新区的热度攀升，除了更多的优质商业体将在省市区三级政府的“指引”下陆续于今年亮相外，城南多个已投入运营的商业体在过去一年时间内完成内部调改、资本合并后，也将开始发力。

最受关注的两个商业

应该关注的两个商业

更应重视的这些商业

这篇文章会从上述三个版块为你陈述2017年成都商业看城南的理由。

最受关注的两个商业

还有两个月开业的成都银泰中心in99，以及圣诞前亮相的合景泰富悠方。

将于57天之后开业的成都银泰中心in99是今年成都商业关注的重头戏。坐落于成都中轴线天府大道侧、地处新成都中心，in99的位置押注了成都发展的未来。

无论是深受马云、杨坤等众多商界、娱乐圈人士喜爱的银泰中心华宅、还是华尔道夫中国第三家酒店的首选，亦或是众口纷纭诸多大牌的入驻，in99从落成之后便吸引了足够的目光。

占总面积45%的餐饮布局已是超出现今成都大多数商业体的业态规划，而定位全客层的in99在儿童业态的打造上也毫不吝啬，除了已知的in与LINE FRIENDS联袂呈现的in kids乐园，in99在5楼（儿童层）的整体打造上颇下功夫，定制化的水晶旋转木马等都将呈现，目前室内已接近完工状态。

即使面向全客层，但in99最受关注的依然是众多大牌的抉择。可以预期的是，得益于中国大陆整体奢侈品市场回暖，众多奢侈品牌近期宣布业绩上涨的背后将是又一波新店的拓展计划。

虽然几度推迟开业时间，但回过头看，最终选定今年4月8日开业的in99似乎占据了最佳的时机。据悉，华尔道夫酒店也将于5月左右开业。

在商业密集的城南，从不缺话题性的商业体。作为合景泰富在成都的第一个商业，悠方被寄予了太多的期望。

从现阶段获知的一些招商信息显示，无论是悠方自身的项目定位及空间打造，还是进驻的品牌（英皇UA影城等），皆具特色。而我们从其他可靠渠道获知，悠方计划修建一条地下通道，以期打通地铁1号线及地铁5号线，实现地下空间无缝连接。

随着W酒店的完工日渐逼近，悠方的外立面也进入了幕墙测试阶段。力争圣诞前亮相的悠方如果真要在城南找一个对标对象，当属近期重新启动招商和团队筹建的仁和春天国际广场。两个项目仅隔一个街区。

（首次曝光的悠方内部规划图）

应该关注的两个商业

都是街区也都很低调的象南里与鹭洲里

以“XX里”命名的项目此起彼伏、接踵而至。但相信无论是象南里还是鹭洲里，知晓的人少之又少。

低调的象南里（The Pebble Walk）现已全部竣工，以中西式结合的海派建筑为主的里巷街区布局。据知情人士透露，象南里偏向品质生活品牌的招商，而已落成的象南里高层建筑确定引入泰国知名酒店集团ONYX旗下服务式公寓－Shama莎玛，拥有252间客房的成都莎玛佳辰象南里服务式公寓也定于今年亮相。

值得一提的是，象南里的背后为佳辰资本，佳辰资本掌舵人蔡奎曾是龙湖地产联合创始人。

地处天府二街的鹭洲里是建发地产在成都的商业首秀，已于去年9月率先开业的麦德龙提前激活了鹭洲里的人气，而开业首日则创造麦德龙中国区开业记录的鹭洲里店，未来的人气似乎不必多虑。

时间过去6个月，目前获知的最新情况是多数品牌在春季之后才进入正式签约阶段，鹭洲里的实际开业时间也将推迟至2017年9月左右，而紧临伊藤洋华堂高新店的鹭洲里将利用街区形态发力餐饮业态，形成在大源住宅区“错位互补”的商业发展格局。

世豪广场曾公布2016年全年销售额15.5亿

客流突破2200万（含高新伊藤）

更应重视的这些商业

城南的商业布局大致罗列为“一圈一线”

对成都南部商业的区域划分，市场上广义的判定是自成都南三环侧向南延伸至天府五街。开发商也基本在这范围内沿着天府大道两侧布局各自的商业重心，经过十年的开发，城南基本形成了“凯德、苏宁、宜家、富森美、欧尚”集聚发展成熟的新南天地商圈以及以“银泰、中航、会展、招商”等为代表布点在天府大道沿线的商业格局。

在2016年，坐落在城南的大量商业体先后在资本运作与内部调整上完成了更新。凯德完成收购凯丹，更名凯德新南后进入平稳营运，在新南天地同时“双项目”营运的凯德对新南天地的整体良性打造将起更主动积极作用；同处新南的苏宁转型奥莱初显成效，2016年业绩破十亿，实现11.3亿的销售，对比800万的客流，初略可见苏宁城市奥莱提袋率的成绩；而云南城投接手环球高管变动、九方启动规划调整，都或将在今年实现收获。