颠覆想象，毁你三观，北京楼市在六环出现一波8万+！

啊，六环，你比五环多一环，啊啊 六环 你比七环少一环终于有一天呐，你会修七环再修八环修完八环修9环。

4月大家还热闹的打嘴仗，说4环破8万还远着呢，没想到的颠覆来了，最近持续多个远郊区项目，预售价格破8万：颠覆想象，毁你三观。

伟哥看完也觉得，受到这个残酷的现实影响，人生观出现了改变。

市场华丽丽的反复抽打我们的耳光：六环沿线出现了一波8万+：

1：通州单价8.2万：

清水湾项目推出的叠拼洋房项目，单价高达8.2万。

2：门头沟最高突破8万：西山艺境嘉园

3：亦庄最高出现了单价破10万的成交

4：房山也已经出现了单价超过4万的物业

5：海淀东升乡出现了13万+

2015年，土地供应历史最低！

截止520，北京合计含居住类用地供应地块为13宗，合计供应的规划建筑面积仅为243.84万平米。整体看北京住宅类的土地供应稀缺成为定局

豪宅集中签约

北京进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。

折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

1，整体北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5-8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。

2，北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的以为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势，当然，这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致

3，传统的豪宅区域观念在变化，在过去思维中只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，过去的二手房豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求，这种情况下西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高，要求企业在高端产品上创新，所以，目前高端市场外移并不能简单的视同房价的上涨，未来市场的划分会逐渐差别化。

过去的高端大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。

4，政策对高端有利，未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越增加。

5，未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨

榴乡桥板块是目前最有价值的洼地

北京四环沿线楼盘价格早已突破8万大关的背景下，榴乡桥附近的房价仍保持在4~5万，可谓是成色十足的价值洼地；与此同期，保利、首开、中冶、鲁能等品牌房企的入驻，也为区域带来了高品质产品和活力，从而聚拢更高的市场人气。

更重要的是，随着板块态势的逐步形成，配套建设运营的成本，将被摊薄。这样的市场规律将会进一步促使区域功能的完善，而这，就是板块价值兑现的最后一站了。