不到五年超百万平供应体量 泉州楼市的精装房演变史

当精装房风靡一线城市之后，泉州毛坯房独领风骚数十载的局面“不可幸免”的被打破。紧凑的生活节奏，使时间成了一种宝贵的资源，买了房子装修的烦恼便接踵而至，在这样的生活大环境下，购房者产生了购房带装修的需求。

而开发商火眼金睛的市场洞察力，也因此为泉州的精装房市场找到了发展的空间。越来越多的开发商瞄准这一契机开始试水性推出精装房，在丰富自己的产品类别的同时，也造就了一个毛坯房与精装房并存的时代。

既然说道泉州的精装变革，不得不说的代表性“历史人物”便是万达公馆。它不仅是泉州商业变革的标杆，同样也是引领泉州精装风潮的领头羊。万达公馆2011年面世，雄踞市中心寸土寸金的黄金地段，享受最全面的生活配套，打造最高端的名牌精装……成就了万达公馆奢装豪宅。

而继万达公馆之后，2013年初洛江汇龙大江盛世也开始大胆试行精装，主要是针对年轻一族而推出的刚需型产品为主，城东首席精装社区幸福里80-106㎡精装房同时也填补了该片区精装房市场的空白。

当然，当时泉州的精装房只能说是“万绿丛中一点红”，在大批量的毛坯房中崭露头角。而泉州市民对精装房的接受度也不是很高。随着品牌房企万科泉州首站布局北峰，泉州万科城开启精装战略，作为全国最具实力的住宅地产开发商，泉州万科城主推精装房，2013年11月首开热销，无疑对泉州市民是一大强心剂，对精装房的认识与信心有了大幅度提高，为精装房在市场中打开了更为广阔的发展空间。

2014年6月石狮恒大名都首次面世，作为恒大布局泉州的首站，推出的是恒大最为专注打造的精装房。大胆在石狮开启精装之路，打破石狮本土房企的主导局面，恒大名都在石狮区域销售量名列前茅，可见石狮市场对精装房同样存在巨大的市场。

从万达公馆到大江盛世，从万科到恒大；从市中心到洛江，从北峰到石狮，泉州的精装房犹如星星之火开始蔓延。从以上四个典型案例可以看出，泉州的精装房发展主要呈现出以下两种特征：一是如万达公馆在市区黄金地段打造精装豪宅；二是如万科、恒大这样的品牌房企以开发精装房为主赢得市场。

如今，越来越多的开发商在泉州开始精装房之路。其中，南益广场就犹如万达公馆在市区寸土寸金之地打造稀缺精装住宅。南益广场地处泉州中心城区核心商业圈，在车水马龙的繁华地段打造泉州绝无仅有的奢装豪宅，27000元/㎡的均价刷新市区豪宅新纪录。

在繁华地段打造稀缺精装房是泉州精装房发展的一大特点，而这一特点也体现出了购房者对于置业精装房的一种心态：市中心置业精装豪宅显贵气，是身份、地位的一种象征，而这也恰恰体现出泉州“土豪”的本质，加上开发商适时抓住了客户的需求，也就有了泉州繁华市区造精装的传统。

任何新事物的发展都需要时间来慢慢完善，随着泉州购房者对精装房的认识和接受度不断提升，目前的泉州精装房市场除了黄金地段造豪宅之外，已经有更多的房企开始进行普通住宅的全面精装修，而这是泉州精装房发展的又一个新转变。

同样坐享泉城繁华之地，位于宝洲路与田安路交汇处的福新商夏，作为准现房产品面世，其定位的并不是奢装豪宅，而是普通的45㎡精装公寓及130㎡精装三房。并且将根据客户的需求来决定最后的装修风格，均价约13000-15000元/㎡之间。

而恒大从则石狮市场转到战晋江与洛江，从石狮恒大名都到恒大御景湾，再到洛江的恒大翡翠华庭，均是以精装房面世。从市中心稀缺奢装豪宅到品牌房企打造普通住宅全面精装，泉州的精装房正在向更广阔的空间发展。

从刚开始的小面积试水到如今品牌房企全面推行精装房，在泉州精装房市场快速发展的同时，购房者对于精装房的心态也在潜移默化的发展变化。出于对装修成本、居住环境等多方面的优势，再加上品牌房企的效应与运营能力，大多数购房者已经倾向精装房的置业。

数数过去泉州精装项目的供应，如万达公馆47万平，石狮恒大名都一期15万平，泉州万科城已推出的30多万平，以及大江盛世、宏益江山丽园、中骏世界城、中骏黄金海岸等少量的精装房源，去化的体量已超80万平，可观的数据足以证明，购房者对精装房，已经普遍认可与接受。而接下来泉州还将有更多的精装项目面世，如南益广场、福新商夏、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、石狮万科金域中央等。

因为恒大、南益、福新等房企，泉州再次掀起精装热，也将泉州精装房市场往更加成熟的方向转变。同时也不难看出，精装房正成为开发商提高产品竞争力、产品品质的一个重要附加值，在开发商寻求产品突围的过程中，在低碳环保概念日益盛行的背景下，精装房再一次成为泉州楼市的热点。