沧口旧村拆迁没谱 主城区还有哪些没改造的城中村？

近期青岛主城区旧村改造的新消息不断传来，先是在4月份市规划局官员透露，崂山区备受瞩目的山东头、朱家洼旧村改造即将启动；接着在5月10日，李沧区副区长又表示，沧口的板桥坊村等旧村改造不会在近期启动；而根据最新公布的2016年青岛市供地计划，市内三区（市南、市北、李沧）将不会新增商品住宅用地供应，主城区内仅崂山区有少量新增宅地供应。

老城区企业搬迁和旧村改造是现在青岛主城区土地供应的最主要渠道：在市北区老四方片区和李沧区沧口，还有不少老城区企业将搬迁改造，面积超过几千亩，如青钢集团、青联食品厂、捷能汽轮机厂等；但旧村改造地块却是越来越少，下面一起我们盘点一下，青岛主城区还有哪些没改造的城中村：

崂山区：山东头、朱家洼、张村河沿岸社区

崂山区是目前青岛主城区四区中城中村数量最多的一个，包括备受瞩目的山东头、朱家洼，以及张村河沿岸十几个旧村社区等。

位于香港东路的山东头村和位于松岭路的朱家洼村是青岛主城区内少有的尚未拆迁的城中城，两个村庄的旧村改造消息已流传多年，但一直都没有确切消息。

根据4月份青岛市规划局官员在网络问政中透露的消息，朱家洼村是2006年就启动了旧村改造，但因项目在推进中遇到法律诉讼等问题，造成村庄改造无法正常推进。不过目前该村涉及的相关法律诉讼问题已基本解决，崂山区政府正进行旧村改造经济测算、规划方案论证等前期工作，将尽快启动村庄改造工作。山东头村也是因前段时间遇到法律诉讼等问题，造成村庄改造无法正常推进。目前相关法律诉讼问题也已基本解决，正在开展前期相关工作。

张村河沿岸共有张村、文张村、南张村、河南村、埠前村、刘家下庄、孙家下庄、董家下庄、张家下庄、李家下庄、宋家下庄、车家下庄等十几个待改造的城中村。2014年，崂山区政府组织相关部门完成了对张村河沿岸11个社区的村庄调查、土地调查，基本完成了整村改造安置区规划编制工作。

2015年，张村河两岸的车家、宋家、东韩等三大社区正在进行整村改造工作，安置区内已完成搬迁，正在进行安置区施工。不过根据青岛市规划局副巡视员殷太光在4月网络问政中的表述，张村河沿岸其它旧村社区的拆迁改造都尚未正式启动，具体时间表也未确定。

市北区：盐滩村、阎家山、香里

市北区目前尚未拆迁改造的城中村主要位于老四方北部郑州路两侧，位于李村河以南、商水路以北、重庆南路以西、商丘路规划路以东，属洛阳路街道办事处辖区，总面积约1080亩，含雁山集团（原闫家山村集体企业）、香里企业总公司（香里村集体企业）、北海企业总公司（盐滩村集体企业）三个村集体，区域内涉及单位33家、居民4000余户。该区域居民居住条件差、生活环境恶劣、公共配套严重滞后，亟待改造。

2013年青岛市建委负责人表示，该区域改造难度较大，主要问题有：1.土地历史遗留问题复杂、土地权属存在争议；2.受机场净空影响，项目规划方案难以明确；3.项目整体亏损严重、市场运作难度较大。目前仍没有确切的改造时间表。

其中位于四流南路的盐滩村分为两期进行改造，一期已在2008年完工交付，但二期工程仍未拆迁改造。盐滩村二期位于四流南路以东、郑州路以南、洛阳路以北、安阳路以西，项目涉及征收居民1300户，建筑面积7.5万平方米。根据2014年市北区区长在网络问政中的回复，盐滩村二期改造项目，因项目在开发主体、土地权属等方面存在一些历史遗留问题，同时该项目经过经济测算存在较大资金缺口，目前正在协调相关单位加快土地整理。

李沧区：曲戈庄、东南山、西流庄、晓翁村、板桥坊等

李沧区目前尚未拆迁改造的城中村主要位于沧口，包括曲戈庄、东南山、西流庄、晓翁村、板桥坊等。

其中位于沧口的曲戈庄、东南山、西流庄、晓翁村、板桥坊等几个旧村尚未拆迁改造的一大原因在于这些村庄都位于沧口机场的净空限制区域内，进行改造的话新楼高度不能超出军用机场周边限高要求，开发商多次进行改造项目调研，都因受净空限制，只能盖多层，不能盖高层，村民安置不下，开发项目没有经济效益而放弃区域改造。另外这个几个村设计的拆迁范围和户数较多，改造难度较大。

5月10日，李沧区副区长在网络问政中表示，板桥坊等旧村改造将在胶州新机场投入使用后，与驻军协调进行相关村庄的拆迁改造工作。而按照规划，青岛胶东国际机场将在2019年竣工验收，可以预计，在未来四五年内这几个村庄仍然无法进行拆迁改造。

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