工行商用房贷款申请指南（成数、利率）

个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。例如，小王准备购买一间商铺做生意，但手上资金不够，就可以向银行申请个人商业用房贷款。目前，很多银行都推出了商用房贷款，那么商用房贷款需要满足什么条件呢？

小编就以工行商用房贷款政策为例，来和大家详细说明。

一、申请工行商用房需要满足的条件

1、具有独立封闭的物理空间、独立产权、售价合理且经营前景良好。如是办公用房须位于地市级城市的商务街区，且物业管理规范。

2、与贷款行位于同一城市；所占用的土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地。

3、商用房性质为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房性质为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

4、房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产可适当放宽，但贷款成数会适当降低。同时贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限。

二、工行商用房贷款

贷款期限：1年(含)~10年，且贷款期限+借款人年龄不得超过65周岁；

贷款利率：按央行有关规定执行，最低为央行同期同档次基准利率的1.1倍；

贷款成数：最高5成；

贷款额度：不超过所购商用房价值的50%；若为二手商用房，则额度不超过房屋评估价的50%。