深圳各区房价究竟有多高？4万一平确实不算贵！

深圳的房价究竟有多高？带着这个问题，深圳的记者最近利用一周的时间到各大楼盘走了一走，下面所列的四个层次就是现场走访的结果。这四个层次是：特别价，一类价，二类价，三类价。

【特别价】价格为20万/平以上

1●【盐田区】天琴湾，均价37万元/㎡

天琴湾今年4月底给出的价格都是每套1.5亿元起。大家注意到，这个“起”字是有文章的。以“天琴湾398-1300平米独栋别墅总价1.5亿/套起”这句话来细算，398㎡1.5亿元，每平米超过37万，这个价格与最近中央公园挂出的最高价每平米37.6万相仿，或者说，后开发的中央公园极有可能就是以这个价格为参照系，而有关部门审批也可能用的是这个标杆。

2●【宝安区】中洲·中央公寓顶层公寓，顶层价37.6万元/㎡

中洲·中央公寓E-CLASS在国土局最高备案价37.6万元/㎡。习风前往打探，得到的信息是，这个价格是顶层房子的价格。该楼盘的最低备案价为44318元/㎡，习风看了几套房，价格都在5万元/㎡左右。

3●【南山区】招商海上世界双玺，最高价20万元/㎡

4月22日，位于蛇口的招商海上世界双玺在广东自贸区挂牌后突击开盘，最高单价破20万元/㎡，总价超过1亿元。

这个价格，重要之点据称还在于，这个楼盘距海不过100米，而背面就是南山公园。

【一类价】均价为10万-20万/平之间

1●【南山区】深圳湾1号，均价15万元/㎡

深圳湾1号正在销售的商务公寓，去年6月挂出的价格是均价10万元/㎡。但在今年4月之后一下子上升到15万元/㎡，涨幅达50%。在同一地段的翡翠海岸，345平米复式每平方价格10万元以上，约4000万/套。

深圳湾1号价格为什么这么高？售房小姐给出的理由是：大海边，地铁沿线，复合地产。也就是说这是一个集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，全部建成后可望成为后海地区标志性建筑群。

2●【盐田区】东部华侨城天麓独栋别墅，均价13万元/㎡

东部华侨城天麓2009年8月开盘，分联排别墅和独栋别墅两类，独栋别墅均价13万元/㎡。此楼盘去年一直在售，但近日习风电话咨询，对方称已经售完。

天麓别墅价格为什么这样高，不用说，东部华侨城五个字就告诉了我们原因。

3●【罗湖区】京基云景梧桐，10万元/㎡

京基云景梧桐由小高层和叠墅组成，241套小高层已经售完，最近推出的临山叠墅价格为8万-12万/㎡，均价为10万元/㎡。

京基云景梧桐不用说，它的价格借用的是梧桐山。

【二类价：】均价为4万-10万/平之间

1●【福田区】东海国际公寓，均价6.9万元/㎡

东海国际公寓在售公寓2013年2月开盘，起价5.3万元/㎡，均价6.9万元/㎡。这一价格基本是福田楼盘和主流价格，同区位于北环大道与梅林路交汇处的绿景虹湾、位于华侨城香山东街的燕含山苑价格都相仿。

福田区的房价，不用说，值钱是因为位置。

2●【宝安区】前海湖山壹号，整体均价6万元/㎡

前海湖山壹号目前推出的200平米临湖联排别墅，售价约4万-5万元/㎡；250平米双拼别墅，均价约5.5万/㎡；350平米临湖大双拼，价格为10万元/㎡。项目整体均价6万元/㎡。

在福永这个地方，价格为何如此之高，开发商说，是因为它位于福永街道广深公路西侧，107国道以西、福永立新水库东侧。

3●【南山区】水湾1979，均价约6万元/㎡

水湾1979在售房均价约6万元/㎡。据传来的消息，40-80平米公寓户型已售罄，公寓户型仅剩110㎡两房一厅，预计均价约8万元/㎡起。

很显然，水湾1979价值之所以高，还是因为位置。如果说它跟深圳湾1号和翡翠海岸的价差，那可能就是坐在水湾1979看海有点难。

4●【盐田区】中英街1号，均价5.1万元/㎡

中英街壹号在售单位均价5.1万元/㎡，按130平米的3房和230平米的4房户型计算，总价650万-1200万元/套。均价每平米在5万左右，这是盐田区新盘的基本价位。

中英街壹号位于中英街门口。这个地理位置不用介绍，估计深圳人甚至中国人都知道。这个位置的房价与福永别墅的房价持平，只能说中英街在衰落。

5●【龙华新区】中海锦城，均价4万元/㎡

中海锦城就是那个在今年以来最大暴雨侵袭深圳当日日光的楼盘。据媒体报道，它的均价为4万元/㎡，最终，719套房在两个半小时内售罄，开发商吸金超28亿元。

中海锦城2014年11月底一期开盘时均价为3.2万元/㎡，半年时间内，均价涨了25%。中海锦城的典型意义在于，从此以后，龙华片区的房价进入“4万时代”，也就是说，如果你想买4万以下的价位的房子，只能往深圳的靠近东莞惠州的地方找。

【三类价：】均价在4万/平以下

1●【光明新区】深房传麒山公寓，均价1.8万元/㎡

深房传麒山近日推出的161平米4房楼王单位，均价1.8万元/㎡。但这只是公寓房，260-280平米联排别墅则为单价4万元/㎡左右。

价位在1.8万元/㎡左右的房子在光明新区比较普遍。位于光明新区高新西区的光明1号均价2万元/㎡，位于光明大道和华夏二路交汇处北侧的正兆·景嘉园均价为1.85万元/㎡。

2●【龙岗区】振业天峦公寓，均价2万元/㎡

振业天峦5月30日推出5栋，2房均价2万元/㎡，3房均价1.8万元/㎡。而均价3万元/㎡的别墅不计算在内。

目前这个价位在龙岗区较为普遍。

今年以来，深圳的房价可以用“跳涨”来形容。几乎在几个月之间，新面市的楼盘少的涨了25%，多的涨了50%。

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