2015年房地产何去何？房企从两会找答案

继柴静雾霾纪录片《穹顶之下》刷爆各大新媒体版面和朋友圈之后，近日，聚焦两会的各大新闻再次成为民众关注的热门话题。身为地产人，我和大家一样，最关注的莫过于今年两会上关于地产的政策变化。从去年两会开始，关于地产类的政策与往年相比有了很大的不同，我用一张图简明呈现从2008年到2014年历届两会的关注重点。

从上图可以看出，自2014年开始，房地产“调控”首次没有被两会提及，这让房企们有点摸不着头脑了，没有调控的政策方针，就没有清晰的发展方向，于是2014年，房企在忐忑和探索中过了一年。而2015的两会，一反往年对地产严格调控的常态，对房地产来说，的确是开年一大利好。

今年两会的房市政策是：稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，此外两会还重点将新常态下的地产分类调控作为重点。另外从代表们提的各类建议来看，和往年关注的房地产问题也有所不同，除了大家比较关注和热议的不动产登记、房地产税和保障房问题之外，还整理了以下几个方面：

1、年轻人买房受关注

面对一线城市高企的房价，不少年轻人选择离开。对此，北京市张杰庭建议用公积金收益补贴买首套房的年轻人，让年轻人还得起贷款。他还建议降低首套房首付款比例，让年轻人能够交得起首付。

2、关注城镇化新机制

中国现在所推行的“城镇化”未能达到预想的目标，反而带来很多不利影响，浪费了大量资金与土地。“城镇化”要推行，但不能像现在这样盲目，只是占地建房。没有选择，没有重点，没有合理规划而盲目上马，遍地铺开。由于中国很多县乡两级财政十分紧张，赤字严重，且社会私人资本有限，所以实施“城镇化”战略时，要集中有限的财力，有重点的建设。很多县乡两级官员们，现代思想意识不强，能力有限。且县、乡两级缺乏人才，不能做到合理规划充分利用土地，实现效率最大化。ihouse小编认为，在土地利用和合理规划问题上，国内一些品牌房企比一些官员们要更专业。

3、减少房地产能耗 带动绿色节能地产

从“APEC蓝”到“两会蓝”，环境治理成为两会期 间众代表委员热议的话题。作为中国支柱产业之一，房地产近年来不断带动着钢材、玻璃、水泥等高耗能及高污染行业快速发展，与此同时，污染物的大量排放却让全国各地的空气质量每况愈下。而随着越来越多的高楼大厦投入使用，其内部制冷制热设备、大功耗电器、天然气设备等都在产生高额消耗。今年的全国两会上，在经济发展注重提质增效的新常态 下，环保再次成为两会的焦点话题。事实上，“绿色节能”一直都是各行业探索未来发展的主旋律，在房地产建筑行业中，提高环保门槛、优先采用绿色节能设备成为当下房地产建筑响应两会环保话题的最直接切入点。那么有问题，也就意味着有机遇，ihouse小编认为两会之后，大力发展节能环保、绿色地产已经成为房企转型的一个好的点，目前国内绝大部分房企还没有这种“绿色地产”的意识，但随着柴静的《穹顶之下》对污染和环保知识的普及，相信很快购房者将对节能环保这类绿色地产呈现出前所未有的热情和关注。

4、深刻意识到房地产危机问题

房产价格不可能一直保持增长。国内房产价格已总体显现下行态势，但在一线城市体现得慢些。他强调，房产行业出现危机会引发社会问题。ihouse小编认为，目前房地产危机对于房企和购房者来说并存，而房企面临的危机更甚，怎样在危机深化之前探索新的出路，已经成为房企当下应该深思的问题。

5、存量房转公租房和安置房

在两会报告中表示，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其实提的这个事去年就有政府领导大力提倡过，但是对于房企来说“赔本赚吆喝”的买卖不太划算，大都摇头否决，不过ihouse小编认为，这个问题再次被两会提出来，想必未来政府就会阶段性实施，对于房企，想想双赢的办法来解决“存量房转公租房和安置房”已迫在眉睫。

6、京津冀协同发展

尽管京津冀一体化一直是目前政府的重点工作，但本次两会依然高度重视区域政策一带一路和京津冀协同发展，在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破。推进长江经济带建设，有序开工黄金水道治理、沿江码头口岸等重大项目，构筑综合立体大通道，建设产业转移示范区，引导产业由东向西梯度转移。加强中西部重点开发区建设，深化泛珠等区域合作。这一信号也让ihouse小编看到了未来京津冀产业地产的前景甚好，话说转型产业地产目前已经有一些房企在大胆尝试挺进中，比如绿地、万科。

总结：历来聪明的房企每年都是“看两会，做地产”，紧跟政府的政策变化，明确企业的发展方向问题，就能少走弯路，减少决策性失误，在未来就会制定比较精准的公司发展战略。尤其是今年两会，在“地产调控变支持”的这一大方向上，房企更应抓住两会支持的重点，结合房企自身优势，寻找转型的出路，探索新的机遇。