有娘，任性：2015年大中海要来了？

3月24日，中国海外（00688.HK）发布2014年业绩公告，同时宣布以338亿元购入母公司中建股份全部地产业务。从几项关键数据可以看出，过去一年市场的减速亦影响到了中海的速度，不过有了母公司的力挺，不知整合后的大中海能否在2015年惊艳市场呢？

2014年中海做到的

2014全年，中海实现1408.1亿港币的销售额，刚刚完成此前制定的1400亿港币销售目标，与2013年的销售业绩相差不大。

营业额增长约45.5%至1200亿港元。

净利润达282.1亿元，按年上涨21.7％，与前一年基本持平，这已经是中海连续12年实现净利润20%以上的增长。

截止去年底，中海持有512.8亿港元的现金，净负债率为32.4%，较2013年末有所上升。

关于毛利率，中海并未在公告未做说明，但中海地产主席兼行政总裁郝建民在业绩会上表示，去年中海的毛利率在32.6%左右。虽然仍处在行业中比较高的水平，但这一数字已经较前两年持续下降。

“我们从成本、管理、销售，以及规划能力、土地吸纳能力多个角度都保持比较强的能力，所以未来对保持33%-35%的毛利率水平还是有信心。”郝建民如是说。去年，中海给出的毛利率区间还是30％-40%。

2014年，中海（不含中海宏洋）在内地13个城市，共购入17幅土地，新增可供发展面积904万平米。中海宏洋购入四幅地块，新增可供发展面积270万平米。截止2014年底，中海在内地31个城市以及港澳共拥有3735万平米土地储备，中海宏洋土地储备为1207万平米。

2015年中海要做的

2015年，中海的销售目标是1680亿港元（含合营公司和中海宏洋，不包括中建股份项目）。

预计新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。2015年集团计划新增土地可发展楼面面积不少于1000万平方米。

中海对2015年的内地房地产持审慎乐观态度。高层预计，年内中央政府对房地产的调控会适度放松，房地产的流动性会有所改善。中海认为，全年房地产市场将会平稳发展，行业整体仍然是挑战与机会并存。

母公司力挺

在进行本次业绩披露的同时，中海方面宣布，经过近两年运作，其母公司中建股份拟将旗下及关联公司全部30个直营项目正式注入到中海地产，总价近338亿元。由于交易涉及的很多项目都已经过前期准备，中海可以直接进行销售，因此2015年中海的业绩或将迎来一次飞跃。

随着中建系地产业务整合的尘埃落定，中海已经成为中建股份物业开发业务的骨干上市平台。在龙头企业激烈厮杀的时代，母公司的鼎力支持，给中海在与万科、绿地、恒大等千亿航母的竞争中加了一把火。

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