首付能不能用？租房如何提取？杭州公积金新政12问

杭州住房公积金2014年年度报告昨天公布，随着公积金提取政策进一步的放宽，很多网友想进一步了解相关政策，小微请来了杭州市住房公积金管理中心，为大家一一解答。1公积金这么拿

2014年全市住房公积金提取分类情况表

问公积金可以付首付吗？答:公积金可以付首付。办理手续：职工购买杭州市（含滨江区）商品房（经济适用房)时，需提取住房公积金用于支付首付款的，可凭经单位审核同意盖公章的《杭州市住房公积金提取申请表》（申请表中需填写售房单位的银行账号）和商品房买卖合同到中心提取窗口办理（二手房除转让合同外，另需提供加盖有中介公司及银行印章的监督支付协议书），由中心开具转帐支票给售房单位。

问哪些房子可以用公积金贷款？答：职工使用公积金贷款买房，所购房产需为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。购买商品房的，销售楼盘已经公积金中心及银行审批同意；购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心和银行备案。

问要满足什么条件，公积金贷款可以达到100万？答：借款人及配偶正常连续足额缴存公积金满六个月以上，且夫妻双方月缴存额分别达到1274及以上的，合计最高可贷额度为100万。

问如何计算我的贷款额度？答：从2015年11月1日起，杭州市公积金将调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”。目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。

个人月平均余额是把职工的公积金账户在申请的时间点开始往前推12个月，把12个月的账户余额相加，除以12，这个就是每个职工申请当时的月均余额，乘以15就是他的可贷额度。

问父母的房子在按揭，我还没有结婚，可以拿我的公积金去还按揭款吗？这属于偿还贷款本息吗?答：在父母无住房公积金账户或住房公积金账户内资金不足的情况下可以提取。需提供有效亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明。），这属于购房还贷提取。

问租房需要提供哪些材料，才可以提取公积金？答：只要提供无房证明就可以办理，按照每人每月最高不超过五百元的额度提取。

问我在老家造房子，可以拿在杭州缴纳的公积金吗？答：通俗地说，在老家造房子，可以提取在杭州缴纳的住房公积金。办理提取时，需要提供所造房屋所在地政府部门批准的建房许可证明（如农村建房申报表、建设工程规划许可证等）及购买材料的凭证。

问租赁住房、购建、翻建、大修住房的提取比例低，是不是因为大家不知道或者程序太麻烦？答：购买、建造、翻建、大修自住住房均可凭相关证明材料提取住房公积金。其中，建造、翻建、大修自住住房的行为均需房屋所在地政府部门批准。建造、翻建自住住房的需要提供房屋所在地政府部门批准的建房许可证明（如农村建房申报表、建设工程规划许可证等）及购买材料的凭证。

大修自住住房的，除提供房屋所在地政府部门批准的建房许可证明及购买材料的凭证外，还需提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告（鉴定为严重损坏程度以上的房屋）。

建造、翻建、大修自住住房的提取比例低，主要是因为建造、翻建、大修自住住房的行为须经房屋所在地政府部门批准，程序较严格。对于能够提供相关证明材料的职工，住房公积金的提取手续基本上可当场办结。

问非住房消费类的提取，四种情况的程序是怎么样的？提取程序怎么走？答：非住房消费类的提取程序：填写《杭州市住房公积金提取申请表》，持本人身份证和相关材料向中心办事窗口申请办理。相关材料有：

1、离、退休提取的材料：离休、退休（退职）证书。

2、终止劳动关系提取的材料：

--完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的，提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明；--本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的，提供单位终止劳动关系证明；--非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的，提供单位终止劳动关系证明。

3、户口迁出或出境定居提取的材料：护照、户籍注销证明或国（境）外定居证明。

4、其他原因提取的材料：

——享受城镇最低生活保障的，提供政府部门核发的困难家庭（低保、特困、困难）救助证。

——职工死亡或被宣告死亡的，提供继承人或受遗赠人的身份证件、继承或遗赠公证书等有效的司法证明。

2首套房、二套房有区别

2014年市中心住房公积金个人贷款分类情况表

注：低收入为收入低于2013年杭州市社会平均工资（含）；中等收入为收入介于2013年杭州市社会平均工资的1倍-3倍（含）之间；高收入为收入高于2013年杭州市社会平均工资的3倍。

问一套房和二套房，房贷的最高限额有区别吗？从2014年度报告的数据来看，首套发放贷款的比例要高得多。答：公积金贷款最高限额与职工缴存情况、房屋状况、价格、家庭还款能力和信用情况等因素有关。

针对一套房、二套房，首付比例有不同规定：职工使用住房公积金贷款购买首套自住普通住房，最低首付款比例为20%；

职工家庭名下拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例为30%；

职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行。

问房子面积不同，公积金贷款额度和比例会有不同吗？从2014年度报告数据上看，90方以下比例最高。答：公积金贷款首付比例、可贷额度由职工缴存情况、房屋状况、价格、家庭还款能力和信用情况等因素确定。

目前，购买建筑面积在50平方米以下的本市普通自住二手房的，首付比例不低于五成。购买其他类型普通住房的，暂未对建筑面积作要求。

问夫妻婚前均有个人公积金贷款记录，且均已还清，婚后换大房子，还能用公积金贷款吗？答：职工家庭使用住房公积金贷款购房的累计次数不超过2次，若职工及配偶婚前各有一次公积金贷款记录的，不能再申请第三次公积金贷款。

附（全市住房公积金常用服务信息）：

市中心和分支机构业务网点、服务时间及电话

全市住房公积金服务网站及其他服务信息