出租屋家电坏了 该由谁来修理？

商报讯 房客在租房期间，家用电器损坏由房东修理还是租客修理？法律专业人士表示，合同里有约定的按约定执行，无明确约定的，出租房屋中的设施，包括家用电器的自然消耗损坏原则上由房东负责维修，人为损坏的则由房客负责维修。

近日，海口市民陈女士告诉记者，去年9月她为了工作方便在海府一横路附近以每月1600元的价格租住了一套三居室，入住时房间里配备了空调、热水器、冰箱、煤气灶等家用电器，但是，入住不到一周，空调就出故障不能使用了，陈女士只好花钱请人维修。

在随后租住的一年时间里，除了空调出现故障，冰箱、煤气灶、热水器、水龙头在使用过程中都相继出了故障，由于这些家电都较陈旧，陈女士不再敢用这些电器，在征得房东同意的情况下，在房间里添置了新电器使用。

9月1日，一年房屋租赁合同到期，双方在进行物品交接时，房东要求陈女士把房间里原配备的所有家电维修好，如不能恢复原样则要求陈女士赔偿经济损失，但陈女士认为，房东提供的家电都是比较陈旧的，而且已经接近甚至超过了使用年限，“空调、冰箱、燃气灶都是在正常使用的过程中自然损坏的，并不是我们故意损坏的，不应由我们承担修缮费用。”陈女士说。双方就此问题争执不下，最后在辖区派出所民警的调解下，以双方各付一半维修费用了结此事。但几天过去了，陈女士仍为在同等条件下花高价钱租房，又为陈旧家电维修买单感到委屈。昨日，记者就此问题采访了海南中辰律师事务所律师张庭墛，张律师表示，按照合同法的规定，出租房屋中的设施，包括家用电器，维修责任应在合同中约定，有合同约定的应按合同约定执行，如合同中未明确约定的，出租房屋中的设施，包括家用电器的自然消耗损坏按规定应由房东承担维修的义务，人为损坏的则由房客承担维修义务。

(椰网编辑：bj002)