中国房地产市场将崩盘？纯属杞人忧天

据丰登街采编国外媒体报道，分析师对中国内地房地产市场的态度已经转变为积极看涨。

巴克莱银行指出，在香港上市的中国房产股的市盈率目前在9.4倍左右，这使得中国房产股仍然具吸引力。巴克莱还将龙湖、雅居乐和绿城的股票评级上调至“增持”。

中国房产板块已经处于上升通道，其中香港恒生房地产指数今年以来已录得约20%的涨幅，而上海地产分指数今年以来更是大涨42%左右。

本周一，某几只房产股暴涨，其中在香港上市的恒大地产和世茂集团的股价分别在中场交易中上涨了7.9%和8.3%。

由于中国房地产对中国GDP的贡献率高达15%左右，这一产业的发展备受关注，许多分析师都因房地产商的债务违约问题和过度开发而对中国房地产市场倍感忧虑。

分析机构Bernstein在上周的一份报告中指出：“使得外界不看好中国楼市的关键因素是房地产市场的冷清局面。中国中部数量众多的空置楼盘、足够市场消化好几年的楼盘库存，以及房产价格下跌都使得对中国房地产崩盘的忧虑与日俱增。”

但Bernstein也指出，尽管中国经济增长放缓，但在最近12个月里，中国房产价格仅仅下滑了5.4%。而且中国房产价格较之5年前仍有16%的增长。

Bernstein 还在报告中明确指出：“如果说楼市崩盘将是导致中国经济衰退的最后一根稻草，那么可以肯定的是，这种情况尚未发生。得出这种判断的原因是，从长远角度来看，中国房地产板块仍具有相当的吸引力。”

中国政府最近降低了存款准备金率（RRR）,并推出了其他宽松政策以应对经济增长放缓，而这对中国房地产商极为有利。

分析机构Reorient Research在4月的一份报告中指出，中国政府的宽松政策将为信贷市场释放约1万亿人民币的资金。

法巴银行（BNP Paribas）在上个月的一份报告中指出，中国楼市和中国房产股都已经走出了最低谷。法巴银行还将中国房产板块的评级调高至“改善”。法巴银行预计中国房产股的交易量将在利好措施的推动下井喷，这些利好措施包括第二套房首付比率的下降、购房贷款门槛的降低以及公积金购房限制的放宽。

法巴银行预计中国房产股将随着盈利改善而在2016年继续上涨。法巴银行的推荐股包括合景泰富、世茂、富力和龙湖。

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