抛弃万科，毛大庆的“核心秘密”

继肖莉之后，万科集团又一名副总裁毛大庆即将离职。虽然万科官方尚未正式宣布，但最近几天在地产行业自媒体上，传闻已是满天飞。

今天（3月8日）傍晚，有消息称，万科已经任命北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接替毛大庆。此外，还任命了其他4名副总裁。

几乎与此同时，3月8日傍晚19点57分，未认证的微信公众号“毛大庆”（maodaqing2014）推送了一篇文章，题目是“毛大庆：拥抱最美时光，寻找最初的梦想——写在告别万科、即将创业之际”（见本号今天二条稿件）。

文章高度评价了王石、郁亮以及万科，然后说：2015年，我对自己的人生做出了全新的选择：创业，怀着梦想再度出发。我想用12个字来概括做出这一选择的必然性——“时代召唤、个人追求、生命完善”。

那么，毛大庆创业后准备什么？消息称，他试图建立中国版的WeWork。所谓WeWork是一家位于纽约的办公场所租赁创业公司，去年12月完成了一轮总额3.55亿美元的融资，公司估值达到了50亿美元。

WeWork的商业模式，说白了就是以较低折扣将空置的办公楼租下来，然后改造后出租给创业型的小微企业。这些办公室大小、租赁方式都非常灵活，并为创业者提供交流的氛围和空间，其实是商业化的“孵化器”。

据称，知名投资人徐小平、创新工厂李开复，以及雷军等人，都可能成为毛大庆的投资人。而且，据说毛大庆的设想是，不仅仅为青年创业者提供办公、交流空间，还将提供公司从注册、运营到财务咨询、投资管理等一条龙服务。也就是说，毛大庆的企业经营范围肯定是超过WeWork的。

看懂了吧？毛大庆是要让自己始终站在时代的潮头！

我在本栏目多次说过，过去10多年，是中国“印钞票保增长”的时代。在这样的时代，国家通过货币超发催生资产泡沫，带动房价上，让购房者产生赚钱效应，从而推动了城镇化快速发展。在这个时代里，毛大庆在房地产行业工作，获得了超常规的发展机遇。

未来10年到20年，中国将进入“印股票促增长”的时代。因为房地产行业已经被透支，而且间接融资方式也走到了极致，企业负债率接近世界之最，无法再“加杠杆”。但通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，让企业通过直接融资方式获得资金，从而引爆“大众创业、万众创新”，最终改变中国人资产配置方式和中国的国运，就成为未来的大趋势。

我曾经写过一篇文章，在“印股票时代”谁能暴富。我当时告诉大家，两类人最有机会：一是创业者，他们通过创业，成为“印股票的人”，资产可以数十倍甚至上千倍增长；二是为创业者服务的中介机构等。

毛大庆的选择，让他不但成为第一类人，还兼备了第二类人的优势。你能不说他高明吗？我觉得，他选择的商业模式超过肖莉！

毛大庆的商业模式，还将可以获得地方政府的青睐。他不仅可以帮助地方官员盘活房地产存量，还可以带动一个地方创新型企业的发展，所以肯定能获得地方政府的大力支持。仅靠着一条，就意味着红利无限。

新的时代来了，我们每个人都面临着选择：是守着一个恐龙一样的企业逐渐老去，还是杀出一条属于自己的路。