惠州小区更换电梯费用谁出 由业主分摊？

物业在江畔花园雅江阁和曲江阁大堂贴出的公示。

东江时报讯 这两天，市区江北江畔花园雅江阁和曲江阁的100多户业主发现，在各自单元一楼大堂处张贴了一张公示：因电梯故障频发，物业服务中心决定更换电梯，费用由业主分摊。有业主向《东江时报》反映，认为每户5000多元分摊费用太贵。对此，物业称只是先公示初选方案，再结合业主意见，决定是否更换。

走访

高龄电梯故障频出

昨日下午，记者来到小区的雅江阁和曲江阁，发现每栋楼都仅有一部电梯。每栋楼的3楼至15楼为住宅，一层有4户，即每栋楼有52户业主。

在两栋楼的一楼大堂分别张贴有公示、报价书以及新更换电梯的规格表，日期为9月12日。告示写着：“本栋电梯自2002年安装使用至今，已有13年，电梯故障发生率增多，特别是近两年经常出现故障，部分主板系统等已停止生产。现大部分业主建议更换新电梯……”

旁边还贴有一张报价单，记者看到，更换的电梯品牌为广日，一台电梯单价为20多万元，加上运输、安装、验收等费用，合计269900元，也就是说，每户业主分摊5190元。

业主

每户5000多元分摊费用太贵

雅江阁一名业主刘小姐认为分摊费用太贵了，一户人家要交5000多元，这几乎等于她一个月的工资，如果是一两千元她或许会考虑。另一位业主表示，自己可接受的上限是3000元，超过他就不会同意。

记者还了解到，有些业主已把房屋出租给他人居住，如今要更换电梯，让这些业主颇为不爽。业主李小姐的房子在曲江阁3楼，2年前她把房屋出租了，如今更换电梯要交5000多元，她明确告诉记者，她是不会交这笔费用的。“一来5000多元不是一笔小数目，二来我已经不在这里住了，不使用这部电梯。现在是租客在使用电梯，而我的租客只是短暂居住一两年，他们也未必愿意交那么多钱。”

在业主温先生看来，电梯之所以会经常发生故障，除了使用时间太久，还有一个原因是这个品牌的电梯是已多次被报道出现故障。此外，温先生也颇为困惑：“要换什么品牌的电梯，为何是物业说了算？为什么指定广日品牌？它好在哪里？我们业主为什么要选择该品牌电梯？”

物业

一切按业主意愿执行

江畔花园物业服务中心一名黄姓主管回应，电梯的报价并不是物业拟定的，是请广州一家专业电梯工程有限公司给出的价格。如今一辆电梯的市场价格普遍都要20万元左右，再加上安装要请专业人士负责，运输也要采取特别保护措施等，合计26万多元。每一项费用明细，欢迎每一位业主到物业服务中心查询。

“现在国内口碑较好的电梯品牌有广日、三菱等，有些杂牌电梯很便宜，但是口碑不好，万一安装后故障频出，引起业主投诉，我们也不敢用。”至于为何选择广日品牌，黄主管说，在江畔花园内有7栋楼使用的是广日电梯，据业主反映及物业统计，该品牌电梯运行多年都没有出现过大故障，很稳定，不会忽上忽下。

黄主管告诉记者，因为这两栋的居民时常反映电梯故障问题，提出希望更换，因此才贴出该公示。目前只是征求业主意见，时间大概为半个月。半个月后，物业会上门走访每户业主，了解业主的想法。届时，如果业主希望不用广日电梯或者不同意更换电梯，则根据业主的意愿执行。新闻报料：曲小姐 奖金：150元

“要换什么品牌的电梯，为何是物业说了算？为什么指定广日品牌？它好在哪里？我们业主为什么要选择该品牌电梯？”

——— 业主温先生

“在江畔花园内有 7栋楼使用的是广日电梯，据业主反映及物业统计，该品牌电梯运行多年都没有出现过大故障，很稳定，不会忽上忽下。”

——— 物业黄主管

律师看法

业主也可选代表购买更换新电梯

广东力臣律师事务所张锦愉律师认为，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊，物业只能受委托进行维护管理。

“业主向物业中心提出需要更换电梯，第一可以出钱委托物业公司去更换电梯，但是物业公司要清楚公示购买电梯的品牌及报价等；另外，业主也可以自己选举出业主代表去自行购买更换电梯。这两种做法都是允许的。”张锦愉说。

部门说法

住宅专项维修资金可以用来更换电梯

有业主提出用住宅专项维修资金来抵更换新电梯的费用。黄主管告诉记者，雅江阁、曲江阁两栋楼的住宅专项维修资金加起来还不到10万元，抵不了太多分摊费用。若此次用住宅专项维修资金抵掉更换电梯费用，若是电梯突然发生故障，就没有维修费用了。

市房管局住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥介绍，虽然住宅专项维修资金不多，但还是可以用来抵更换新电梯的费用。“前提是要有超过2/3的业主同意使用，才能动用这笔钱。若确实有超过2/3的业主同意，可以由业主委派代表，或是业主委托物业来跟我们提申请即可。”

本组文图 《东江时报》记者曾酉璇