上周住宅成交环跌近五成 苏州楼市“拐点”在前方？

红红火火的苏州楼市持续涨了好几个月，某些楼盘的房价也发生了“翻天覆地”的变化。从过去的单价均价1万多，到现在的单价均价3万多，始终高技巧地维持着“价高量少”的供不应求状态，让楼市也不断上演着“越涨越抢”的火热状态。

然而，就在大家认为成交量会持续稳定上升的时候，上周苏州楼市却发生了个“转折”——住宅成交套数环比跌幅近五成。

□陆瑜慧陆瑜慧

新房价贵，刚需族的那片天在哪？

持续上涨的房价，对于刚需一族而言，想出手并不是那么容易。而改善一族或有能力买房的人，大部分在前一阶段已经“先下手为强”完成了置业购房。

据报道，2015年全年，苏州卖地的总收入为599亿元，已是历史最高水平。去年接连产生的“地王”将逐步进入市场，开发商想要不亏本，迈入市场的也势必都是豪宅系。

刚需族的那片天还在吗？是高房价把买房者吓到了，让刚需一族没有可以选择的楼盘？还是因为量少，选择余地少导致了购房者的观望？

“现在苏州的房价太高了，对于我而言压力太大了。”新苏州人小林，去年一年几乎跑遍了苏州的所有售楼处。他说：“我基本见证了苏州楼市的涨价历程，这房子是越看越买不起，也有考虑狠下心来买一套，但房价变高，首付价格也不低，想想还是先租房，对于买房这件事还是再冷静观察观察。”作为刚需一族一员的小林还是很冷静的，也可以说是无奈下的冷静。

购房者的心态逐渐冷静，导致了苏州楼市的这轮观望风起，热潮总有消退时，未来市场会怎么走？还有待进一步观察了解。

二手房有价无市，房东急降价成主旋律？

随着新房价格的上升，在过去的几个月里二手房价格也连连攀升，部分楼盘的二手房价格甚至高过了新房的房价，异常“辣手”。

但高房价，也让买房的人“止步不前”了。二手房价格，一步步地往上走，甚至逼近新房价格。“想当年这个地段的房子，才多少钱，现在居然翻了两倍都不止，太疯了。”买家对今昔房价的比价效应下，二手房市场也慢慢地进入“有价无市”的状态。

“这房子上个月还卖320万，这个月房东就来调价格了，调到300万，下调了20万。”这几天，苏报智屋的客服频频接到房东要求降价“割肉”的电话。前阵子，是房东惜售，有人想买，房东要涨价，不卖；最近，风向转了，房东愿意把挂牌价往下调，早点出货了。这个月的400电话显示，二手房市场的“热度”不似前几个月。

“看这几天二手房的价格走势，有点庆幸自己上个月咬咬牙把房子卖掉了。”上月刚把房子出售出去的张先生说道，“如果上月没让步，把房子留在手里的话，这个月可能就卖不到那个价格了。”

二手房的成交走势也下跌了不少，价高的局面让不少买房者停住了脚步。目前“有价无市”的二手房市场，可能将继续发生变化。想要买房的朋友或许可以多加观察，留心市场变化。

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