新政满月深圳楼市急降温 有中介二手房零成交量

【楼市】新政满月深圳楼市急降温 有中介二手房零成交量

距离“3·25”新政出台已一个月，深圳楼市急剧“退烧”。深圳链家市场研究中心及深圳中原研究中心数据显示，新政之后全市实际二手房成交量同比大幅下滑。业界人士指出不少业主的议价空间加大，甚至有业主主动调低报价，投资客短暂退场。与此同时，中介开始转战一手房代理及商业销售。

“二手房市场急剧降温，看房的人突然少了很多，很多门店从3月25日到现在二手房成交量为0，仅成交1-5套的也不在少数。”近期，业内观察人士海浪在其微信公众号指出，能成交的房源都是业主有诚心、价格做了让步的，多空双方仍处于深度博弈之中。Q房网天然居分行店长余志贵在本周二受访时证实了上述说法，“新政出台以来的这段时间，我们分行二手房的成交非常零星，几乎可以忽略不计。”余志贵举了一个例子，与其相邻的另一分行在新政之后成交了2套二手房，竟被当成典型案例内部宣传鼓励。

【政策】24部门联手促消费 楼市车市等再当主力

4月26日，国家发改委、教育部、工信部等24个部门联合下发《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》。值得注意的是，地产、汽车和新兴服务业在上述计划中受到了重点关注。为在更高层次推动供需矛盾的解决，我国再次吹响“促消费”的号角。地产和汽车由于单体价值高，是拉动消费的主力军，此次也双双被列入“十大扩消费行动”。在居民住房改善行动中，《通知》提出：要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。该行动主要内容包括，增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应；加大对房地产中介机构的管理，规范房地产市场秩序；加快培育和发展住房租赁市场。

【政策】营改增试点前夕 部分房地产项目抓紧清盘

今年3月23日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等纳入此次试点范围。房地产业的体量庞大，涉及征税环节众多。且在房地产业整体利润率下滑之时，征税方式的变化无疑会对房地产项目的利润率带来直接影响。据21世纪经济报道记者了解，早在上述通知正式下发之前，很多企业就已成立专项小组进行研究。提早清盘的做法，只是企业的诸多应对策略之一。

【企业】成本攀升 房企“增收不增利”成主流

记者统计梳理房企“成绩单”发现，去年“增收不增利”现象尤为突出，上市房企的日子并不好过。即使是品牌房企，也在创新和转型的路上不断探索着。梳理上市公司年报不难发现，净利下滑的并非只有金地一家。2015年，包括恒 大、绿城、碧桂园在内的多家品牌房企，净利润率都出现了不同程度的下滑。业内人士称，自去年下半年以来，全国市场地王项目频现，一线城市和部分重点二线城市的土拍地价不断上涨。同时，房企销售成本、管理成本等节节攀升，也压缩了企业的利润空间。

【贷款】全国一季度个人房贷增1万亿 或是房价暴涨推手

中国人民银行日前发布的季报显示，一季度房地产类贷款增速突出。特别是个人购房贷款余额达15.18万亿元，同比增长25.5%，一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。猛增的个人房贷也被指为房价暴涨的“推手”。另一方面，继深圳、上海和北京等一线城市在前两月领涨房价之后，3月涨价城市开始扩大到二线城市。国家统计局数据显示，当月70个大中城市中，新建商品住宅涨价的有62个，南京、厦门、杭州和合肥等地的同比涨幅均接近或超过北京。