上半年房地产太火爆 金地商置(00535)预期净利增长超10倍

今年房地产市场有多火爆?看看地产公司的业绩就知道了。20日下午，金地商置(00535.HK)发布中期业绩盈喜，预计截至今年6月底的中期净利润增长超过1000%。智通财经获悉，去年同期，金地商置的净利润为3277万元，这也意味着公司上半年净赚超过3亿元。

金地商置称，中期净利显著增长的主要原因是向客户交付物业后的确认销售收入大幅增加所致。

除了金地商置，目前多家港股房地产公司已发布半年业绩预告或报告，且绝大多数取得了不错的“成绩”。比如，万科(02202.HK)、恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)较上年同期相比，涨幅分别为72.9%、62.8%、129.6%。(详见智通财经报道《港股房企半年大盘点：万科恒大碧桂园将三分天下?》http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/11617.html)

在半年销售普遍上涨的情况下，进入下半年房企也纷纷上调全年销售目标。例如，碧桂园将原定的1680亿元提高到2200亿元;旭辉控股（00884.HK）表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元调升至438亿元。

今年上半年，在国家降首付、减契税、购房补贴等多重优惠政策的刺激下，全国房地产累计投资增速从去年12月的1%触底反弹，一路飙升至今年5月的7%。房地产市场回暖明显，多个城市量价齐飞。

一二线城市的房地产市场火爆态势表现得尤为明显，同时也带动了各大房企在土地市场的疯狂发力。全国逾百个主要城市的土地市场均表现出上涨势头，一线城市及杭州、南京、合肥、苏州等二线城市“地王”频出。

然而，由于一、二线城市房价的过快上涨和土地拍卖市场地王频出，政策层面对房地产市场的态度开始由积极鼓励乃至刺激，转向了观望控制甚至收紧。

与此同时，基数的抬升也对房地产同比增速带来不利影响，房地产市场此前过快上涨的势头在5月受到了一定程度的遏制，房地产销售、投资、新开工累计同比增速均出现了不同程度的回落。

国家统计局上周五公布的数据显示，1-6月，全国房地产开发投资4.66万亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。1-6月商品房销售面积6.43亿平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。

随着房地产数据的回落，有观点认为房地产市场的拐点已经到来，未来房地产市场将重回下跌。但也有分析师对此并不认同，认为市场供需两旺的格局也并未发生显著变化，不能仅仅因为一个月数据的下滑就做出房地产市场拐点已经到来的判断。