一周7闻 | 深圳学位申请人数已超20万！学位房要涨？

1.深圳学位申请人数超过20万，商务公寓不能申请学位

近日，深圳市市、区教育部门通报了2016年秋季义务教育预报名情况。深圳今年小一招生网上预报名达到约12.98万人，初一网上预报名已达7.3万人。这一数字已经高于去年人数，而且，高于今年深圳小学六年级的毕业人数。深圳今年能提供的小一公办学位有约9万个，其余的缺口则需要在民办学校实行学位补贴来满足。

在会议上，深圳市教育局副局长范坤特意强调，根据市政府相关条例，商务公寓住房材料不能用来申请学位。

一言评：

在楼市里，像学位房地铁房等有稀缺资源的物业更容易保值升值，而从上面新闻看来，深圳的学位房高位估计一时半会是下不来了。

2.深租赁市场旺季不旺 热点地区房源空置超一个月

二季度历来是深圳租赁市场的旺季，但是4月份以来，不少租赁热点区域出现房源长期租不出去的状态。记者了解到，由于去年投资客占比过高，手中持有的房源暂时未转手而大量投入市场，造成供应量短期放大，市场消化不良。深圳租房人口基本上都是流动人口群体或者家庭换房短租群体，但这两大群体没有太明显的变化。房源增多，需求未随之增加，这就造成了租赁市场的空置期延长了。此外，深圳租金的持续增长，也造成了现在房子较难出租。

一言评：

近年来深圳房价飞涨，导致许多房东也跟风上涨房租，但其实租房群体的收入水平并没有与之上涨，纷纷选择了公寓合租等租房方式，在未来或许这种趋势更加明显。

3.一季度深圳豪宅成交量疯涨330%

一季度一线城市豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅（高端公寓+高端别墅），豪宅套均面积166平方米。一线城市豪宅成交5791套，同比增长151%。成交均价8.3万元/平方米，同比增长18.5%。其中，深圳豪宅市场最为疯狂，成交套数同比大涨330%。此外成交均价前十名豪宅项目被京沪包圆儿，均价在16万元/平方米以上。

一言评：

为何在许多刚需购房者纷纷持币观望时，豪宅成交依旧火爆？可能这就是传说中的不差钱。

4.深圳试点商品房现售 成本最终或转嫁给购房者

5月3日，深圳规划和国土资源委员会在官方微博上发布了一则说明。这则说明写道：深圳市在全国范围内率先探索商品房预售制度改革，开展商品房现售试点。

值得注意的是，上述试点有着住房和城乡建设部、广东省政府的合作作为背书。这意味着一旦深圳试点取得成效、形成一定模式，或将向其他有条件的城市推行。

一言评

商品房现售制度对于地产行业来说有许多的好处，但开发周期的变长，势必会抬高资金成本，羊毛最终还是出在了羊身上。

5.住建部：商用房改租赁房 允许按间出租住房

住建部日前表示，为了发展租赁市场，将支持商业用房改成租赁住房。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目时，为了降低租户的使用成本，应该将用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。另外，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但须保证消防等安全问题。

一言评

对于深圳而言，“商改租”的诱惑并不大，毕竟深圳的商务租赁利润依旧很高，深圳更需要的是“工改住”。

6.深圳南山区西丽中心片区将新建一座高铁站

南山区最新交通规划出炉，规划中西丽中心片区将新建一座高铁站，设置11个站台、20条线，承接深圳西站的客运功能。规划强调，由于深圳市发展的需要，南山区东西横向交通比较完善，而南北交通薄弱，限制了北部片区的发展。因此，在西丽建设高铁站非常必要，南山区将推动其纳入深圳市城市总体规划中。

一言评：

小链怎么看也觉得西丽并没有建设高铁站的必要，离北站多近啊，这样一算，深圳岂不是要有4个高铁站？

7.“红五月”开局不利，观望情绪或将延续

四月全市新房与二手房成交量均出现腰斩，五一3天小长假新房成交暴跌87%，遭遇“小寒潮”。今年的成交量创下了6年来的新低，价格则创下6年来的新高。与去年五一假期量价齐涨的火爆市场形成强烈对比。二手房成交遇冷，个别盘降价幅度达20%，购房者议价空间增大。业内人士认为，“红五月”价格将保持稳定，在市场低迷的情况下，“红五月”有待市场进一步验证。

一言评：

五月素来是房产旺季，但政策的调整以及市场情绪，或许今年看不到“红五月”，今年的“金九银十”可能也不会再有了。

（图片来自网络）

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编辑/卢靖尧

排版/林泽浩