无锡楼市2月成交冷字当头 万达地产连夺五地成功抢镜

2月份是房地产市场的传统淡季，然而今年2月受春节假期的来临影响，无锡楼市似乎显得更加清冷，无论是商品房新增供应情况还是成交情况，较上月均有下降，在春节假日期间甚至曾出现零备案的“休眠”情况。也就在2月份，万达将无锡市滨湖区的5幅地块一举收入囊中，成为2015年无锡第一家拿地的房企。

恰逢春节假期 2月成交量明显下滑

2月楼市成交情况较上月下滑与上月相比，受到春节假期等因素的影响，2月市区商品房成交量明显下降。据统计，无锡2月商品房备案成交2326套，较1月陡减2023套，商品房成交面积达28.03万平方米，环比1月也下降46.58%。值得一提的是，2月无锡商品房成交同比却上升了10.18%，成交状况有所改善。无锡2月楼市成交情况虽较上月有所下降，但相较于去年则略有上升，在历史同期水平中基本保持平稳。

中指院分析称，2月正逢春节假期，房企新盘推广和价格调整处于全年低点，导致楼市整体出现波动。上海易居地产研究院研究员严跃进表示，2月份无锡市场成交出现低迷状态，基本符合市场预期。2月份正处于春节假期，所以购房节奏会放缓。加上房企在这个时候推盘的力度也不大，自然也不会有比较火爆的交易场面。所以市场成交会出现一个下滑。

房价止跌回升 价量齐涨或难现

据中国中指数研究院近日出炉的数据显示，2月全国100 个城市新建住宅价格环比、同比双跌，江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有8个城市，下跌的9个，相较1月时5城涨、12城跌，房价上涨城市增加了3个。然而1月房价止跌回升0.53%的无锡，2月房价又上涨了0.23%达到7792元/㎡。

严跃进认为，从价格上看，2月份一直是房企积极降价促销的传统时点。尤其部分无锡房企在2014年没有有效去库存，因此会在2015年积极降价促销。加上担心3月份市场反弹力度没有预期的大，所以提前清盘的做法会比较多。所以2月份部分市场成交中，优惠价格的楼盘数量还是比较多的。

而央行连续降息或将对无锡房地产市场形成一定的刺激，部分业内人士分析，房地产市场出现“量价齐涨”的可能性加大，但目前无锡楼市库存量消化周期仍然较长，后续走势仍难言乐观。

2015年首次挂牌 万达连夺五地

2015年2月26日，江苏无锡市国土资源局公告显示，大连万达商业地产股份有限公司以底价23.49亿元，包揽了无锡滨湖区共计5宗地块，土地总面积100.11万平方米，建筑面积149.45万平方米。该5幅地块均位于滨湖区南泉区域，分布于无锡万达文化旅游城周围，包括2幅商业用地，2幅居住用地，1幅商业、娱乐康体用地，其中最大的地块面积高达39万方。这也坐实了此批地块可能将全数被万达纳入囊中，为万达旅游文化城扩容的传闻。而此前无锡万达城此前已在该板块分两次拍下了7幅地块，总面积达到92万平方米，并已于2014年中正式开盘。

严跃进表示，楼市回暖成为政府积极推地的因素之一，但是地方政府的财政收入依然依赖于土地土地出让金，地方政府土地出让金持续下滑拖累地方政府的支出。房价点评网高级分析师沈轩亦认为，如果无锡2015去库存进展顺利，会适当地放宽土地出让节奏。

各方翘首企盼3月“小阳春”

无锡2月楼市表现平平，然而在2月末，利好消息频出，《不动产登记暂行条例》正式实施;时隔三月央行再次降息，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点。目前各项政策利好信心提升，3月的首个周末全市商品房新增供应量便突破14万方，市场是否能够真正回暖加快房企出货也颇引人期待。

中指院分析称，展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，降低存款准备金率、降息等各种“微宽松”政策组合效应将持续显现，若房企乘机采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

业内人士认为，“金三银四”如果迎来上市热潮，或可在央行降准、降息的政策“红包”助力下，改写无锡楼市冷清格局。严跃进认为，无锡2月份市场成交量低迷，并不代表市场持续降温。到了3月份开始将继续有小阳春态势出现。