房价点评网专访亿达集团副总裁暴洪奎：相信坚持的力量 相信品牌

    前言2015年7月29日，“亿达之声”大连夏季国际艺术节开幕第5天，房价点评网独家专访了亿达副总裁暴洪奎先生，就亿达发展、品牌战略、文化理念等多个问题进行了深入交流。业绩见证实力到2015年上半年结束，原本由本土房企占据大半江山的大连市场，已经被品牌开发商所代替。在克而瑞和房价点评网联合发布的2014年度大连房企销售金额TOP10排行榜中，大连本土开发商也只剩下大连亿达和大连万达两个房企，亿达不负众望荣膺2014年度大连房企销售第一。

    最新数据显示，2015年上半年亿达中国(03639.HK)合约销售40.77亿元，亿达云集这个商业项目更是完成6亿的销售金额。一直以来，深耕地产、精做产品，亿达已经占据了大连NO1的位置。

是大连人的亿达

    在大连，住亿达房子成为一种品质生活的象征，“买亿达房子 过舒心日子”成为了一种共识。笔者曾经参与过的某场本土财经讲座，演讲嘉宾把购买第五郡的房子作为人生奋斗成功的标志。亿达的业主构成也从侧面印证了这一点，高校教师、金领、中小企业主、医生等中产阶层成为亿达业主的核心。

“亿达之声”大连夏季国际艺术节精彩节目

房价点评网：高度的品牌认同背后，亿达的品牌战略是怎样的？为此是怎样努力达到的？

暴洪奎：信誉是品牌的基础，建立在信誉基础上的品牌，才有获得市场地位和优势的可能。亿达认为，让客户露出笑脸的就是品牌。亿达品牌的核心价值观是“产品+服务”，1989年从建筑进入房地产开发以来，本着“住亿达房子，过舒心日子”的理念，以优质的产品、舒适的环境、一流的教育、完善的商业、良好的交通和周到的物业服务获得了精准高效的口碑传播。亿达在大连有3万多户，10万多业主,亿达新开发项目有50%是老业主推荐购买。

    建筑真正以人为本，充分体现住宅的人性化,这是亿达品牌价值形成的基石。房子不是简单地给老百姓提供一个物质的居所，实际上是为了打造美好生活。老百姓花那么多钱买房子，这里有很多梦想、希望等寄托在里面。所以，我们配套建设园林和设施一流的学校，将来还要考虑休闲、养老等。项目销售完了，每年园林维护都要投入几十万、上百万元，企业一定要为业主和客户做好服务，这是无形胜有形的品牌价值。企业公民：引领城市文化发展说起新年音乐会，人们可能会想起维也纳金色大厅。但如果一个企业办新年音乐会，使得公众在家门口就能欣赏国际一流音乐家的演奏，这件事亿达坚持了21年。坚持21年，亿达之声对大连文化建设的溢出效应已经显现。如今，听“亿达之声”新年音乐会、看“亿达之声”夏季国际艺术节演出已经成为大连的一种文化时尚。“亿达之声”搭建的文化艺术交流平台，培养了一批有自觉文化追求和高雅艺术产品消费习惯的市民。当我们提及在大连已经家喻户晓的“亿达之声”音乐会，暴洪奎先生回忆起最难忘的2000年“亿达世纪之声”新年音乐会。

    “1998年到2000年，亿达完成了改制，建立了现代企业制度。为了表达亿达人面向新世纪的信心和激情，发出新世纪的声音，亿达决定邀请国际知名的8位海外华人演奏家于2000年1月1日来连演出——“亿达世纪之声”新年音乐会。不料原定航班临时取消，乘下一班飞机将耽误音乐会，上千观众的邀请已经发出，如果不能按时演出，企业信誉和品牌形象将会遭受严重损失。距离演出不足6个小时，亿达不惜重金包机，保证了演出准时进行。”暴洪奎先生说当音乐会开始的那一刻，他在后台已经泪如泉涌，为此付出的巨大努力和艰辛可见一斑。

“亿达之声”大连夏季国际艺术节精彩节目

房价点评网：“亿达之声”从最早的新年音乐会到如今的夏季艺术节，其内涵不断丰富，亿达为什么要承担这些耗费时间和金钱的文化盛事？亿达自身的收获是什么？又为大连的城市文化贡献了哪些？坚持的动力何在？

暴洪奎：企业不是城市文化建设的旁观者，更应该是引导者和参与者。这种与城市发展血脉相连的自觉意识，成为亿达积极参与和引导城市文化建设的动力。亿达之声是亿达文化理想的产物，因为对城市的感恩而生，因为对城市的热爱而不断发展。高雅的文化艺术可以提升城市的品质，温暖人的生命。优秀的文化艺术承担着支撑一个民族的灵魂的使命，有助于建设高尚的人生、健康的社会、优秀的文明。用健康、优秀的文化艺术丰富和引导人民的精神和文化。这是二十年来，亿达集团常挂于心的美好愿望和不懈追求。对普通百姓来说，高雅艺术产品昂贵而稀缺，更需要有人创造条件来推动它的普及。因此，亿达坚持将“亿达之声”定位于公益文化产品，致力于搭建普通百姓享受高雅艺术的平台，让更多的普通人有机会接触高雅文化艺术、接受艺术的教育和熏陶。 人们对高雅文化艺术的热爱让亿达人看到了付出的价值。2015年是亿达之声创立的第21年。面向未来，我们会继续把对城市的热爱和感激转化为动力，尽己所能、不断创新，用优秀而丰富的文化艺术激发和升华我们的城市理想和城市品质。一个企业的责任，从经济的角度，就是要追求利益的最大化；从社会角度，一般会认为是捐款慈善，但亿达人没有罗列捐款的数字，而是实实在在地践行着自己的责任和担当。

房价点评网：如何理解“企业为社会而生存”这一理念？

暴洪奎：2000年，亿达制定、颁布了《亿达集团企业文化纲要》，确立了“立意发展、回报社会、以人为本、文化兴企”的企业基本理念，亿达集团董事局主席孙荫环鲜明地提出了“企业为社会而生存”的企业社会观。将企业对社会的回报落实到行动上，就是主动承担责任。做好自己的产品，满足客户需求、市场需求和社会需求。其次，是对员工的责任，我们的企业宗旨是：创造明天的企业，造就未来企业人。企业的发展目的除了创造效益，实现自身发展，重要的一点就是培养人，让人成长，让员工价值得到充分实现。再次，对合作伙伴的责任，要为合作伙伴和投资者创造价值。还有为国家创造税收。这些都是企业对社会的一种回报，也是最基本的社会责任。同时，企业也应该尽己所能积极参与公益慈善事业，如何把公益做得更专业，我们有自己的选择和行动，我们特别关注文化，特别关注教育，亿达之声就是最好的体现。亿达致力于推动城市文化建设，并将此视为己任。所以，2000年的新年音乐会我们正式冠名“亿达之声”，也正是在新千年来临之际，亿达集团要面向社会、面向未来、面向新世纪发出自己的声音。这种声音的主调就是“追逐理想、传递真情”，所谓追逐理想，就是永远追求发展，就是要做大做强做好，就是要做为社会创造价值的企业；所谓传递真情，就是要永远感恩我们的客户、伙伴、朋友，感恩我们的城市、国家、社会和时代。转型之路：从住宅地产转型产业地产1998年，是一个值得铭记的年份。对世界而言可能是世界杯；对中国可能是百年一遇的洪水；对大连可能是万达退出足坛。但对一个从事住宅开发14年，产品和服务得到社会高度认可，在住宅市场依然处于爆发性增长时期的亿达，却做出了一个今天看来依然勇敢的决定：进入一个陌生而充满挑战的领域——产业地产，即使这个概念2003年才被正式提出。1998年，中国第一家实行“官助民办”的软件产业园区在大连创立，即享誉海内外的大连软件园。大连软件园是11个国家级软件园中唯一由民营企业负责投资、开发、建设、运营与管理的软件园区，现已发展成为中国规模最大、世界500强企业最多、产学研一体化最为典范、国际化程度最高、综合竞争力最强的国家级软件园。

房价点评网：亿达31年来最重要的发展里程碑事件有哪些？亿达如何做到与城市发展战略相结合？

暴洪奎：关于亿达的里程碑事件，我想特别提到3个年份，第一个是1989年，进入房地产奠定了亿达的产业基础。第二个是1998年，亿达完成改制并开始建设大连软件园，建立了现代企业制度的基础，并探索出了我们今天的产业方向和基本的商业模式。第三个是2014年，亿达中国在香港联交所主板上市，并在全国开始大力拓展商务园区运营。。1998年开发运营大连软件园开始，亿达先后开发运营了大连腾飞软件园、大连软件信息谷，并先后与地方政府合作，投资开发及运营武汉光谷软件园、天津滨海服务外包产业园、苏高新软件园、武汉软件新城、大连生态科技创新城等多个商务园区，凝聚了包括80余家世界500强在内的企业客户与合作伙伴，积累了丰富的商务园区运营管理和服务经验，形成了企业核心竞争力与成熟的商业模式。亿达能够结合城市区位优势和地理条件、人口、教育资源等因素，帮助城市做科学的产业定位和城市规划。然后发挥亿达产城融合能力和产业聚集能力，通过有机整合工作、居住、商业、教育、文化、娱乐、园林景观、交通网络、市政设施等各项功能，实现在最小半径内工作与生活的完美结合。通过丰富的商务园区运营管理和服务经验，帮助入园企业快速成长壮大，推动城市产业快速聚集，实现经济结构转型和城市发展战略。

房价点评网：时下最火的“互联网+”，亿达在这方面的战略规划是怎样的？

暴洪奎：作为国内专业的商务园区运营商，亿达一直在根据产业发展和客户需求的变化提供创新服务，由此形成的全产业链综合解决方案，完全可以按需应变，满足各种类型企业在发展各个阶段的需求，有效帮助他们成长壮大。互联网+是生产力和生产关系的革命，当然也会带来生活方式的巨大改变。它既需要互联网思维的“道”，也需要互联网的“术”，道与术会催生各种各样的微创新、微变革。互联网+就在我们身边，蕴含着无限的可能。“互联网+”是创业最好的时代。为响应“大众创业、万众创新”的国家战略，亿达已经在北京建立万众创业场，旨在为创业者提供一站式快捷、完善的阶梯式孵化服务体系。此外，我们在上海大虹桥商务功能扩展区建设亿达O2O创业城，为互联网时代的创客提供现代化的绿色共享办公空间。我们在大连软件园设立COCOSPACE,打造助力创业的孵化空间，完善“企业生态圈”，帮助企业顺利克服初创及发展各阶段遇到的难题，顺利发展壮大。

后记与暴总这位大咖对话，笔者的感触无法一一言表。巧的是，我的一位朋友供职于亿达，看他的朋友圈常让我羡慕不已，与大家分享他的感悟——用21年创造一个属于大连人的文化生活品牌，“亿达之声”绝非仅仅存在于电波之中。这座城市需要文化，更需要接受文化、支持文化、引领文化的平台。欲戴王冠，必承其重。亿达之声，相信坚持的力量，相信品牌的力量。

PS：“对话大咖”是房价点评网新创建的一个高端访谈栏目，旨在与众多大连地产大咖对话，分享他们的理念、分析他们的感想、分享他们的故事。你还想看房价点评对话哪位地产大咖呢？请在微信后台留言，房价君会全力满足你的愿望！