我省棚改安置出新政丨增加政府购买中小户型商品房数量

棚改安置又将增加一种新渠道——今后，我省将适当减少新建安置房，加大政府购买中小户型商品房的数量，用于安置棚改居民，价格低于同地段普通商品房均价。昨天，省政府办公厅转发了省住建厅等6部门联合制定的《关于棚户区改造安置房屋购买工作指导意见》。

购商品房安置咋进行？

政府划范围 房源招标定 居民自主选

棚户区改造安置房屋购买工作，应当充分尊重棚户区改造居民的回迁安置意愿，先确定拟购买的安置房屋范围，依法审慎合理地确定购买价格，最终由被征收居民自主自愿选择。

同时，搭建公开采购平台，通过公开招标、公开竞价、竞争性谈判、政策性优惠等措施，选择合适房源并降低购买价格。鼓励多家符合条件的房地产开发企业参与投标，以增加被征收居民的选择范围，不得设定歧视性条款限制符合条件的房地产开发企业参与竞争。

啥样商品房有资格入选？

中小户型为主 周边配套齐全 现房优先

按照竞价择优、现房优先的原则确定备选楼盘和房源，入选房源要符合6个条件：

１.满足居民安置意愿。

２.满足国家、省和地方现行征收补偿政策要求，原则上以中小户型为主。

３.房屋工程质量合格。

４.取得商品房预（销）售许可证。

５.满足基本居住需求，基础设施完备，周边配套齐全。

６.无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。

同时，要求提供购买房源的开发企业在近5年经营活动中无重大违法记录、无重大法律纠纷。

商品房安置有啥优惠？

较同地段均价便宜 可享税费减免

在确定购买房源和相应的开发企业后，由各地政府确定的实施主体与开发企业在当地房地产行政主管部门公布的当期在售同地段普通商品房销售均价的基础上，以折扣优惠比例、最高限价、单一价格、一房一价等多种形式确定购买价格范围，协商购房款拨付进度、房屋质量要求、入住时间等事项，并与开发企业签订框架协议。

被征收居民还可自主购房，以实施主体与开发企业确定的购买价格为上限。居民购买安置住房，按国家相关政策享受相应税费减免政策。