三张表告诉你 今年楼市如此艰难
尽管央行连续两次降息，全国两会也传出稳定楼市的利好声音，但2015年的广州房市，依然“泰山压顶”，艰难而行。
来自网易房产抓取阳光家缘的最新数据，截止3月7日，广州住宅库存逼近15万套，面积19811139平方米。
这是一个什么概念？请看下表。
| 年份 | 成交套数 | 成交面积 |
| 2010年 | 80742套 | 8861603平方米 |
| 2011年 | 66576套 | 7787512平方米 |
| 2012年 | 91042套 | 10523562平方米 |
| 2013年 | 92862套 | 10535080平方米 |
| 2014年 | 71622套 | 8240410平方米 |
| 目前库存 | 149089套 | 19811139平方米 |
从表上可以看出，即便是楼市最好的2013年，要消化近2000万平方米的存货，也需要两年时间。而如果按照去年的光景，如此多的存货，则要销售整整29个月。
再来看看各区的数据。
| 区域 | 库存套数 | 库存面积 |
| 天河 | 11558套 | 1456836平方米 |
| 海珠 | 5633套 | 940248平方米 |
| 白云 | 8343套 | 1145332平方米 |
| 荔湾 | 5434套 | 683698平方米 |
| 越秀 | 3103套 | 364176平方米 |
| 黄埔 | 15579套 | 1960243平方米 |
| 番禺 | 23978套 | 3503202平方米 |
| 南沙 | 19518套 | 2260737平方米 |
| 花都 | 24657套 | 3193649平方米 |
| 增城 | 18596套 | 2522601平方米 |
| 从化 | 12690套 | 1780417平方米 |
数据显示，传统的老六区，库存其实并不大，包括吞下“萝岗”的黄埔，库存也不过1.55万套。越秀、荔湾、海珠三区，存货更只有5000套上下，其中越秀刚刚突破3000套，最为稀少。
即将挂牌自贸区的南沙，库存则近2万套，位列全市第三，压力可谓不小。而传统货量大区番禺和花都，货量自然“雄厚”，其中番禺库存面积高达350万平方米，全市第一。
最后再来看看楼盘，以下是全市库存TOP10的十大项目（按库存面积排列）。
| 项目名 | 库存套数 | 库存面积 |
| 亚运城 | 2490套 | 339418平方米 |
| 侨建御溪谷 | 911套 | 297445平方米 |
| 东湖洲花园 | 1713套 | 276631平方米 |
| 中海誉城 | 2379套 | 274440平方米 |
| 雅居乐剑桥郡 | 862套 | 265248平方米 |
| 星河湾海怡半岛 | 810套 | 253421平方米 |
| 雅居乐富春山居 | 1065套 | 250452平方米 |
| 南沙滨海花园 | 2057套 | 240880平方米 |
| 华标峰湖御境 | 667套 | 225675平方米 |
| 珠江嘉园 | 2222套 | 218675平方米 |
全国地王，肩负广州新城建设的亚运城项目，在库存榜上高居榜首，待售面积逼近34万平，套数近2500套，遥遥领先其他项目。这也不难理解，去年6月份，亚运城的山海湾组团，会把价格突然从16000元至21000元，降至9800元至12500元。
在榜单上还可以看出，几大豪宅项目剑桥郡、海怡半岛、富春山居，出货压力均不小。而萝岗的中海誉城和珠江嘉园，也将在刚需的竞争上角力。
亚运城山海湾组团，曾是技术官员村
三个表格可以看出，2015年的广州，楼市绝非一帆风顺，如果消化不畅，库存还会进一步增加。
一份统计显示，今年2月广州共发放45张预售证，新增住宅房源6453套，环比涨46.19%，同比大涨189.24%。3月则预计将有26个楼盘推新，同比上扬8.33%。其中住宅盘达21个。
再来看一份官方数据。根据市统计局的报表，2013年，全市住宅新开工面积为5473.5万平方米，同比上涨11%；2014年，这个数字变成5769.6万平方米，按照一套住宅100平方米计算，最近两年的开工量，将为市场提供高达11.24万套住宅。
数据就是这样，至于今年的楼价嘛，各位看官，自己掂量掂量哦。
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