华润&华发再度来袭，87.95亿摘得今年总价新地王

市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块6月3日再由华润华发联合体拍下。地块位于闸北市北高新技术服务业园区内，东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路，占地面积87197.2㎡，建筑面积231073㎡，容积率2.65，起拍价693218万元，起始楼板价约30000元/㎡，成交总价87.95亿元，成交楼板价38062元/㎡，溢价率约26.87%。

地块的主要限制条件包括：

1、建筑限高80m，局部100m；

2、全装修住宅占比超过80%，90㎡以下小户型不得低于20%；

3、地块住宅办公用途建筑比例为：住宅83-85%，办公15-17%；

4、建筑面积不少于24840㎡的人才公寓，由开发商用于租赁，不得擅自销售；

5、地块内应适当配套社区商业，配套社区商业需在出让年限内整体持有；办公如需销售，最小销售单元不得小于整层；

6、根据规划要求配建建筑面积不小于4500平方米的社区文化、体育设施以及地块应配置的公共服务设施；

7、配建不低于住宅建筑总面积5%且成套的保障性住房用作公共租赁住房，无偿移交给政府；

8、项目建筑面积100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率不低于30%。

市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块紧邻市北高新技术服务业园区N070501单元10－03地块，后者被华润华发联合体2015年3月22日拍得，溢价16.2%，成交楼板价约为34871元/㎡。

两地块示意图

两块地宗地条件基本相同，只有人才公寓、公共服务设施用地等面积略有差异。其它如装配置住宅比例、住宅与办公配比等都是一样的。完全可以这么理解，两块地就是一个楼盘的两期。政府拆开了拍地，可抵不过华润华发联合体的执着，两块地仍然合体成功！