博罗龙岗村一商住地溢价10%出让 金昌凤凰苑四期用地疑被夺爱

6月3日，惠州金尚房地产以1931万元的价格拿走博罗龙溪镇龙岗村一宗约1万平米的商住用地，超出底价180万元，溢价率为10.3%。经计算，该宗地块地面价为1996元/㎡，楼面价为570.2元/㎡。

据博罗县国土资源局网站显示，6月3日下午16时，一宗编号为2013(储备)100号的商住用地挂牌截止，该宗地块位于博罗县龙溪镇龙岗村委会第六村岗上埔地段，挂牌价格为1751万元，出让面积为10146平米，其中可用面积为9676㎡，总建筑面积在33866㎡。其中商业部分所占总面积20%，即6773.2㎡，住宅部分占80%，即27092.8㎡，商业部分使用年限为40年，住宅部分使用年限为70年。

从其他信息显示，地块容积率3.5，未来地块建设时建筑物不能超过25%，绿地率需在35%以上，开发程度为五通一平。在楼层高度上亦设有高度不能超80米，楼层数不能大于25层的硬性要求。需注意的是，该宗地块还需严格按照博罗县城乡规划建设局出台的规划设计报告书要求开发，需严格遵守90/70政策，另外还要求必须在1年内动工，3年内完工。

据房掌柜了解，地块位于博罗龙溪新城规划的核心区域内，周边配套齐全，交通便利，紧邻龙桥大道，8公里可到东莞桥头，30分钟可直通广州和深圳。周边配套有龙溪中心小学，龙溪中学，凤凰广场和友田万家百货商场。

据悉，此次拿地的惠州金尚房地产有限公司目前在网上无法查询其相关资料，从国土局提供图片显示，该地块为金昌凤凰苑项目部分地块，该项目是龙溪镇首个高品质大规模的房地产楼盘，项目占地面积35万平米，目前前3期已基本清货，最新均价为3600元/㎡。据房掌柜了解，金昌凤凰苑为惠州金昌房地产所开发项目，目前暂不得知与此次拿地公司有何关联。